Слухи в сети гудят: чтобы взять ипотеку на двушку в новостройке в Москве
, нужна зарплата от 500 тысяч рублей в месяц. Полмиллиона! Это ж сколько котлеток по-киевски надо продать? А что в других городах-миллионниках? «РБК-Недвижимость» посчитало: для квартиры 55 квадратов при ставке 28%, взносе 30% и сроке 15 лет требования к доходам тоже не для слабаков.
Где кошельку совсем туго?
В Питере двушка за 15 миллионов требует зарплаты в 414 тысяч — каждый месяц отдавать банку 248 тысяч. В Казани за 12 миллионов просят 321 тысячу дохода, а платёж — 192 тысячи. Это как жить в хостеле, чтобы выплатить ипотеку за люкс.
Где ещё есть надежда?
В Волгограде двушка за 6 миллионов обойдётся в 170 тысяч дохода и 102 тысячи платежа. Воронеж почти рядом — 175 тысяч зарплаты и 105 тысяч в месяц. Челябинск чуть дороже: 181 тысяча дохода для квартиры за 7 миллионов, платёж — 109 тысяч. Не сказка, но хотя бы не Питер.
Росстат бодро рапортует: средняя зарплата в 2024 году подскочила на 19% до 88 тысяч рублей. Но вот незадача — даже если в семье два трудяги на среднюю зп, вместе они тянут 176 тысяч. И ни в одном крупном городе это не проходит банковский фильтр. В Москве надо пять таких зарплат, в Волгограде — две. Итог? Жильё в новостройках — это теперь для элиты, а не для обычных работяг.
Рынок в цифрах:
Ипотека под 28% — это как бетонная стена для рынка жилья. Застройщики вроде ПИК или ЛСР вряд ли отпразднуют рост продаж — спрос тонет под такими ставками. Рубль, кстати, может слегка окрепнуть: народ не бежит менять его на валюту, а несёт в банк на выплаты. Если ЦБ вдруг решит понизить ставку (мечтать не вредно), платежи упадут, и двушки начнут разбирать — тогда акции строителей подскочат на 5–7%, а рубль чуть расслабится. Пока же стройки стоят, а кошельки пустеют.