Дефицит жилья – остается актуальным вопросом в течение многих десятилетий, несмотря на то, что в последние годы темп застроек увеличился. Наверняка, вы замечали, что там, где только недавно формировали строительную площадку, уже через месяц стоит готовая 17-ти этажка. Как такое возможно? Уникальная ОБД технология строительства позволяет СК «ВЫБОР» быстро возводить жилые дома без потери эксплуатационных качеств, и что самое приятное – по доступным ценам за квадратный метр.
Особенности технологии
Представьте себе блок – готовую комнату, соединенную с блоком – готовой кухней и так до полной комплектации стандартной квартиры. Таким образом из модулей создается первый этаж, затем – второй, третий и т.д. В этом и заключается технология ОБД. Большая доля строительного процесса переносится на завод, где производятся объемные блоки-комнаты, готовые к транспортировке и монтажу. Возведение многоэтажек происходит, можно сказать, «с колес» грузовиков, перевозящих блоки на стройплощадку.
Объемно-блочное домостроение – монтаж готовых заводских конструкций (комнатных блоков). Изделия соединяются между собой при помощи закладных деталей с помощью сварки. Такое вот ЛЕГО крупных размеров.
История возникновения технологии
Удивительно, но начало использования объемно-блочного домостроительства (сокращенно ОБД) было положено еще в 30-х гг. Архитекторы предложили концепцию каркасно-блочного жилого дома, в результате экспериментального строительства идея развилась до объемно-блочной системы. В 60-70-х гг. начался настоящий бум возведения доступного жилья для советского человека по технологии ОБД. С конца 1969 года, когда Совет министров СССР подписал постановление “О развитии объемно-блочного домостроения”, на территории РФ, Украины и Белоруссии заработали заводы по производству объемных модулей-блоков, включающие в себя: цельноформованные комнаты, кухни, санузлы, лифтовые шахты, лестницы. Однако в эпоху перестройки строительство по ОБД технологии практически прекратилось.
Отличие современной технологии от первоначальной
В наши дни заводы ОБД стали предприятиями закрытого цикла, что позволило значительно снизить производственные издержки, сократить время строительства в несколько раз, а на выходе предложить потребителю недорогие квадратные метры с отделкой.
Если в советском периоде выпускалось всего 3 типа размеров объемных блоков, то сейчас их тысячи. На это повлияли запросы современных домовладельцев (никто уже не хочет кухоньки в 4 кв.м, понятия о комфорте изменились) и новый взгляд архитекторов на планирование внутреннего интерьера и экстерьера построек.
Сейчас комнаты в домах ОБД сдаются уже максимально готовые для проживания, т.к. еще на заводе проводится монтаж оконных стеклопакетов, выводятся розетки, ставится сантехника.
Этапы технологических линий ОБД
- Арматурное производство сеток, закладных деталей, петель.
- Формовочный цех. Сборка пространственного каркаса будущего объекта, заливка бетона и термообработка (накрытие формовки колпаком-термоодеялом и подача пара).
- Цех комплектации. В зависимости от функционального назначения в стандартный объемный блок устанавливаются перегородки, лестницы, вентиляционные системы и пр. Происходит обшивка тепло- и звукоизоляционным вентилируемым фасадом.
- Транспортировка максимального укомплектованного блока-комнаты на стройплощадку автотранспортом.
Плюсы и минусы
Плюсы ОБД технологий:
- Исключено влияние на качество строительства природных факторов – основные этапы происходят в закрытых цехах завода, а не на стройплощадках.
- Высокие сроки возведения и ввода в эксплуатацию. Монтаж 17-этажного трехсекционного дома занимает всего пару месяцев.
- Снижение уровня влияния на окружающую среду (пыль, шум, пр.) в районе стройки.
- Весь процесс стандартизирован и контролируется профильными специалистами.
- Цена ОБД квартир ниже по сравнении с другими типами зданий (панельные, монолитно-кирпичные). За счет оптимизации всех этапов производства снижается себестоимость.
- Ровные поверхности стен блоков. Выравнивать под покраску, под обои ничего не нужно.
- Квартиры и коттеджи сдаются с полной отделкой и инженерным обеспечением. Для категорий граждан, которым нужно переезжать в готовое жилье как можно быстрее (живут в съемном жилье, ожидается пополнение, переезжающие из другого города и пр.) это весомый аргумент. Плюс – не нужно тратиться на ремонт и сантехнику, все уже готово.
Минусы:
- Сложности в транспортировке крупногабаритных объектов.
- Использование техники высокой грузоподъемности (вес 1 модуля 45 т).
- Невозможность перепланировки, все стены – несущие.
Раньше недостатком ОБД-домов была недостаточная звуко- и теплоизоляция, сейчас, благодаря новым технологиям и применением изолирующего материала толщиной 150 мм, она сопоставима с другими способами строительства.
Примеры застроек по новой технологии
В цехах завода СК «ВЫБОР-ОБД» в Воронеже производятся железобетонные объемно-блочные изделия для застройки жилых массивов города и пригорода. Качество контролируется на всех технологических этапах, а также непосредственно перед монтажом на стройобъекте. Сдача квартир происходит «под ключ» с современной чистовой отделкой (по желанию может быть с дизайном и меблировкой, разработанным штатными дизайнерами).
Объекты, возведенные по уникальной технологии ОБД (стандартно 17 этажей):
- Жилой квартал «ГРИН ПАРК» — 9 домов.
- Жилой квартал «ОЗЕРКИ» — 14 домов.
- Жилой комплекс «Цветной Бульвар» – 11 домов.
- Жилой микрорайон «Новое Отрадное» – 48 домов.
- Жилой комплекс «Новое Подгорное».
- Жилой комплекс «Дмитровский».
- Жилой комплекс «Белая Птица».
- Жилой комплекс «Жемчужный».
ОБД – перспективный метод, обеспечивающий высокие темпы строительства жилых домов с комфортными, готовыми для заселения квартирами.
Свяжитесь с нами по бесплатному телефону 8 800 511 13 08 и мы расскажем более подробно о готовых и строящихся квартирах на продажу, выгодных предложениях, организуем рум-тур в удобное для вас время. Также вся информация есть на нашем сайте.
Застройщик ООО СЗ "Выбор".
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/
Финансовые услуги оказывают: АО «Банк ДОМ.РФ», ПАО Сбербанк, Банк ВТБ (ПАО), АО «Альфа-Банк», и другие.