Какие документы нужны для продажи квартиры
При продаже недвижимости владельцу приходится собирать пакет документов, без которых совершить сделку невозможно. В этом материале мы расскажем, какие именно бумаги необходимо подготовить. Их перечень может варьироваться в зависимости от обстоятельств.
✅Основной перечень документов
✔️паспорт (свой или всех владельцев) – оригиналы документов для предоставления в МФЦ или нотариусу, у которого при необходимости удостоверяется сделка;
✔️свидетельство о праве собственности на жилье;
✔️проект договора купли-продажи – если регистрация проходит через МФЦ, подойдет любой его вариант. Если же закон требует обязательного нотариального удостоверения сделки, используется типовая форма;
✔️кадастровый паспорт недвижимости;
✔️акт приема-передачи (с описанием технического состояния проданной квартиры);
✔️расписка (или другой документ), подтверждающий получение оплаты за проданное жилье;
✔️квитанция, подтверждающая оплату соответствующей пошлины (оригинал).
Идти к нотариусу придется в двух случаях:
1. если собственников жилья несколько и недвижимость находится в долевой собственности;
2. если один из владельцев не достиг возраста совершеннолетия.
Важно! Если собственник делегировал право на продажу своему представителю, советуем ему внимательно проверять все документы, которые составляются от его лица для совершения сделки на предмет выявления технических ошибок и неточностей. В условиях территориальной удаленности контроль можно осуществлять по электронной почте.
✅Дополнительные документы, обязательные в определенных случаях
✔️Свидетельство о браке/разводе. Если жилье приобреталось, когда владелец находился в зарегистрированных отношениях, либо если в свидетельстве о праве собственности он записан под добрачной фамилией.
✔️Согласие на продажу со стороны супруга. Обязательный документ в случае, если квартира куплена в браке и оформлена на одного владельца. Такое согласие заверяется нотариально. Исключение составляют ситуации, когда недвижимость была получена в дар одним из супругов, либо является добрачным имуществом – тогда собственник может распоряжаться им единолично, и согласия партнера не требуется.
✔️Доверенность на продажу от нотариуса. Она необходима в случаях, если в роли продавца выступает назначенное владельцем лицо.
✔️Разрешительный документ на отчуждение квартиры от органов опеки. Требуется в случаях, когда один из собственников – несовершеннолетний ребенок. Разрешение опеки требуется и в случаях, когда квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала. Опека даст разрешение на реализацию квартиры только в случаях адекватной замены продаваемого жилья. Во внимание будет принят размер выделяемой в новой квартире доли и ее метраж, общая инфраструктура (наличие детских учреждений, общие условия проживания).
✔️Справка от психиатра. Ее может затребовать нотариус или покупатель, если участником сделки выступает человек преклонного возраста, либо лицо с серьезными заболеваниями (инсульт, паралич, аутоиммунные заболевания, признаки которых явно выражены). В таких ситуациях есть серьезный риск расторжения договора продажи со стороны заинтересованных родственников.
✅Дополнительные документы, которые может затребовать покупатель
При продаже жилья вполне понятно желание покупателя обезопасить себя от мошенничества со стороны собственника. Поэтому, кроме основного пакета документов, он может попросить предоставить ему дополнительные сведения об объекте продажи. Что нужно подготовить, чтобы убедить клиента в собственной добросовестности?
✔️Любые правоустанавливающие бумаги. Кроме свидетельства Росреестра можно включить в пакет документов договор купли-продажи, на основании которого квартира перешла в собственность, либо приватизационный договор. Выписка из ЕГРН не обязательна при регистрации сделки, но может заинтересовать покупателя (или его представителя). По ней легко проверить предыдущую историю жилья (перечень бывших владельцев, основания для перехода права собственности и прочая информация).
✔️Выписка из домовой книги. Для покупателя это наиболее важная информация, которая поможет исключить риск признания сделки незаконной. Если в доме зарегистрированы дети в возрасте до 18 лет, члены семьи продавца, являющиеся недееспособными, отбывающие наказание родственники, то выписать их впоследствии только на основании договора купли-продажи будет проблематично.
✔️Распечатка лицевого счета или выписка из него. Этот документ подтвердит, что владелец не накопил долгов за коммунальные услуги и не переложит их на плечи покупателя. В ряде случаев могут быть достигнуты договоренности о том, что задолженность будет оплачена новым собственником, но сделать это придется до момента регистрации договора в Росреестре.
✔️Технический паспорт квартиры. Он необходим, чтобы проверить жилье на отсутствие незаконных перепланировок. Если покупатель обнаруживает несоответствие паспорта квартиры реальной картине и совершает сделку по приобретению, оплачивать утверждение совершенных ранее изменений придется ему самому.
✔️Кроме этих документов, к дополнительным бумагам может быть приложена расписка в получении владельцем авансового платежа.
Что лучше: передать ли трудоемкий процесс по сбору документов риелтору или заниматься этим самостоятельно? Все зависит от конкретной ситуации. В любом случае перед тем, как начать оформление продажи квартиры, лучше проконсультироваться со специалистом👇🏻
Компания "Дома на Юге"
Проектируем, строим, продаём с 2007 года
🔸Связаться с нами:
8-800-250-70-75
🔸Наши адреса:
г. Анапа, Красноармейская, 66;
г. Темрюк, Ленина, 180, оф. 2