Оказавшиеся в долгах заёмщики нередко сталкиваются с беспрецедентным давлением со стороны кредиторов, которые угрожают отобрать единственное жилье.
Как правило, такие угрозы появляются после того, как должник сообщает о намерениях начать процедуру банкротства или же сам подает заявление.
Основная масса граждан помнит, что в соответствии со ст. 446 ГК РФ единственное жилье имеет так называемый исполнительный иммунитет – то есть недвижимость не могут забрать в погашение долга. Но какова ситуация будет при банкротстве?
Исполнительное жилье – неприкосновенно. Но есть нюанс…
Кредиторы массово любят запугивать должника тем, что именно в банкротстве единственное жилье и будет отобрано.
Это не так: даже в процедуре банкротства единственное жилье, пригодное для проживания должника и членов его семьи так же является неприкосновенным.
Забрать его не вправе ни кредиторы, ни кто-либо еще.
Поэтому все угрозы о лишении единственного жилья можно смело пропускать мимо ушей.
Но есть несколько исключений, когда есть шансы потерять единственное жилье.
- Первый и самый основной – это ипотечное жилье. Оно не подпадает под положения об исполнительном иммунитете ни на стадии взыскания, ни на стадии банкротства. Кредитор по обеспеченному залогом обязательству в любом случае получит вырученные от продажи средства.
- Вторая причина – это роскошное жилье, которое очевидно не соответствует потребностям семьи или самого должника. Суд вправе принудительно продать это имущество, а с вырученных средств предоставить должнику более скромное жилье.
- И третье, мало кому известное основание – недобросовестные действия должника в ходе банкротства или же до него.
Вот о третьем и самом коварном основании для лишения единственного жилья – расскажет наш кредитный юрист Татьяна Пастушенко.