Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Екатеринбурга в феврале 2025 года достигла отметки в 164,4 тыс. рублей. Это на 4,3 тыс. рублей больше, чем в предыдущий месяц, следует из данных сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ».
По мнению аналитиков сервиса, квартиры в новостройках продолжают дорожать из-за того, что девелоперы используют альтернативные схемы продаж. При субсидировании ипотечной ставки или первоначального взноса стоимость недвижимости неизбежно повышается.
«Коммерческие субсидии, которыми девелоперы вынужденно стимулируют спрос, всегда отражаются в заявленной прайсовой стоимости квартиры, соразмерно увеличивая ее. При этом мы наблюдаем «статистический рост» показателя средней цены квадратного метра, который несколько не соответствует реальной рыночной ситуации со стагнирующим спросом», — считает глава экспертного центра компании «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.
По оценкам экспертов, средняя цена квадратного метра будет расти и дальше. На это указывает возросшая себестоимость строительства за последний год: подорожали стройматериалы, увеличились затраты на зарплаты работникам.
«Увеличение стоимости квартир на 30–40% — это недалекое будущее. Реальность такова, что на сегодняшний день застройщики находятся на дне маржинальности своих проектов», — считает директор Aleka Group Александр Матофаев.
- Вице-премьер РФ Александр Новак поручил профильным министерствам проработать вопрос о допуске к семейной ипотеке пар с одним ребенком до 18, а не до 6 лет. В таком случае льгота станет еще доступнее. Разгон спроса на первичное жилье может привести к росту цен на 16–18%. Это в полтора-два раза выше ожидаемой инфляции.