У каждого агрария есть договор аренды земли, и не один. Кто из вас читал его условия и полностью понял содержание?
Аграрий заключил договора аренды на 11 месяцев в 2013 году. И содержал условия о продлении договора если никто не заявит о расторжении.
Полагая, что договор аренды истек еще в 2013 году, фермер с заявлениями обращался к арендодателю с просьбой заключить с ним новый договор. Региональные власти не реагировали на его обращения. "Погуглив" просторы Интернета отчаявшийся фермер обратился к властям уже с заявлением о проведении аукциона на право аренды по занимаемому им полю.
Региональным властям эта идея понравилась. Появился шанс пополнить местный бюджет за счет аукциона и повысить арендную плату. Незамедлительно назначен аукцион. Претендентов зарегистрировалось много. Фермер выиграл аукцион. Но с 50 000 руб. которые он платил за поля по договору аренды, теперь он обязан платить по 1 960 000 руб. в год. Прочувствовали разницу? Вот на этом этапе он обратился ко мне.
Что говорит закон?
Если после истечения договора аренды никто из сторон не заявил о его расторжении, значит он продлен на неопределенный срок.
Если договор аренды заключен в соответствии с законодательством, следовательно аграрий имеет преимущественное право на аренду без аукциона.
Нарушение указанных выше прав агрария недопустимо. Прошедший аукцион является незаконным.
Защитить права агрария возможно только в судебном порядке, аукцион отменить возможно только по решению суда. Мы уже подали документы в суд, впереди многомесячные судебные тяжбы. А ведь этого можно было избежать, если бы фермер прочел и понял условия договора аренды.
С такой проблемой сталкивается каждый второй аграрий. И сам того не зная, усложняет себе жизнь повышая своими же руками арендую плату.
Ставьте "+" если нужно посмотреть ваш договор аренды. Я бесплатно изучу ваш договор и подскажу как вам поступить.
На сегодня все,берегите себя,развивайте свой бизнес,защищайтесь грамотно!
Ваш
#АдвокатАграриевАннаСоловьева
За советами помним,пишем в Директ или WhatsApp +7905-988-04-52