Если вы продаете квартиру, то одновременно с ней продается всё, что в ней установлено. К этому относится внутриквартирное оборудование, главным из которых являются газовые колонки, стояки, вентиляция, газовые плиты. Какие именно проблемы могут возникнуть у продавца в связи с продажей квартиры и передачей установленного внутриквартирного оборудования?
В период проживания в квартире вами могут быть совершены перепланировки или самостоятельная замена внутриквартирного оборудования. Перепланировки во многих случаях могут затрагивать вентиляционные шахты, которые достаточно большие и за счет них всегда хочется увеличить площадь, но это нарушает общую вентиляцию всего здания и поэтому это запрещено в принципе. Если такая перепланировка будет обнаружена, то продавец за неё отвечает в том плане, что никакой сделки нормальный покупатель с ним не совершит до устранения перепланировки.
Почему нельзя сносить вентиляционный короб?
1. Это несогласуемая перепланировка. Основная и прямая причина, по которой решение о сносе отрицательное, это то, что вентиляционный короб сносить нельзя. В противном случае это будет незаконная перепланировка.
2. Вентиляционный короб – не ваша собственность. Ликвидируя вентиляционный короб, вы нарушаете границы чужой собственности. Этот факт делает вас бесправным в отношении этого участка квартиры: вы никогда не сможете согласовать перепланировку в своей квартире в таком виде.
Вентиляционный короб – это общедомовая коммуникация, состоящая из воздуховода, который обеспечивает жильцам нормальную вентиляцию. Если вы его срезаете, то одновременно вы перекрываете кислород вашим соседям. А это застой воздуха, который вызывает появление плесени и других вредоносных грибков и бактерий. А это, в свою очередь, причина появления аллергии, одышки и других неприятных заболеваний у детей и взрослых.
Если имело место самостоятельная замена внутриквартирного оборудования, чаще всего это касается стояков и газовых колонок, здесь надо учитывать, что стояки - это общедомовое имущество, однако, многие предприимчивые граждане пытаются заменить что-то внутри своей квартиры. Они устанавливают керамические или стеклопластиковые трубы либо применяют экзотические материалы, замуровывают их в стену и предпринимают другие меры.
К общедомовому имуществу должен быть обеспечен доступ в любое время, поскольку он находится под контролем управляющей компании, которая может в любой момент явиться и осмотреть, убедиться в их исправности, провести ремонт в необходимых случаях. Если вы усложнили эту задачу, то здесь может возникнуть ответственность продавца, который на стадии продажи квартиры, обязан это привести в нормальный порядок.
Если квартира уже продана, то обычно никаких претензий новый покупатель через разумное время предъявить уже не сможет, потому что он должен будет доказать, что это прежний продавец демонтировал или изменил детали в этом доме. Однако, покупая квартиру, он подписывает все документы, в т.ч. акт приема-передачи квартиры, где указывается, что квартира передана в нормальном состоянии и указать, что там были недостатки, он уже не сможет.
Остается газовое оборудование, которое в некоторых домах еще установлено, за счет них производится нагрев воды, поэтому газовые колонки имеют больше значение. Выход из строя газовой колонки через некоторое время может повлечь для продавца определённую ответственность, потому что он отвечает за недостатки переданного имущества.
Недостатки, которые передается по акту приема-передачи, где сразу указывается, что квартира передана в нормальном состоянии, поэтому там невозможно говорить о перепланировке или изменении конструкций здания. Что касается оборудования, то оно обычно не указывается там и поэтому оборудование может находиться в неисправном состоянии либо прийти в неисправное состояние через какое-то время.
С газовыми колонками это происходит из-за отсутствия обратной тяги, и всегда начинают разбираться, кто виноват в выходе из строя. Ответственность должно нести виновное лицо и это может быть либо собственник либо управляющая компания либо газовая служба. Собственники приобретают это имущество, устанавливают его и если это сделано ненадлежащим образом или без участия газовиков, подключено неправильно, то в этом случае собственник ответит за все недостатки.
Управляющая компания отслеживает состояние вентиляции, без которой тяга невозможна, именно забивание вентиляционных шахт является часто причиной выхода из строя газовых колонок по этой причине. Наконец, сотрудники газовой службы должны приходить в определенный период и осматривать это оборудование, давать своё заключение, в т.ч. разрешать его дальнейшую эксплуатацию. Если таких осмотров длительное время не проводилось, это тоже может быть одной из причин, что газовое оборудование пришло в негодность. В каждом конкретном случае надо будет разбираться.
Резюмируя всё вместе можно сказать, что продавец отвечает за состояние внутриквартирного оборудования, но большая часть ответственности передается в момент передачи квартиры, поэтому очень важно составлять надлежащие акты приема-передачи, о чем мы неоднократно говорили на нашем канале.
Нужно обязательно перечислять всё, что передается, в т.ч. и сама квартира, всё оборудование, обязательно указывать, что покупатель всё осмотрел, убедился в работоспособности и никаких претензий не имеет. Именно этот документ вам потом поможет отбиться от любых возможных претензий, которые могут появиться самым неожиданным образом в дальнейшем.
Жилищная инспекция против перепланировок
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)