Застройщик обещает парк под окнами, транспортную доступность, детский сад и гимназию в соседнем дворе. А также свою инфраструктуру со всевозможными магазинами, кафе и аптеками. Стажёр северо-восточного офиса Vysotsky Estate в Москве Александра Лихачёва разбирается, насколько честным оказался застройщик.
О проекте
Жилой комплекс «Настроение» — это жилой комплекс класса «Комфорт +», сданный в в 2021 году. Построено 4 корпуса переменной этажности и 1469 квартир.
Застройщик ГК «ФСК» предлагает на выбор аж 30 планировок. В ходу, разумеется, самые популярные — 1-, 2-, 3-комнатные, но есть возможность приобрести и что-то необычное: двухуровневые квартиры, с окном в ванной комнате или французским балконом.
Во дворе есть детские и спортивные площадки, а также места для машин на открытой стоянке и в подземном паркинге. Всем ли хватит места? Вопрос с подвохом, учитывая, что машиномест в паркинге предусмотрено вдвое меньше, чем квартир.
Локация
ЖК «Настроение» находится на границе Ярославского и Ростокинского районов. В 5 минутах — национальный парк «Лосиный остров», повернутый к ЖК необустроенной стороной. Зато окна жилого комплекса расположены так, что у большинства квартир — красивый вид из окна, как и обещал застройщик.
Жаль, что «ФСК» нигде не упоминает закрытую промзону «Северянин» площадью чуть больше 200 гектаров. Жители района неоднократно жаловались на вредные выбросы нефтемаслозавода, и, в конце концов, завод закрыли. Сейчас в столице продолжается застройка промышленных зон в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), и у «Северянина» есть большие шансы стать деловым кварталом.
«Проект территории планируется реализовать за счёт инвестора в течение четырёх лет. Мы не планируем строить жильё, здесь будут размещены офисы и деловые комплексы», — заявил заместитель председателя правительства России Марат Хуснуллин.
Однако с какой скоростью деловой квартал будет строиться, неясно.
Территория комплекса
Сейчас территория открыта, и этим пользуются детишки со всех ближайших домов. Их интерес понятен: внутри комплекс разделён на две части, а это вдвое больше места для игр.
Детские и спортивные площадки сконструированы качественно, на полу безопасное покрытие, изобилие форм и деталей. Цвета приглушенные и не «вырви-глаз», да и места всем хватает.
По периметру корпусов пустуют уже купленные под аренду помещения. Заняты лишь несколько павильонов: есть магазин, пекарня и аптека. Это нормальный жизненный цикл любой новостройки: первые несколько лет тут будет немного неуютно и очень шумно. Учитывая локацию и тот факт, что ЖК расположен в уже сформированном районе, через некоторое время строительный шум поутихнет и все павильоны будут заняты.
Ну а пока так:
Для собачников есть ещё не совсем достроенные «лапомойки» и возможность быстро дойти до парка. Но на самой территории ЖК мест для выгула фактически не предусмотрено.
Цены
Сейчас застройщик предлагает квартиры по цене от 10 до 29 миллионов рублей.
К примеру, самый бюджетный вариант — 1-комнатная квартира площадью 33,2 м² по цене 10,6 млн рублей (с дисконтом). Аналогичная квартира с отделкой White box стоит на 2 миллиона дороже, а с чистовой отделкой — на 3 миллиона.
Паркинг
У каждой пары корпусов — свой паркинг. Сейчас машиноместо можно приобрести за 1,3-1,8 млн рублей. Площадь парковочных мест варьируется от 14 до 22 м². Предложений о покупке квартир в комплексе на сайте застройщика ещё больше 100, а парковочных мест всего 23 на 4 корпуса.
Пробки и дороги
Комплекс расположен рядом с проспектом Мира и Ярославским шоссе, лидирующим по загруженности. Дорога до центра на автомобиле занимает 20-25 минут. Если сравнивать с общественным транспортом, разница существенная. К самому жилому комплексу идут многие маршруты, поэтому не составит труда добраться, например от МЦК «Ростокино» к дому, поскольку автобусов много. Но самое интересное начинается, когда вам нужно уехать.
Предположим, вам нужно доехать к МЦК или к станции «Лосиноостровская». Сначала потребуется угадать, какая сейчас загруженность на шоссе, так как, в зависимости от времени, маршруты общественного транспорта буквально замирают на Ярославском шоссе.
Также учтите, что от остановок общественного транспорта пешком придётся идти ещё столько же, сколько вы ехали. От такой непростой транспортной «доступности» страдают жители близлежащих домов. Поэтому, если вы приобрели квартиру в ЖК «Настроение» и думаете, стоит ли вам покупать автомобиль, однозначно покупайте.
Пешая доступность явно приукрашена застройщиком. Тут, например, указаны 15 минут. А на самом деле:
Инфраструктура
Большие плюсы проживания в ЖК «Настроение» — это уже сформированный район и развитая коммерческая и сервисная инфраструктура. К примеру, напротив МЦК «Ростокино» находится крупный торговый центр «Европолис» с кинотеатром и супермаркетами.
Кстати, станция МЦК «Ростокино» в феврале 2022 года стала самой популярной среди всех станций МЦК. Плюс это или минус — решать вам.
По близости с жилым комплексом, на улице Красная сосна, есть ТЦ «Компас», а на улице Мира работают «Азбука вкуса», «ВкусВилл», зоомагазины и супермаркеты.
Насчёт круглосуточной доступности магазинов и аптек можно не переживать: они располагаются в 5 минутах ходьбы.
Буквально в соседнем дворе расположены школа №1577, детские сады и развивающие секции. В соседних районах находятся РГСУ, МГСУ, ВГИК и др.
Подытожим
Итак, если вы рассматриваете покупку квартиры в ЖК «Настроение», вам нужно учесть следующие факты:
⭕ Во-первых, комплекс позиционирует себя как «комфорт+», но на деле пока это оценить сложно, поскольку повсюду ведутся строительные работы. И даже если мысленно закладывать время на завершение строительства, то сам район сложно назвать «комфорт+», так как ЖК окружают шоссе и большая промзона, планы по которую не слишком ясны.
⭕ Во-вторых, владельцам машин ЖК преподнесёт сюрпризы. Машиномест осталось совсем немного, а на территории комплекса мест для парковки катастрофически мало. Один из возможных вариантов — платная парковка на территории промзоны.
⭕ В-третьих, для семей с детьми этот вариант вполне удачный, так как все нужные для детей заведения находятся близко. По завершении строительства тут будет закрытая территория и инфраструктура не просто в шаговой доступности, а прямо на территории ЖК.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!