Балкон можно оборудовать под кабинет, летнюю веранду или оранжерею. Рассказываем, как его отремонтировать и утеплить законно.
Можно ли объединить балкон или лоджию с комнатой
Балкон — площадка, которая выпирает за стены дома, а лоджия вмонтирована в дом. Получится ли расширить комнату, зависит от вида конструкции.
По закону объединить балкон с квартирой можно только с письменного согласия соседей. Всё потому, что балконная плита, наружная стена с дверью и окном — часть общедомового имущества. Это прописано в постановлении правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
При этом можно не сообщать соседям, если собираетесь демонтировать стену и подоконник между лоджией и комнатой. Чтобы не нарушить закон, на этом месте должна остаться поддерживающая конструкция. Визуально увеличить пространство помогут «французские» раздвижные двери. Установить их нужно строго на месте старой конструкции. Ещё два обязательных условия — двойной стеклопакет и направляющие сверху и снизу — по ним будет двигаться дверь.
При этом в некоторых регионах России присоединять лоджию или балкон к комнате запрещено. В Москве, например, штраф за снос стен без разрешения составляет 2000–2500 ₽. Помимо этого, нарушителю придётся привести квартиру и фасад здания в первоначальное состояние. Уточнить, можно ли объединить балкон или лоджию с комнатой в конкретном доме, можно в региональной Госжилинспекции.
Перед началом ремонта нужно согласовать перепланировку с жилинспекцией и Бюро технической инвентаризации (БТИ). Для этого следует разработать проект с учётом теплопотерь и получить техническое заключение. Это поможет понять, будет ли в квартире после перепланировки поддерживаться нормативная температура воздуха — не ниже +18 °C. Составить документацию помогут в Саморегулируемых организациях (СРО) с действующими допусками, которые занимаются строительством и проектированием.
Когда могут оштрафовать за остекление балкона
Перед остеклением балкона или лоджии нужно почитать правила благоустройства, которые действуют в регионе и городе проживания. Дом может относиться к объектам культурного наследия, или в его проекте есть особенности оформления фасада. Тогда придётся остеклять балкон так, как требует проект или местное законодательство. Например, в проекте может быть прописано, что окна должны быть только деревянными или балкон нельзя остеклять. Если нарушить подобные правила, надзорные органы могут назначить штраф.
Остекление балкона или лоджии считается перепланировкой, поэтому такие работы нужно согласовывать с органом местного самоуправления. Это касается остекления незастеклённой ранее конструкции.
Поменять одинарное остекление от застройщика на окно с двойным стеклом можно без разрешений и согласования. В этом случае нельзя только изменять рисунок оконного переплёта.
Как утеплить лоджию
Чтобы помещение было тёплым, одного остекления недостаточно: нужно утеплить потолок, пол и стены, которые примыкают к лоджии. Для этого используют, например, минеральную вату или пенополистирол. На сайтах производителей обычно есть калькуляторы — они помогут вычислить необходимую толщину изоляционного материала.
Комфортную температуру воздуха можно настроить с помощью тёплых полов. Для этого разрешается использовать только электрические нагреватели: греющий кабель или нагревательные маты.
Помимо этого, лоджию можно оборудовать масляным обогревателем или настенным конвектором. Переносить туда радиаторы центрального отопления нельзя. Всё потому, что балкон и лоджия считаются холодными помещениями, а жилая комната — тёплым. Центральному отоплению может не хватить мощности, чтобы прогревать дополнительную площадь. Если другие жильцы тоже решат присоединить балконы или лоджии к комнате, то зимой в доме заметно похолодает.
Как защитить обновлённую лоджию или балкон от рисков
Содействие в подборе финансовых услуг. Страховой Дом ВСК
По статистике МЧС, в 60% случаев пожары в многоквартирных домах случаются из-за курения на балконах. Лучший способ защитить обновлённое помещение от неосторожности соседей — оформить страховку.
Полис «Под ключ» Страхового Дома ВСК поможет застраховать мебель, стеклопакеты, перегородки, настенные и напольные покрытия. Кроме того, полис покроет расходы соседей, если с их имуществом что-то случится по вашей вине. Страховка действует 12 месяцев. Максимальную сумму покрытия можно выбрать самостоятельно.
Переходите в мобильное приложение «ВСК страхование» и оформляйте полис всего за несколько минут — документ сразу придёт на почту.
При покупке введите промокод ВЫИСКАЛИ и получите выгоду 15%.