Интервью для издания Московская перспектива
Вопросы:1. Как вы считаете, стоит ли продлевать программы ипотеки с госучастием (льготные ипотечные программы)? Почему?
Да, это нужно обязательно сделать. Основные причины:
- Через бюджетное финансирование строительства, особенно сейчас в условиях сокращения платежеспособного спроса, государство поддерживает не только отдельные компании – застройщиков, но и смежные предприятия, строительного сектора в первую очередь. А это сохранение рабочих мест, развитие смежных отраслей - от деревообработки до создания высокотехнологичных конструкционных материалов и технологий
- Через механизм льготной ипотеки государство дает возможность миллионам граждан РФ приобрести свое собственное жилье, что в свою очередь положительно скажется не только на рождаемости, но и на всей социальной динамике в стране.
2.Субсидируемая ипотека от застройщика (ставка от 0,01-0,1%): в каких случаях выгодно, в каких нет? Почему застройщики начали предлагать такой механизм покупки квартиры? В чем выгода застройщиков и банков?
Тема субсидируемой ипотеки от застройщиков и банков в РФ появилась не так давно, и особенно это направление получило развитие в период стремительного роста ставок по ипотеке и цен на жилье в начале 2022 г.
Идея такой ставки состоит в том, что за счет низких процентов по ипотечному кредиту расширяется сектор потенциальных клиентов. При этом часть компенсаций расходов по субсидированию льготного кредита застройщиками и банками закладывается в цену квартиры или объекта (примерно от 25% до 40%). Соответственно и застройщик, и банк ничего не теряют. Использование низкой ставки позволяет значительно расширить клиентскую базу.
Для инвесторов - дольщиков, покупателей жилья выгода в такой субсидируемой ставке состоит в следующем. Несмотря на то, что за квартиру в общем итоге придется платить дороже (её цена будет на рынке выше), но зато значительно снижается сумма ежемесячных платежей банку, что позволяет молодой семье сэкономить немалую часть семейного бюджета в течение длительного периода времени.
Фактически с использованием программы субсидированной ипотеки от застройщика, можно приобрести квартиру значительно раньше, чем планировалось. Те клиенты, которые хотят продать имеющееся жилье, могут не ждать и купить квартиру в новостройке сейчас по текущим ценам, а старую продать позже, когда цена за нее подрастет еще больше.
3. Как вы относитесь к идее льготной ипотеки на вторичном рынке жилья? Почему?
Положительно. Вторичный рынок жилья в РФ более массовый и объекты, продаваемые на нем доступны большинству граждан страны. Но эта задача реализуема при одном условии - что есть возможность получить доступ к приемлемым программам ипотечного кредитования, позволяющим многим реализовать право на свое собственное жилье на вторичном рынке.
4.Как вы относитесь к идее вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева запретить продажи жилья на этапе строительства? Почему?
Эта идея сомнительна. Большинство нового, современного и комфортного жилья в стране, как и во всем мире, как раз таки и строится благодаря тому, что компания - застройщик имеет возможность финансировать проекты за счет денег инвесторов – дольщиков уже на самой ранней стадии строительства. В случае запрета продаж на этапе строительства рынок нового жилья в РФ значительно сократится, квартиры будут стоить намного дороже. Это в конечном итоге может привести к существенному ослаблению строительного сектора, появлению на нем девелоперов - монополистов, а значит и значительному ухудшению качества жилья.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже и обмену недвижимости в России и за рубежом, оформление ВНЖ,
ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/profile/517317087477
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#зарубежнойнедвижимость #риэлторрусаковзарубежнаянедвижимость #зарубежнаянедвижимостьрусаковвиталий