Надежды государства и застройщиков не оправдались -люди не стали покупать квартиры по завышенным ценам и брать ипотеки.
Центральный банк снижает ключевую ставку, чтобы запустить процессы экономики и поддержать строительную отрасль, где спрос начал падать. Вопрос, где взять деньги и чем заманить людей? Субсидии, ставки 0.1 процент, льготная ипотека 7 % и прочие рычаги не смогли убедить людей покупать жилье по завышенным ценам. Цены оказались слишком высокими для поддержания массового спроса. Также кто хотел купил квартиры до марта 2022 года, когда был ажиотаж на жилье, т/е был очень высокий спрос и люди боялись потерять финансы и опасались резкого роста жилья. Но сейчас ситуация другая: люди стали думать и считать свои деньги и поняли, что по таким ценам нет смысла покупать жилье и ждут снижения цен. Кроме того многие не верят в дальнейший рост стоимости квадратного метра и у многих неопределённость на конец 2022 года в финансовой стабильности. Кроме того Центральный банк сам снижает резко ключевую ставку пытаясь поддержать спрос, но смысл брать сейчас ипотеку, если ставку будут снижать и дальше и в 2023 году она будет ещё доступнее. Расчёт, что люди будут снимать депозиты и покупать жилье, также не нашёл своей логики. Краткосрочные депозиты которые закончились летом (под высокий процент) мало кто снял. Люди не покупают жилье считая его сейчас пассивном, так как на нем не заработать в краткосрочной перспективе, а депозиты никто не будет снимать в сентябре (у кого они ещё остались под высокий процент, даже если процент будет ниже) до марта или весны 2023 года, даже при снижении ставки ЦБ, так как налоги платить не надо в 2022 году и вероятнее всего люди займут выжидающую позицию. Кроме того многие не уверены в финансовой стабильности во второй половине 2022 года. Всё также не верили, что цены на машины будут падать, их долго держали дилеры и по высоким ценам их просто было не купить, но рынок дрогнул и цены начали потихоньку снижаться. Сейчас застройщики ждут сентября 2022 года и цены держат с некоторой корректировокой. Их снижать никому невыгодно: ни банкам, ни застройщикам, ни государству и это понятно, так как цель-извлечение прибыли. Но рынок инертный, если спроса не будет осенью уже начнётся корректировка цен, рынок начнёт "прогибаться", так как на конец года уже не факт, что будет уже спрос и продавать надо, а спроса нет. Цены такие, что цена 1 комнатной квартиры на окраине Москвы -15 000 000, по такой цене можно купить 1 комнатную квартиру на море в Италии или Испании, а цена машины в Европе почти ниже в 2 раза, неужели это ещё никто не понял. Пик снижения цен начнётся с января 2023 года и если весной ситуация не изменится, то он продолжится. Но с моей точки зрения небольшой спрос начнётся появляться примерно весной 2023 года ( примерно с марта по апрель месяц). Настоятельно всем не рекомендую влезать в долги раньше 2023 года.