#дневникдевелопера
Как вы уже знаете, наш будущий поселок находится в Ступинском районе.
Как мы пришли к выбору данного надела? Почему именно он?
Где-то в середине лета стало понятно, что “Малинки Life” вышли на понятные стабильные прогнозируемые продажи, и надо искать что-то дальше.
Встал вопрос стратегии выбора
- Какое шоссе?
- Оставаться на Юге области или идти на Запад, на Новую Ригу, Рублевку или Новую Москву?
- Какая площадь надела?
- В каком километраже от МКАД?
Мы понимали, что, ввязавшись в следующий надел, мы “закрепимся” в нем еще на год точно. Так что решение важное.
И стали смотреть варианты. Посмотрели мы их много, штук 50 точно. И везде что-то смущало:
—Удаленность от МКАД
—Площадь
—Цена
—Качество земли
—Окружение и соседи
—“Мутность” и несговорчивость продавцов
И вот на проработку поступает очередной вариант. Участок 5 ГА (500 соток), Ступинский район, 58 км от МКАД.
От Москвы можно доехать по 2 шоссе – Каширскому и Симферопольскому – за 45-60 минут. То что надо для дачи!
Ну что, поехали смотреть?
Поехали!
Что мы обнаружили по факту прибытия?
✅Офигенная транспортная доступность. Супер-подъезд по шоссе (очень здорово снижает риски пробок), добраться к наделу можно по федеральной асфальтированной дороге!
✅Полянка 5 ГА ПОЛНОСТЬЮ в окружении векового соснового леса. На наделе растут яблони, дубы, ели, берёзы. Но участок зарос так называемым мелколесьем, точно надо будет чистить от “плохого” леса. Ок, не страшно. Но природа реально хорошая, это идеально для дачи!
✅По соседству с наделом находится деревня Кравцово, существующая, внимание, 550 лет! Деревня не скажу что богатая, но чистенькая, красивая, ухоженная. Адекватные люди вокруг, хорошая картинка, через деревню реально приятно ехать.
✅На участке уже есть электричество, у соседей 2 дебита воды (на 16-19 и 40 метрах), значит с базовыми коммуникациями проблем нет. Круто. Деревня входит в федеральную программу догазификации, значит, есть потенциал по газу.
✅Получается небольшой (5 ГА) камерный поселок на 45-47 участков. Нет гигантских площадей на 200-500 домовладений.
✅Цена. Достаточно быстро договорились с продавцом, поторговавшись. Экономика предварительно сходится)
✅Документы. Сделали проверку, юридически всё чисто и хорошо.
✅В 2 км от надела располагается дальняя дача Сталина.
Природа вокруг участка – просто кайф) О ней расскажу подробнее в следующем посте.