Сдаёте квартиру туристам в Испании? Или мечтаете о доходной недвижимости на побережье? В 2025 году власти готовят масштабные ограничения, которые могут изменить рынок навсегда.
❌ В Малаге — мораторий, в Барселоне — полный запрет
С января 2025 года в Малаге — трёхлетний запрет на регистрацию новых туристических апартаментов в 43 районах города. Причина проста: туристы вытесняют местных, а аренда становится недоступной.
В Барселоне решили идти ещё дальше. С 2028 года краткосрочная аренда будет полностью запрещена. Более 10 000 объектов — под угрозой. Арендные ставки за 10 лет выросли на 68%, и власти считают, что туристический бизнес просто разрушает город.
📍 Мадрид, Аликанте, Севилья: локальные запреты
- Мадрид запрещает туристическую аренду в домах без отдельного входа и в домах, где жильцы против.
- Севилья ограничила долю туристических объектов: максимум 10% на район.
- Аликанте с 2025 года ввёл двухлетний мораторий на выдачу новых лицензий и проводит аудит: десятки объектов сдавались нелегально.
🏘️ Удар по инвесторам
Новые правила — это не просто регулирование, а перемена парадигмы. Больше никакой модели "жильё ради прибыли". В приоритете — интересы горожан, а не доход инвесторов.
Кто вкладывал в апартаменты для Airbnb, теперь рискует потерять доход и лицензию. По данным властей, десятки тысяч объявлений размещаются без разрешений. В некоторых случаях штрафы могут достигать 100 000 евро.
🏛️ Вводится единый реестр и налог до 15 евро/сутки
С 1 июля 2025 года в Испании начнёт работать единый реестр краткосрочной аренды. Без регистрационного номера размещать объявления будет запрещено. Это касается и Booking, и Airbnb.
А в Барселоне ещё и повышают туристический налог — до 15 евро в сутки с человека. Причём плату взимают не только отели, но и частные квартиры. Часть этих денег направят на строительство доступного жилья.
🌍 ЕС ужесточает правила по всей Европе
Испания — не единственная. Подобные меры обсуждаются в Амстердаме, Венеции, Лиссабоне. Города хотят вернуть себе центр, снизить давление туризма и обеспечить жильё для своих граждан.
Миграционная и визовая политика ЕС может тоже измениться — в пользу тех, кто приезжает не как турист, а как житель.
💬 Вывод: рынок меняется, а вместе с ним — и стратегии
Если вы инвестируете в европейскую недвижимость, особенно в курортных зонах — время пересмотреть стратегию. Новая реальность требует адаптации: ставка уже не на Airbnb, а на долгосрочную аренду, устойчивость и социальную ответственность.
Подпишитесь, чтобы не пропустить свежие новости и аналитику по рынку недвижимости Европы!
Читайте также:
Окупасы в Испании: как мэр Бадалоны выгнал захватчицу жилья
Активность основных иностранных покупателей недвижимости Испании снизилась
На побережье Испании прогнозируют снижение количества сделок на 6%
Испания планирует ограничить покупку недвижимости гражданами стран, не входящих в ЕС
Топ-10 стран для инвестиций в недвижимость в 2025 году: перспективные рынки