Недавно ГОСТы пополнились новым документом - о зеленом сертификате для многоквартирных домов. Принятый ГОСТ призван мотивировать застройщиков благоустроить территорию около дома так, чтобы получить этот сертификат.
Предполагается, что около многоквартирных домов будут создаваться зоны отдыха, высаживаться деревья и обустраиваться клумбы, любой сантиметр пространства будет использоваться для здоровья, в том числе фасады и крыши.
Документ содержит критерии, по которым будут оценивать, смогли ли создать около дома и в доме соответствующие условия или нет. Получение зеленого сертификата дает право на различные преференции для жильцов.
Подробности о стандарте здесь.
В статье же я хочу остановиться на разборе основных пунктов ГОСТа, которые касаются непосредственно жильцов.
1. Какова процедура получения зеленого сертификата
Зеленый сертификат получают те, кто прошел соответствующую оценку. Конкретный механизм не прописан, а жаль. Если рассуждать с точки зрения процедуры прохождения сертификации, которая сейчас применяется в других областях, то все они платные, и стоят недешево.
Кто будет платить? Не думаю, что застройщик или управляющая компания сподобятся на это. Плюс к этому нужно заполнить пачку документов - это тоже чей-то труд. Не общественника, конечно, а какого-либо специалиста. Вот вам еще один расходный пункт.
2. Значение рейтинга
Дома будут проходить рейтинговую оценку. То есть будет такой перечень показателей, которые будут считать и выстраивать на их основе рейтинг. И дальше уже - лучший дом...не лучший дом... Пошли выстраивать этот рейтинг.
Не знаю, но мне кажется, здесь рейтинг ни к чему. Благоустроенный дом есть благоустроенный, до конца, а не лучше по сравнению с другими. Подобно тому, как дом должен быть сейсмоустойчивым не потому, что в нем потолще стены сделали, чем в соседнем, а потому, что он всем нормам сейсмобезопасности соответствует.
Так и зеленым дом должен быть не потому, что в нем больше цветочков в шинах насажено, а совершенно по другим показателям. По крайней мере, сейчас у нас по шинам считают.
3. Преференции
В качестве целесообразности внедрения ГОСТ приведены:
- «Зеленые» ипотечные ценные бумаги;
- «Зеленое» проектное финансирование строительных компании;
- «Зеленая» ипотека.
Подробно эти термины не раскрываются, но навряд ли они кого-то заинтересуют. Неужели в современных реалиях заоблачных цен на недвижимость кого-то будет интересовать, что у дома есть зеленый сертификат? Ведь дополнительное обустройство всякой "зелени" плюс оплата прохождения сертификации скажется на цене жилья однозначно- она будет выше.
А что выберет, например, молодая семья? Только то, что дешевле.
4. Вишенка
Эта вишенка на торте, мне кажется, сводит на нет все достоинства принятого ГОСТа: ГОСТ носит рекомендательный характер. А если он будет необязательным, то кто будет заморачиваться с ним?
А вы как думаете? Кто выберет "зеленый" дом, даже если цена квадратного метра в нем дороже? Наверное, только москвичи...
Не забывайте ставить лайки:)
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые публикации 🎯🎯
#сад и дача #благоустройство #дом #зеленый сертификат для дома #здоровье #право