Не просто косметический ремонт, а радикальные перемены внутри квартиры или дома - это всегда вымученное решение. Значит, вам настолько неудобно, что некоторые стены стали лишними. Даже не пугают разрушения, которые неизменно предшествуют перерождению жилья. Кстати, это не единственные сложности на пути к новой жизни. Зачастую вы не можете сделать демонтаж стен или поменять местами кухню и ванную, например, без согласования с определенными инстанциями. Это касается не только квартир, но и частных домов. Давайте разберем, что и с кем нужно согласовывать перед перепланировкой, а какие изменения можно делать без разрешения со стороны.
Несущие конструкции и не только
Наверняка, вам знакомо понятие “несущие конструкции”. Многие путают его с основной коробкой здания. Но несущие стены есть и внутри жилья. Например, стена между спальней и залом может быть несущей, и наверняка она будет таковой между двумя квартирами. Несущие конструкции имеют фундаментальное значение для безопасности всего дома. Изменения в них могут отразиться на долговечности дома или привести к аварийности жилья. Поэтому если вам мешает несущая стена или вы задумали сделать панорамный вид из кухни поменяв стену на окно, это обязательно потребует согласования сразу с несколькими жилищными инстанциями.
Не факт, что идея вашей перепланировки получит одобрение в ведомствах. Хотя проблем не будет, если стена, с которой вы хотите поработать окажется ненесущей. Вы можете заранее сами это проверить. Несущие стены отмечены в плане вашей квартиры.
Впрочем, если вы хотите объединить две комнаты, убрав перегородку или, наоборот, разделить одну большую комнату на две маленькие, это тоже потребует задокументированного согласия от инстанций. Ведь вы фактически меняете квадратуру комнат, которая прописана в техпаспорте жилья, а это, между прочим, самый важный документ после права собственности.
Что еще потребует урегулирования?
Любое вмешательство в коммуникации жилья - это не только ваше дело. Даже проложить теплый пол в ванной и кухне тоже может потребовать разрешения, если вы делаете врезку в общее отопление дома. В случае, если пол нагревается от системы, ведущей от собственного котла, то это не потребует никаких урегулирований.
Полный список перепланировок, которые потребуют побегать по инстанциям:
- Объединение квартир или комнат. Понадобится вносить изменения в план и брать разрешение на работы с несущими конструкциями.
- Новые проемы в несущих стенах: даже окна или двери.
- Перенос санузлов, ванной или кухни в жилую зону или объединение их с другими помещениями требует согласования, так как это связано с изменением инженерных коммуникаций. Даже поставить раковину в другой угол - это уже вмешательство в общие сети.
- Изменение вентиляции, газовых или водопроводных систем. Любые работы, связанные с изменением инженерных коммуникаций, требуют согласования с соответствующими службами (например, газовой компанией или управляющей организацией).
- Прокладка теплых полов, но про тонкости в узаконивании этого момента мы писали выше.
Что НЕ потребует беготни с бумагами?
- Замена напольных покрытий.
- Установка встроенной мебели.
- Косметический ремонт (тот, что без сноса стен).
- Установка кондиционеров.
- Замена сантехники без изменения ее расположения.
К слову, если вы делаете ремонт не в квартире, а в частном доме, то список работ на согласование с жилищными службами не сильно отличается. Исключение составляет только то, что не потребуется уведомлять Управляющую компанию и брать разрешения у остальных жильцов дома.
Важно!
Разрешение нужно получить до проведения перепланировки, а не после. Ведь вам могут и не одобрить планируемые работы по техническим причинам. В результате у вас не получится узаконить перепланировку, а в дальнейшем как минимум у вас будут проблемы с продажей такой недвижимости, как максимум – вас заставят заплатить штраф и устранить весь результат вашего труда до начального состояния.
С кем нужно согласовывать?
- Жилищная инспекция (или МФЦ). Основной орган, который утверждает перепланировку. Вы подаете туда пакет документов, включая проект перепланировки.
- Управляющая компания. Необходимо уведомить о планируемых работах, так как они отвечают за техническое состояние дома.
- Проектная организация (БТИ). Для создания технического проекта перепланировки, который будет учитывать все строительные и санитарные нормы.
- Газовая служба (если кухня газифицирована). Если на кухне установлена газовая плита, потребуется согласование с газовой службой, так как объединение помещений может повлиять на безопасность использования газа.
- Роспотребнадзор (в некоторых случаях). Если перепланировка затрагивает вентиляцию или другие санитарные нормы, может потребоваться согласование с этим органом.
Для перепланировки могут понадобиться такие документы:
- Технический проект перепланировки:
- Техническое заключение о состоянии помещения:
- Документы на квартиру - свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
- Заявление на перепланировку для жилищной инспекции или МФЦ.
- Согласие всех собственников жилья, если квартира находится в долевой собственности.
