Мой опыт работы в недвижимости 5 лет, 2 года из которых занимаюсь профильными инвестициями и 1 год я занимаюсь объектами из Сочи. И, за этот год, очень много клиентов с кем я общаюсь, когда слышат слово «Сочи», у них сразу дергается глаз от негативного опыта либо своего, либо кого-то из друзей.
Конкретно говорю: привезли в Сочи 5 млн рублей, заключили какой-то непонятный договор инвестирования на эту сумму, а теперь уже 2-3 года ходят ищут где эти деньги, потому что у них в собственности нет ничего, а есть какой-то непонятный договор инвестирования, то есть недвижимости нет, застройщика нет, денег нет, никого нет… Вопрос – что делать? Вот поэтому люди не инвестируют в Сочи.
Когда я в первый раз с этим столкнулась я не совсем поверила, потом второй, третий раз, думала ну как так может быть. Затем, в декабре, у нас был один объект, который нам предлагали продавать по цене ниже рынка, и комиссия 1,5-2 млн за объект и, как раз, у нас был клиент, которому надо было вложить деньги, почти вся сумма имелась и примерно за 2 дня до сделки мы отменяем по нашей инициативе сделку. Через 2 месяца выясняется, что всё заглохло и приостановилось…
Почему мы остановили сделку, потому что за 2 дня застройщик поменял договор, поменял юридическое лицо, ну и соответственно мы подумали, что нормальные застройщики так делать не будут. Собственно говоря, наше чутье не подвело, и мы теперь зареклись, что со странно оформленными объектами мы не работаем!
К чему это я рассказываю, в том же декабре, когда я начала искать хорошую какую-либо переуступку от инвесторов, я начала мониторить авито и циан и то количество обмана, которое было на этой площадке оно не просто велико, процентов 80-90 было фейковых объявлений.. Чтобы вы понимали, квартира стоит 10 млн рублей, в объявлении написано 5 млн рублей. Я им звоню, и они говорят: «Да, 5 млн рублей это наличные, а еще 5 млн рублей можно взять ипотеку или, если хотите, наличными». То есть, вы на самом деле можете провести анализ: взять 2-3 объявления, которые ниже стоимости рынка, прозвонить, понять, что это вранье и больше не залазить туда и искать только экспертов, которые Вам реально подскажут, помогут и самое главное будут нести за это ответственность, потому что ни авито ни циан не несут ответственности за то, что Вас как-то обманули или не ту информацию указали, просто не несут ответственности. Поэтому, я в принципе считаю, что сейчас такое время, что надо доверять только связям по реальным отзывам и рекомендациям, всё, больше других вариантов по покупке недвижимости, тем более, если она у Вас стоит более 3 млн рублей… мне кажется себе дороже. Потому что, как показывает уже опыт и практика, сколько нам наши же клиенты рассказывают, сколько разных ухищрений, что только не делают вплоть до того, что когда вас встречают в Сочи, когда Вы приезжаете подписать договор, Вам будут наливать до тех пор, пока Вы не решите все в их пользу.
То есть, пожалуйста, включайте свой аналитический склад ума и смотрите четко и внимательно что Вы берет и как Вы берете и, конечно, лучше через эксперта, я не говорю, что мы единственные эксперты на рынке, но мы даем очень много бесплатных консультаций, мы много чем делимся в своих соц сетях для того, чтобы Вы были чуть внимательнее и, если что-то не сходится, лучше переспросили у нас и, если Вам с нами Ок, конечно с нами дальше продолжали работать, потому что с нами люди работают из года в год.
Автор – Саитгареева Любовь Юрьевна.
Основатель агентства недвижимости PROKUDINA ONLINE - правильно инвестируем в ликвидную недвижимость Сочи и Санкт-Петербурга и приумножаем Ваш капитал.