Бытует мнение, что квартиры очень дорогие, и за стоимость квартиры можно построить себе дом большей площади. Посчитаем так ли это для Московской области.
Стоимость постройки дома для постоянного проживания с инженеркой и отделкой начинается от 70 000 руб за м2. Многие строители и девелоперы говорят, что чтобы дом был ликвидным соотношение стоимости дома и участка должно быть 3:1. То есть участок должен стоить примерно треть от стоимости дома. Поэтому прибавляем к стоимости дома одну треть и получим суммарные затраты на дом и участок 70000 + 70000/3 = 93000 руб/м2. Выходит, что если квартира с отделкой в которую можно заезжать и жить стоит ниже 93000 руб /м2 то она будет выгоднее, чем дом с участком в этом же районе. Квартиры с такой стоимостью можно легко найти в Московской области дальше А108. Например, в Кашире, Воскресенске, в Егорьевске.
Теперь рассмотрим вариант, при котором квартира стоит дороже чем 93000 руб/м2. Например, Востряково, Домодедовский район. Участок 5 соток можно взять за 3млн. Дом правила 3 к 1 надо строить за 9млн., площадь, исходя из 70000 128м2. Дом с участком будет стоить 12 млн. За эти же деньги можно купить 4-х комнатную квартиру в Новом Домодедове или мкр Авиационный площадью 85м2.В этом случае дом выгоднее.
Рассмотрим еще вариант, дер. Барыбино. Участок стоит 1.2 млн. Дом 3.6, площадью 51м2. Дом с участком 4,8 млн. Квартира в этом месте за 4.8 млн можно купить площадью 43м2. Дом в этом районе получается выгоднее.
