Процесс строительства – многих пугает по причине непредсказуемости, особенно когда оно идёт своими силами. Но при возведении домов строительной компанией картина разворачивается совсем иная. В этом случае все строительные материалы и сроки прописаны в договоре, а все этапы и расходы проходят по четкому графику, где заложены все возможные отклонения и задержки. Заказчик полностью контролирует процесс, который фиксируется документально и юридически.
Рассмотрим все этапы строительства дома в ипотеку.
Этапы оформления ипотеки на строительства дома
1. Получение одобрения банка (помощь строительной организации).
2. Подготовка документов по строительству (помощь строительной организации).
3. Подготовка к сделке (документы предоставляет строительная организация – Ваш подрядчик).
4. Подписание кредитной документации.
5. Получение первого и последующие транши на строительство.
6. Подтверждение окончания строительства.
1. Получение одобрения банка на строительство дома.
Условия банков на получение ипотеки:
- Возраст на момент предоставления кредита не менее 21 года и на момент возврата кредита по договору не более 75 лет*.
- Стаж работы - не менее 3 месяцев на текущем месте работы.
- Возможность привлечения созаемщиков.
- Гражданство РФ, а также других союзных стран (при первоначальном взносе от 25%).
При подаче заявки на получение ипотеки, необходимо сделать предварительный расчёт строительства, выбрать земельный участок на покупку (если его нет в собственности), проект, определить общую сумму строительства и сумму ипотеки (если имеется первоначальный взнос).
2. Подготовка документов по ипотеке на строительство дома
Для подачи документов банк, необходимо подготовить следующие документы:
- заявление-анкета (по форме банка);
- паспорт;
- справка о доходах и удержанных суммах налога по форме 6-НДФЛ (ранее 2-НДФЛ – можно запросить у работодателя),
- выписка из ЕГРН,
- проект договора подряда, в котором указываются параметры и стоимость планируемого строительства,
- документы на земельный участок (выписка из ЕГРН и договор купли-продажи, дарения, ДДУ или свидетельство о праве на наследство). Дополнительно нужно оформить отчёт об оценке залогового имущества,
- ответ местной администрации о согласовании строительства на выбранном участке.
Стоит учесть, что на ответ от местной администрации в среднем уходит 7 дней. Также банк может попросить дополнительные документы или поставить новые условия, в зависимости от возраста заёмщика и наличие земельного участка. Возможно, Вам потребуется созаемщик или залоговая недвижимость.
Если ипотека оформляется на строительство дома с одновременным приобретением участка, то потребуются документы на землю — паспорт продавца, правоустанавливающие документы на участок, выписка из ЕГРН, отчёт об оценке и проект договора купли-продажи.
Ваш подрядчик, строительная компания, выполнит все работы по подготовке документов самостоятельно, а также поможет Вам в заявлений и получение необходимых справок.
3. Подготовка к сделке, подписание кредитного договора
После одобрения ипотеки, банк высылает Вам уведомление и поступает звонок от сотрудника. Далее Вы выбираете удобную дату и время подписания кредитного договора.
На сделке с банком Вы подписывается кредитный договор и договор залога. На встрече должен присутствовать титульный заёмщик, созаёмщики (если имеется), а также залогодатели (если предусмотрены).
При себе нужно иметь паспорта, документы по строительству и залоговому объекту, а также документы, подтверждающие оплату первоначального взноса подрядчику.
В этот же день нужно оформить полис страхования залоговой недвижимости.
5. Получение первого и последующие транши на строительство
Если Вы самостоятельно все первые четыре этапа верно выполните, в день договора всю сумму кредита перечислят на ваш счёт в банке, после чего средства сразу переводятся подрядчику. Заявление на перевод подписывается предварительно вместе с кредитной документацией.
В зависимости от банка и условий ипотечного кредита, банк оплачивает строительство тремя и более этапами:
- покупка участка,
- оплата подрядчику на возведение участка,
- оплата на остальное строительство.
6. Подтверждение окончания строительства
После сдачи подрядчиков дома под ключ и подписания Вами акта приема передачи готового дома, Вы обращаетесь в банк (не позднее 12 месяцев с подписания кредитного договора). После окончания строительства и постановки дома на кадастровый учет в Росреестре банк вводит под залог новое жилье.
Как видите, сегодня строить дом в ипотеку гораздо выгоднее и безопаснее, чем когда либо.
Остались вопросы или сомнения? Пишите, наши юристы, инженеры, менеджеры и другие специалисты с удовольствием ответят!