Как можно инвестировать 5 миллионов рублей ВМЕСТО инвестиционной недвижимости и получать 7-8% дивидендов в долларах ежемесячными выплатами? Куда вложить 5000000, чтобы приумножать капитал, стабильно получать пассивный доход и не зависеть от простоя недвижимости, арендных платежей, амортизации и проблемных квартирантов?
Инвестиционную недвижимость часто воспринимают, как надежный источник стабильного дохода. Но, увы "пассивный доход" с арендной платы чаще всего оказывается вовсе не пассивным! Куча проблем с квартирантами, необходимость делать ремонт, учитывать амортизацию жилья, периодические простои и форс-мажоры превращают заработок на инвестиционной недвижимости в бизнес. О пассивном доходе здесь речи и не идет!
И это - не говоря уже о том, что реальная доходность от аренды может уступать даже банковским депозитам! А сами ставки аренды нередко не увеличиваются годами. Я это точно знаю - по личному опыту и опыту моих знакомых.
Есть ли альтернатива?
Да, есть - высокодивидендная стратегия CEF (Closed-End Funds), которая позволяет получать стабильные ежемесячные дивиденды в долларах на очень высоком уровне.
Скажем, если инвестор хочет инвестировать 5 миллионов рублей для пассивного дохода вместо арендной недвижимости, он может получить порядка 8% в долларах "в моменте" (на дату подготовки материала). Да, это пассивный доход до учета 13% налога, но даже с учетом налога этот доход существенно выше арендной доходности, которую можно получить по квартирам, скажем, в Кирове или даже в Москве.
Как вы можете видеть, расчетные дивиденды по портфелю платятся ежемесячной. Они не совсем равномерные - 4 раза в год дивиденды будут повыше. Но тем не менее, в целом - это наглядная картина равномерного денежного потока.
И самое главное - эти дивиденды растут! Да, дивиденды по CEF растут не так активно, как по растущим дивидендным акциям. Но если задача получать высокий денежный поток "прямо сейчас" - это не проблема. С учетом среднего роста дивидендов в 2.7% к 2042 году дивиденды могут увеличиться почти в 2 раза без каких-либо вливаний капитала или действий с вашей стороны!
Но и это еще не все. Дивиденды по CEF можно реинвестировать, если вы в настоящий момент в них не нуждаетесь. С учетом реинвестирования рост денежного потока увеличивается уже до 6.7% в год в среднем - обгоняя долгосрочную инфляцию по доллару в несколько раз. И к тому же 2042 году дивиденды вырастут уже в 4 раза.
А попробуйте-ка реинвестировать арендные платежи с квартиры? Вы не сможете этого сделать - нет ликвидности, нет "кусочков" квартиры, которые вы можете купить, чтобы они уже в следующем месяце дали вам больше дивидендов, больше пассивного дохода. В CEF это возможно! Ну и, конечно, сам капитал тоже растет, увеличивается, накапливается со временем.
Одна квартира - это 100% риск. Никакой диверсификации, никакого распределения рисков, никакой защиты. Портфель из CEF это пара десятков первоклассных фондов из различных сфер экономики, которые хеджируют ваши риски, диверсифицируют дивидендный денежный поток, защищают от возможных кризисов.
Хотите инвестировать с высокой дивидендной доходностью? Получать по-настоящему пассивный доход с инвестиций? Тогда я буду рад вам помочь! Вы можете обратиться ко мне по контактам из описания к видео - и я разработаю для вас высокодивидендную или активно растущую стратегию из первоклассных акций.
Обратиться за консультацией или стратегией можно по этим контактам:
- ✅ https://t.me/knyazevinvest_1
- ✅ https://vk.com/knyazevinvest
- ✅ aleksandr@knyazevinvest.ru
Удачи в инвестициях!
#пассивныйдоход #инвестиции #недвижимость #акции #дивиденды