Нередко бывают случаи, когда вы заключаете ДДУ (договор долевого участия), вы вносите установленную договором сумму, вам рассчитываются площади и всё нормально.
Однако, при фактическом оформлении и передачи квартиры, вам выставляется счет на дополнительную оплату.
Мотив здесь может быть только один – это отклонение фактической площади от проектной.
Надо понимать, что строительство дома сложный большой процесс и реальные размеры помещений могут отклоняться от фактических в ту или иную сторону на несколько процентов. Добиться соответствия проектных чертежей и фактических размеров квартир в самом доме очень сложно.
На этот случай застройщик всегда предусматривает в договоре возможность отклонения размеров в ту или иную сторону, при этом, если вы фактически получаете квартиру большей площади, то за большую площадь вам необходимо будет доплатить. Как правило, размеры отклонений невелики, колеблются от 0,5 кв.м. до 1-2 кв.м., но, учитывая стоимость недвижимости в Москве, каждый метр стоит солидных денег.
Очень неприятно получать такие счета при радостном событии принятия квартиры. Здесь мы рекомендуем клиентам обращаться к условиям договора долевого участия.
Застройщики – это организации со стажем, они повидали всякое, понимают и предусмотрели всё, что им надо в договоре. В договоре будет указано право застройщика увеличить стоимость в случае фактического отклонения площади, а также, самое главное, это расчетная стоимость, по которой производится доплата.
Стоимость квадратного метра может устанавливаться как на момент заключения договора, так и на момент передачи квартиры, учитывая, что проходит достаточно большое время, стоимость может существенно различаться. В современных условиях стоимость квадратного метра буквально за последние два года выросла на 50-80 % для разных сегментов недвижимости, а два года это обычный цикл строительства дома, поэтому этот вопрос надо выяснять.
В любом случае, если вы реально получаете квартиру площадь, которой превышает ранее оплаченной, то, скорее всего, доплатить придётся. Проверяйте все документы, все обмеры, после этого можете принять решение.
Вот наши простые рекомендации.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)