По версии Numbeo, в 2022 году Молдова заняла последнее место на рынке недвижимости Европы по уровню цен на жилье. Аналитики отмечают, что в этой стране самое дешевое жилье на всей европейской части континента. Рассмотрим, как менялись цены на жилую недвижимость в Республике Молдова за последние годы и стоит ли ждать подорожания объектов на основе данных Mondaq.
Динамика цен на жилье в Молдове за последние 8 лет
С 2015 по 2022 год эксперты отмечают рост цен на недвижимость в Молдове. В среднем цена за это период увеличилась на 75%, как в жилом, так и в коммерческом секторе. К основным двигателям удорожания относятся 2 фактора:
1. Количество предложений на рынке не покрывает спрос. Особенно явно это видно на примере Кишинева, городов Бельцы и Кагул. Помимо того, что население городов увеличивается за счет естественного прироста, сюда стекаются жители более мелких поселений и сел. Во всех трех городах фактический спрос на жилье несопоставимо выше количества новопостроенных объектов.
2. Низкие цены на недвижимость в сочетании с развитыми городами в последние 8 лет привлекли в страну немало иностранных инвесторов. Из-за увеличения спроса от зарубежных платежеспособных покупателей заметно выросли цены на недвижимость в сегменте элитного жилья.
Поскольку эти факторы сохраняются и на текущий момент, аналитики прогнозируют увеличение цен на недвижимость в ближайшие месяцы и на 2023 год.
Цены на недвижимость в Молдове на III квартал 2022
Стоимость жилья в Молдове складывается из многих аспектов. На нее влияет год постройки здания, характеристики и состояние объекта, инфраструктура района, класс жилья и многое другое. Следующая подборка составлена на основе средней стоимости инвестиционных объектов жилой недвижимости по разным городам.
Кишинев. Средний ценник в столице в многоквартирном доме находится на уровне 1050 евро за квадратный метр. Кишинев считается самой недорогой столицей Европы по стоимости жилья, поэтому инвесторы нередко выбирают столичный регион для покупки жилья под сдачу. Однако местным жителям, зарплата которых в среднем едва достигает 500 евро, такие цены не кажутся доступными.
В период пандемии в Кишиневе вырос спрос на отдельно стоящие дома. Стоимость дома на одну семью в столице в среднем держится на уровне 300 000 евро.
Бельцы. Во втором по значимости молдавском городе средний ценник на квадратный метр составляет 750 евро. Стоит отметить, что во время covid здесь, как и во многих регионах мира, повысился интерес покупателей и инвесторов к просторным квартирам в малоэтажных постройках с террасами и большими балконами, а также вырос спрос на таунхаусы и отдельно стоящие дома. Стоимость дома в Бельцах в два раза ниже, чем в столице, и составляет 150 000 евро.
Кагул, Яловены, Орхей. Во всех трех городах Молдавии средняя цена квадратного метра в инвестиционных объектах равна 700 евро. Ценник на отдельно стоящие дома на 1 семью составляет 120 000 евро.
Спрос на индивидуальные дома по всей Молдавии увеличился на 10% за все время пандемии. В первом квартале 2022 было продано более 500 таких объектов. Кроме того, впервые за всю историю улучшились показатели доступности жилья для средней молдавской семьи. К примеру, ранее на покупку своего дома семье бы требовалось 40 лет, чтобы выплатить стоимость недвижимости. Теперь срок оплаты уменьшился до 15 лет. Позитивным фактором стала низкая ипотечная ставка, равная 10%, которая считалась необременительной и переключила интерес граждан Молдовы с аренды жилья на покупку собственного. Однако после событий 24 февраля для снижения уровня инфляции ставка была увеличена до 12,5%, что несколько снизило спрос.
Выводы
Стоимость недвижимости в Молдове будет расти, особенно это касается Кишинева. Столица считается привлекательным для инвесторов местом за счет хорошей инфраструктуры. Другой важный фактор влияния – растущий спрос на аренду. Уже сейчас в столице сосредоточена треть населения страны и ее численность продолжает расти, а вместе с ней потребность на съем и покупку собственного жилья.
В столице отмечается 80%-ный рост числа многоквартирных домов с небольшими жилыми площадями. С одной стороны, это помогает большему числу людей покупать жилье эконом-сегмента и поддерживает рынок. С другой – объекты с большей площадью и индивидуальные дома повышаются в цене, поскольку спрос значительно превышает предложение. Уже сейчас ценник домов в центральных районах Кишинева доходит до 1 млн евро, а квадратный метр в комфортном кондоминиуме обходится покупателям в 3500 евро.
С 2020 года рынок недвижимости Молдовы показывает стабильный рост в сегменте инвестиционной недвижимости. Поскольку спрос на аренду жилья растет, этот сектор останется востребованным и в текущем году, и в следующем.