Рынок жилой недвижимости всегда одним из первых реагирует на любые изменения в экономической ситуации в стране. Ни для кого не стало сюрпризом, что в марте-апреле 2022 года количество сделок купли-продажи жилья снизилось более чем на четверть. «Но такое затишье не может и не будет длиться вечно» — уверен партнер и риэлтер агентства недвижимости «Абсолют недвижимость» Эдуард Самойлов. О том, что происходит с ценами за квадратный метр и почему премиум-сегмент снова начнет расти в цене уже летом — в нашем материале.
— Ряд волнений, вызванных сложной геополитической ситуацией, предопределил затишье на рынке жилой недвижимости. С конца февраля по вторую декаду апреля активность на рынке существенно снизилась. Со стороны покупателей заявки поступали в основном на жилье эконом-класса, а также на объекты на вторичном рынке, которые существенно потеряли в цене.
А цены на квартиры, в свою очередь, стали заметно ниже. По некоторым объектам на вторичном рынке снижение составило 10−15%. Кроме того, количество объявлений о продаже квартир сократилось практически вдвое.
В моей практике был беспрецедентный случай именно в этот период: состоялась сделка на 17% ниже от стоимости аналогичных объектов (продавцу срочно нужно было выйти на сделку для покупки трехкомнатной квартиры в новостройке при высоком курсе доллара).
Продажи новостроек также сократились. Основные факторы, которые повлияли на это:
- изменение курса доллара и евро относительно бел. рубля;
- сокращение возможностей для кредитования под покупку недвижимости;
- общие опасения клиентов относительно ситуации на рынке и целесообразности покупки недвижимости — многие переживали, что застройщики не смогут выполнить обязательства и довести свои проекты до конца;
- отток части платежеспособной аудитории из страны (бизнес, IT-сектор, предприниматели, креативный класс);
- общее снижение уровня жизни и доходов населения на фоне кризиса и санкций.
Что будет дальше?
В апреле ситуация на рынке стала постепенно меняться, приходить в более благоприятное состояние, пошли звонки по объектам, показы, сделки.
У продавцов, покупателей и девелоперов прошел первый шок. А недвижимость была и остается одним из самых консервативных и надежных вариантов вложения средств.Для тех, кто собирается продолжать жить в Беларуси, жилье все равно остается одной из ключевых потребностей.
Рынок недвижимости в очередной раз подтверждает, что самые надежные инвестиции — «в бетон». Да, расстановка сил меняется. Например, Минск уже не показывает взрывного роста и огромных цифр. Но это по-прежнему самая подходящая локация для сохранения капитала и получения пассивного дохода. Для стратегии перепродажи на первый план выходят новые микрорайоны.
Для тех людей, кто давно хотел улучшить свои условия для жизни — сейчас самое время продавать свою недвижимость и покупать новую по сниженной цене, но более высокого класса — например, перескочить из «стандарта» в «комфорт», а из «комфорта» в «премиум».