Земельным кодексом РФ были определены категории земель: ИЖС, СНТ ДНП и ЛПХ. У каждого участка есть предназначение: одни используют для ведения сельского хозяйства, другие – для возведения жилых помещений. Перед покупкой стоит ознакомиться с преимуществами и недостатками каждой категории, а также определиться с целью земли.
В статье мы рассмотрим, как расшифровать тип земельного участка ИЖС, ЛПХ, СНТ и ДНП, правила использования, достоинства и недостатки, что лучше купить.
Что такое земли ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ
Землю (по земельному кодексу РФ) делят на несколько типов в зависимости от ее назначения и использования. Владельцам участков доступны для эксплуатации два вида земли: участки в сельской местности и населенных пунктах.
Землю можно использовать в определенных целях – их устанавливает государство. Например, на сельской территории владелец может возвести только садовый том, и то не во всех случаях. Целью покупки участка в сельской местности является ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.
В населенных пунктах запретов меньше. К ним относят города, поселки городского типа, села, деревни и коттеджные поселки. Землю можно использовать для строительства любого объекта.
Расшифровка участков ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ и их описание:
- ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Распространены в населенных пунктах, когда цель владельца – построить дом (не выше 3-х этажей и 12 метров в высоту). Выбирают в случаях, когда нужно возвести дом за городом с готовой инфраструктурой.
- СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Участки эксплуатируют фермеры – на них можно выращивать сельскохозяйственные культуры. В некоторых случаях допускают возведение загородного дома. СНТ может располагаться в сельской местности с плодородной землей.
- ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Землю используют для строительства жилого объекта или объединения дачных участков. Ограничений нет – участок может располагаться как в сельской местности, так и в населенном пункте. К даче может прилегать сад или огород. ДНП выбирают любители отдыха на природе без уклона в сельское хозяйство.
- ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Выбирают фермеры – на участке допускается разведение сельскохозяйственных животных и выращивание культур. Построить объект жилищного строительства можно в случае, если земля расположена в населенном пункте.
Отличие участка ИЖС от СНТ
ИЖС – самый популярный вид земли. Ее используют для возведения дома в населенном пункте. Участок рассчитан для одной семьи.
СНТ имеет другое предназначение – ведение сельскохозяйственной деятельности. Владельцы участков могут возвести здание или сооружение для хранения сырья и переработки продукции. Их можно разместить только за пределами населенных пунктов.
Важно! На участках СНТ можно возвести жилищный объект. Но строить его придется по жестким критериям, которые определяет ЗК РФ.
Участки различаются по стоимости. Земли ИЖС на порядок дороже, чем земли СНТ.
В чем разница между землями ИЖС И ДНП
29.07.2017 г. были внесены изменения в ЗК РФ. Теперь участков ДНП не существует – их относят к землям СНТ. Владельцам участков следует перевести участки в СНТ и поменять категорию «Дачные участки» на «Садовые» или «Участки для огородничества».
В чем разница между землями ИЖС от ЛПХ
Участки ЛПХ используют в целях ведения сельскохозяйственной деятельности. Причем продукты и сырье владелец может использовать для личного потребления.
Важно! На землях личного подсобного хозяйства нельзя выращивать культуры и разводить скот для получения прибыли.
Участки ЛПХ бывают двух видов: приусадебные и полевые. В первом случае земля находится в пределах населенного пункта. На ней допускается строительство жилого дома и вспомогательных объектов.
Полевые участки могут находиться только за пределами населенного пункта. Их используют для выращивания сельскохозяйственных культур. Возводить объекты на территории категорически запрещено.
ЛПХ выбирают фермеры. По закону продукция, произведенная на участке, не облагается подоходным налогом. Реализовать можно только остатки продукции, которые не использовались владельцем.
Плюсы и минусы земель ИЖС, СНТ, ДНП И ЛПХ
Участки ИЖС покупают для строительства дома – в нем можно проживать круглый год. Предназначение земли – капитальное строительство. Сюда относят здания с фундаментом, несущими стенами, ограждениями и инженерными коммуникациями.
Плюсы ИЖС:
- возможность прописать владельца, членов семьи и родственников по адресу;
- наличие инфраструктуры (вопросом занимается администрация населенного пункта);
- доступность ипотеки – банки охотно соглашаются оформить услугу.
Из минусов: высокая стоимость и ограничения по возведению. Если строить дом на участке самостоятельно, потребуются разрешения из государственных служб, а это усложняет процесс.
Назначение СНТ – выращивание культур. На участке можно организовать дачу с прилегающим садом, огородом. Земля находится за чертой населенного пункта, но вовсе не обязательно далеко от него. Владельцы СНТ могут пользоваться инфраструктурой близлежащего поселка, города или деревни.
Плюсы СНТ:
- низкая стоимость (гораздо дешевле, чем ИЖС);
- строительство жилого объекта необязательно;
- плодородная почва;
- удачное месторасположение – природа и инфраструктура в близкой доступности.
У участков СНТ есть недостатки. С ними стоит ознакомиться перед покупкой.
Минусы СНТ:
- проблема с регистрацией (т. к. участок находится за пределами населенного пункта);
- проведение коммуникаций не входит в стоимость земли;
- ограниченная территория (площадь – до 15 соток);
- дом, возведенный на участке СНТ, считается дачным (в том числе и коттеджи круглосуточного проживания), что снижает его стоимость;
- проблемы с залогом – банки редко оформляют его на землю СНТ.
Земли ДНП используют под дачу. По обновленным данным ЗК РФ, участок может располагаться как в населенном пункте, так и за его пределами.
Предназначение ДНП – отдых в загородном доме, поэтому строительство жилого здания обязательно. По желанию можно организовать огород или сад.
Плюсы ДНП:
- возможность оформления постоянной регистрации;
- ослабленные требования (в сравнении с капитальными домами) – можно не проводить техническую экспертизу;
- низкая стоимость.
Постройка дачи кажется выгодным вложением. На практике покупка участка ДНП может создать массу проблем и дополнительных затрат.
Минусы:
- обязательное строительство жилого здания;
- проведение коммуникаций за свой счет;
- неразвитая инфраструктура населенного пункта;
- возведение капитального дома с фундаментом и несущими стенами запрещено;
- банки редко оформляют ипотеку на участки ДНП.
Владельцы ЛПХ используют землю для выращивания сельхозкультур и разведения животных и птиц. Участки, которые находятся на границе населенного пункта, называют приусадебными. На них можно возвести дом, сарай или вспомогательный объект для хранения продукции.
Участки ЛПХ за пределами населенного пункта называют полевыми. Строительство на них запрещено. Цель покупки – выращивание сельхозпродукции.
Плюсы участков ЛПХ:
- низкая налоговая ставка (в 3 раза меньше в сравнении с ИЖС);
- можно изменить статус земли – перевести приусадебный участок в ИЖС (повышается стоимость объекта);
- ослабленные требования для строительства здания – не нужны разрешения и технический проект;
- можно получить выгоду с продукции – оформить сертификаты или ветеринарные справки и отправить в продажу;
- банки охотно оформляют ипотеку на земли ЛПХ.
Из минусов: ограничения для полевых участков. По закону на них ничего нельзя строить.
Какую категорию земли лучше выбрать и почему
Покупку земли определяют цели владельца. Если в планах построить загородный дом, лучше оформлять участок ИЖС. В дальнейшем его можно будет перепродать по разумной цене.
Если владелец поставил цель – обзавестись дачей с огородом, выгоднее выбрать ДНП. Стоимость земли будет ниже, в доме можно жить хоть круглый год, но зарегистрировать в нем человека не получится.
При покупке участка ЛПХ И СНТ могут возникнуть проблемы с коммуникациями. Их придется проводить за свой счет, а это дорогое удовольствие. Поэтому о покупке земли за пределами города в целях экономии стоит подумать.
Все земли на территории России делят по категориям: ИЖС, СНТ, ДНП и ЛПХ. У покупателя возникает вопрос, какой участок будет выгоднее купить. Покупка земли зависит от целей владельца. Для возведения капитального дома лучше оформлять ИЖС, а для ведения сельского хозяйства – СНТ. На участках ДНП и ЛПХ можно построить дачу или вспомогательное здание. На них же можно организовать огород или сад.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.