В ЗАГС для создания семьи, каждый берет, что-то свое из прошлого. Кто-то квартиру, кто-то ребенка, а кто-то и долги за ту самую квартиру. Я, конечно же, про ипотеку.
Женятся такие, гипотетические Катерина и Савелий. За полгода до брака Савелий купил квартиру в кредит с залогом на 30 лет. Внес минимальный первоначальный взнос, сделал пять платежей. И повел Катю в загс. Надеюсь по любви.
И смотрите, вот что получается. Проживут эти гипотетические ребята конечно долго, но большую часть этого долго, они будут платить этот долг. Платить из совместного бюджета. Но квартира то куплена до брака. Значит, принадлежит исключительно Савелию! Но половину платит Катерина. Так как деньги в браке, по умолчанию считаются общими.
Замечательная пара, но поскольку она гипотетическая, мы ее и разведем. Тоже гипотетически. Через 29 лет. Как раз до конца ипотеки осталось полгода. Ребята разбежались. Савелий остался в квартире, долг по которой почти погашен, в том числе и за счет Катерины. Но девушка то осталась без квартиры.
Лет пять назад, я бы еще сказал, что совместные платежи в счет погашения ипотеки, можно рассматривать как основания для признания квартиры совместной. Но сегодня я так не скажу. Фемида часто меняет свою позицию, и на сегодня практика такова, что не признают. Что будет через тридцать лет, я не знаю.
Можно сказать, что девушка может претендовать на возмещение своей половины выплаченных денег. Но и здесь все не так просто. Та же Фемида занимает очень неоднозначную позицию.
С одной стороны у супруга возникло обогащение за счет жены. Но с другой стороны, супруга сама согласилась на то, чтобы личное обязательство гасилось за счет общих денег. Это как сказал один хороший адвокат: «Все равно, что требовать с мужа компенсации, за то, что он больше съел из общего холодильника!».
Все неоднозначно и ненадежно. Но мы то с Вами ищем идеальный, надежный вариант.
Этот вариант я вижу так. Брачный договор
Или деньги по нему врознь или квартира считается совместной пропорционально сделанным совместным платежам. Я слышал, нотариусы такие договоры заверяют.
Так что делайте выводы, дорогие мои. Для начала оцените приданное с которым приходит в брак Ваша половинка. Договоритесь с половинкой, как вы будете это приданное считать и как за это рассчитываться. И идите к нотариусу, заключать брачный договор.
Можно все упростить. Посчитать, что Ваш брак идеальный и развод не грозит. А брачный договор не для любящих сердец. Ну, тогда потом, в случае ошибки, не удивляйтесь.
Надеюсь, теперь вы знаете, что делать с ипотекой?
Берегите себя, и спасибо, что читаете меня.
#семейный юрист
#разделимущества
#раздел ипотеки