При покупке недвижимости каждый покупатель сталкивается с определенными переживаниями: вдруг я передам денежные средства продавцу, а сделка не пройдет и мне придется в судебном порядке возвращать свои деньги, потратив кучу нервов и времени. Зачастую стороны предстоящей сделки не ощущают доверия друг к другу.
От данных рисков не застрахованы ни граждане, покупающие себе жилье, ни компании, приобретающие коммерческую недвижимость.
Избежать переживаний поможет безотзывной аккредитив в банке. Рассказываю, что это и как внести пункт с таким условием в договор купли-продажи недвижимого имущества. Регулируются расчеты по аккредитиву главой 46 ГК РФ, параграф 3.
Аккредитив представляет собой банковскую операцию, в которой банк выступает посредником между продавцом и покупателем недвижимого имущества. Плательщиком аккредитива будет покупатель (приказодатель), банк будет выступать в роли эмитента и удержит денежные средства покупателя до исполнения договора купли-продажи, то есть до государственной регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю, после чего продавец (бенефициар) получит свои денежные средства у банка, предоставив документы из росреестра (например выписку из ЕГРН). При сделках с недвижимостью применяют безотзывной аккредитив, то есть покупатель не сможет отозвать документ, не сообщив об этом покупателю.
Пункт договора, предусматривающий аккредитив, может быть таким (приведу пример в Сбербанке, можно обратиться в любой другой банк):
10 000 000 (Десять миллионов) рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен, Покупатель уплачивает Продавцу безотзывным документарным покрытым аккредитивом № ____________________________________, открытым по поручению Покупателя "_____"_______2022 г. года в ПАО «Сбербанк» г. Кемерово Доп. офис №8615/0456 (БИК 043207612, к/с 30101810200000000612) в пользу Продавца в день заключения настоящего договора на следующих условиях:
- плательщиком по аккредитиву является Покупатель;
- наименование банка-эмитента: ПАО «Сбербанк» г. Москва;
- наименование исполняющего банка: ПАО «Сбербанк» г. Москва;
- получателем средств по аккредитиву является Продавец;
- аккредитив выставляется на сумму: 10 000 000 (Десять миллионов) рублей 00 копеек, вид Аккредитива — покрытый, безотзывный;
- для получения денежных средств по аккредитиву Продавец, либо его законный представитель по доверенности предоставляет в ПАО «Сбербанк» г. Кемерово Доп. офис №8615/0456 (БИК 043207612, к/с 30101810200000000612) настоящий Договор купли-продажи недвижимого имущества от "____"________2022 года с отметкой о государственной регистрации права собственности Покупателя либо оригинала выписки из ЕГРН на недвижимое имущество с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области;
-документы, должны быть представлены Продавцом, либо его законным представителем по доверенности в ПАО «Сбербанк» г. Кемерово Доп. офис №8615/0456 (БИК 043207612, к/с 30101810200000000612) до истечения срока действия аккредитива;
- срок действия аккредитива до ___.___.2022 года;
- расходы по открытию аккредитива, авизо аккредитива, по приему и проверке документов в ПАО «Сбербанк» г. Кемерово Доп. офис №8615/0456 (БИК 043207612, к/с 30101810200000000612) для получения денежных средств несет Покупатель;
Отмечу, что в сделках с аккредитивом можно пользоваться векселями, что дает ему больше инструментов в сравнении с эскроу-счетами. Но есть и недостаток - это комиссия. В зависимости от банка вы заплатите 0,1-0,6% от суммы сделки. По ипотечным сделкам банки, как правило, предлагают фиксированные ставки комиссии.
Оказываю юридическую помощь при составлении договоров купли-продажи недвижимого имущества. 8-908-952-11-61 (WhatsApp).