В Сербии изучили ключевые проблемы, с которыми сталкивается Белград и пришли к выводу, что это высокие цены на недвижимость и коммунальные услуги, загрязнение, а также плохо организованное дорожное движение.
В 2017 году в Белграде намечался строительный бум, но это не привело к значительному увеличению количества владельцев жилья. Сербия остается в рядах бедных стран Европы, а по ценам Белград находится в лидерах и даже оказался наименее доступным на континенте – четвертым после Москвы, Парижа и хорватского прибрежного города Сплит.
В начале 2020 года средняя цена новой квартиры выросла на 17% и составляла около 2150 евро за квадратный метр. В популярных районах Савски-Венац, Стари-Град и Врачар, а также в многоэтажках Нового Белграда цены оказались еще выше. Стоимость продуктов в Сербии самая высокая на Балканах, лишь чуть ниже средних показателей ЕС. А вот средняя зарплата в Белграде составляет всего 690 евро после уплаты налогов – намного ниже, чем в Евросоюзе, к которому страна планирует присоединиться.
Соучредитель неправительственной организации Министерства космоса, объединяющей активистов, архитекторов, художников и ученых Ива Цукич отметила, что большинство людей не могут позволить себе приобрести жилье и привела официальные данные Республиканского геодезического управления, указывающие на то, что только 5% жителей Белграда покупают квартиры. Из них 84% куплены за наличные, остальные с ипотекой. Цукич считает, что недвижимость теперь чаще рассматривают как инвестицию, а не как способ получить крышу над головой семьи, завышенные цены на жилье – это спекулятивный пузырь и способ отмывания денег через строительство.
По итогам продаж в 2021 году средняя цена на новое жилье в Сербии составляла 177 740 динаров, это было на 7,1% больше, чем в 2020 году. Самые высокие показатели наблюдались в Белградском округе:
Савски-Венац – 374 921 динаров;
Старый град – 319 052;
Нови-Београд – 272 324.
Наибольший рост цен отмечался в Старом граде – на 22,7% по сравнению с 2020 годом. Самое дешевое жилье в столичном округе можно было купить в районе Младеновац – за 97 939 динаров.
В августе 2022 года квадратный метр жилья на окраине Белграда стоит 1300 евро, а новостройки в центре – до 3500 евро. В домах премиум-класса цена на жилье может доходить до 10 000 за кв. м. Еще 5-6 лет назад цена на окраинах не превышала 800 евро за кв. м. Непрекращающийся рост объясняют повышенным интересом иностранцев и подорожанием строительных материалов. Причем гостей Сербии не пугает разрыв между доходами местных жителей и ценами, а также экологические проблемы и недостатки дорожного движения – отсутствие кольцевых дорог, тоннелей и мостов, устаревший общественный транспорт.
Между тем климатолог Владимир Джурджевич из Белградского метеорологического института рассказывает о негативном влиянии промышленных объектов вблизи столицы, таких как электростанции в Обреноваце и Костолаце, нефтеперерабатывающего завод в Панчево и сталелитейного в Смедерево. Он считает, что городским властям нужно запретить использование мазута и угля для отопления общественных объектов и установить более строгие требования к работе предприятий.
Большой ущерб, по мнению Джурджевича, наносит и потеря зеленых насаждений в центре города, она не может быть компенсирована посадкой деревьев на окраинах. Количество растительности стремительно уменьшается, хотя когда-то планировалось наоборот сделать город зеленым. «Взрослое дерево стоит гораздо больше, чем 10 недавно посаженных, – пояснил климатолог. – Вы не можете покрыть весь район бетоном и разбить лес где-нибудь на периферии».
Специалисты отмечают, что зеленые насаждения улучшают качество воздуха, снижают шумовое загрязнение, помогают смягчить наводнения и снизить температуру. Без радикальной адаптации к жаре, засухе и плохой погоде Белград превратится в город, в котором невозможно будет жить несколько месяцев в году. Вдобавок, треть жителей Белграда не подключена к надлежащей системе канализации. Сточные воды из домов, которые находятся в эксплуатации, выливаются в Саву и Дунай. Правда, начато строительство канализационной системы.
Несмотря на перечисленные проблемы рынок жилья Сербии остается привлекательным, в том числе для иностранцев. Владение недвижимостью в Сербии дает право на получение годового ВНЖ – с возможностью продления. В стране нет ценового порога для объектов покупки, выдвигаются лишь требования о пригодности к жизни. Можно приобрести квартиру, дом и земельный участок. Вложения в недвижимость по-прежнему остаются одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капиталов. При этом, конечно, стоит отметить, что можно поискать лучшее соотношение цен на недвижимость и условий проживания. Ведь особых бонусов ВНЖ Сербии не дает, а вступление в ЕС с каждым годом откладывается все дальше и дальше.