Что мы все только о заблуждениях, да о нюансах, пора и к самой недвижимости переходить. Сегодня я расскажу о флагмане Микрорайона Черёмушки ЖК Большая Таманская. Я вам открою инсайды, которые знают не все агенты не то, что города Краснодара, а даже и те, которые работают в этом районе, посмотрим планировки, а так же, по классике, сравним плюсы и минусы данного жилого комплекса.
О комплексе
Жилой комплекс Большая Таманская это совокупность 7-ми домов на участке площадью 1.7га , 6 из которых (Алый и Оранжевый, Бирюзовый и Изумрудный, Коралловый и Золотой) объединены вместе и являются подъездами, нежели отдельными корпусами.
Большая Таманская выделяется среди городской архитектуры своим необычным дизайнерским решением - разноцветными домами ( именно поэтому, когда тут ищут квартиру, то у собственника скорее спросят не какой корпус и подъезд, а какого цвета дом).
Этажность каждого из 7 домов - 24 этажа. Первые этажи нежилые - коммерческие помещения, а над 24 этажом находится технический этаж с лифтовым помещением.
Для автолюбителей застройщик помимо гостевой парковки предусмотрел подземный паркинг и из многих корпусов в паркинг спускается грузовой лифт( средняя цена машиноместа на осень 22г начинается от 400тр и доходит до 1.2млн)
Планировки и площади
1 очередь застройки (Алый, Оранжевый, Пурпурный)
Первая очередь строительства началась в 2013г. застройщиком этого комплекса принято считать СК Зенит ( если вы ничего об этом застройщике не слышали, то не удивляйтесь - это бывший СК Армада-град у них до этого был ещё один проект тоже на Таманской о нем я расскажу здесь)
Первый дом первой очереди (Пурпурный) был сдан в 2016г, а последние (Оранжевый и Алый) в 2017г. Дома этой очереди отличаются меньшим количеством квартир на этаже - 6 квартир, большими планировками и большими лоджиями.
Так же в этих домах есть вот такие хреновины как на фото ниже (извините за мой французский, другого названия у меня для этого нет), которые застройщик при продаже ласково именовал - оранжереями. Да, да, если вы гуляли мимо этого комплекса и задавались вопросом: "кто вообще мог сделать такой стрёмный балкон и как это узаконили?", то не удивляйтесь, это сделал застройщик, который изначально все узаконил.
2 очередь застройки (Бирюзовый, Изумрудный, Коралловый, Золотой)
После кризиса 2014г продажи начали сходить на нет, большие планировки стояли больших денег и застройщик решил внести изменения в проект и вторую очередь сделать более бюджетной.
На Рис 3. вы можете видеть Изумрудный, Бирюзовый, Коралловый и Золотой с такой же архитектурой как у первой очереди. К счастью или сожалению жизнь внесла твои коррективы и теперь эти корпуса выглядят вот так
Тут мы уже видим больше квартир на этаже - 10 и уменьшение минимальной площади с 37 до 32м²*
В этом комплексе можно взять одну и ту же планировку в одном и том же корпусе (не путать с подъездом) с видом в противоположенных стороны. Это зависит от расположения дома в пространстве. Как понять из какой квартиры в какую сторону окна выходят? Здесь нужно взять рис 1. посмотреть с какой стороны вход. Там где вход, там и лестничный марш и уже относительно лестничного марша вы поймете куда у конкретной планировки выходят окна. Сложно, верно?
Хорошо простой пример:
Если мы берем Бирюзовый (см рис 1.), то у него лестничный марш смотрит на Юг. Значит стороны света у него будут следующим образом:
Итого у нас:
Студии - нет
Однокомнатные- от 32 до 40м*
Двухкомнатные- от 46 до 65м*
Трехкомнатные- от 75 до 85м*
4+ комнатные- нет
Пентхаусы-нет
Двор
Во дворе комплекса есть гостевой паркинг(который у нас идет как основной, тк не все хотят приобретать или арендовать подземный) а так же три детские площадки, на которых можно заниматься футболом, баскетболом, пинпонгом и тд
Коммерция
На территории комплекса в каждом корпусе на первых этажа располагаются коммерческие помещения. Мне удалось найти планировки коммерческих помещений только второй очереди:
Тут все: продукты (Granat и Красное&Белое), аптеки, школы иностранных языков, салон красоты и тд.
Стоимости и ценовая политика:
На момент написания статьи(осень 2022г) этот жилой комплекс нет смысла рассматривать с бюджетом ниже 5млн.
В среднем в рекламу однокомнатные квартиры выходят по 6.5-7 млн, а выходят на сделку от 5.5-6 млн в зависимости от состояния.
Двухкомнатные квартиры тут стартуют от 7млн без ремонта
Трехкомнтаные от 8.5-9млн без отделки
Инфраструктура.
Комплекс Большая Таманская расположен по адресу ул. Таманская 153 в Карасунском округе г. Краснодара. Жилой комплекс располагается в пяти минутах пешком одной из главных артерий города Краснодара - ул. Ставропольская.
В окрестностях жилого комплекса находятся 6 школ, 8 детских садов, несколько среднеобразовательных учреждений (медколледж, ЮИМ) и один из популярных в Краснодарском крае Университетов - Кубанский государственный Университет (КубГУ) в быту - Кубик. Все объекты находятся в пешей доступности с максимальной дальностью 30-40мин.
Плюсы и минусы:
Плюсы:
- Отличное местоположение. Практически первая линия ул. Ставропольской, что даёт вам возможность уехать в любую часть города на общественном транспорте (троллейбус, автобус, трамвай) не привязываясь к машине
- Минимум квартир на этаже. В первых очередях их всего 6.
- Видовые характеристики. Очень много квартир с красивым видом на город, особенно на высоких этажах
- Комфорт. Да именно он. В этом комплексе вы можете купить квартиру и спускаться на лифте прямо в подземный паркинг (Аренда и покупка паркинга по доступным ценам)
- Шаговая доступность. В шаговой доступности: магазины, скверы а так же дошкольные, школьные, средние и высшие учебные заявления
- Безопасность. Прямо напротив Жилого комплекса Управление ФСБ России
Минусы:
- Большая плотность. Возьмите 4 дома и умножьте на 230 (23этажа по 10 квартир на каждом) получиться 920 квартир. Затем прибавьте 3 умноженные на 138 (23 этажа на каждом по 6 квартир). Всего получится 1334 квартиры всего на 1.7 гектара земли.
- Соседство с остатками промышленной зоны бывшего хлебозавода и частично хим. завода( его территорию занимает другой ЖК о нем я расскажу тут)
- Есть неудачные квартиры «Привет сосед», которые ну оооочень близко друг к другу располагаются. Настолько близко что с соседом можно чай вместе попить, если вы оба вышли на перекур( Курение убивает! Никогда не курите)
- Во время ветра не рекомендую гулять во дворе. Были случаи, когда цветная черепица отлетала от сильного ветра. Слава богу обошлось без жертв
*- Площади указаны без учета балкона и лоджий
А вы знали что-нибудь об этих цветных домах?
Напишите в комментариях хотели бы вы жить в таком комплексе и какая планировка подошла бы вам или вашей семье)))
Подписывайтесь ставьте лайки или дизлайки. Напишите в комментариях если вам статья с обзором вам понравилась или не понравилась. Так я буду лучше знать на чем фокусировать больше своего времени, а чему времени уделять поменьше )
