Льготная программа ипотечного кредитования для сотрудников ИТ-сферы пока не пользуется особым спросом. Сможет ли она стать инструментом, который удержит дефицитных специалистов на рабочих местах?
Программа жилищного кредитования по сниженной ставке, предназначенная для специалистов отечественной ИТ-сферы, заработала 12 мая. Она рассматривалась в качестве экстренной меры, которая должна была снизить нехватку кадров в отрасли и поднять престиж профессии, тем самым уменьшив поток отъезжающих за рубеж специалистов. До конца 2024 г., как предполагали чиновники Минцифры РФ, ею воспользуются 50 тыс. заемщиков, 10 тыс. из которых возьмут ипотечный кредит уже в этом году.
Эксперты, комментируя итоги первых двух месяцев действия программы, сходятся во мнении, что пока от популярности она далека: в масштабах общих объемов ипотечного кредитования на ИТ-специалистов приходится пока лишь незначительная доля. Так, по данным Минцифры РФ, за этот период в банки, участвующие в программе льготной ИТ-ипотеки, поступило порядка 12 тыс. заявок. Около 8,5 тыс. из них было одобрено. Кредиты на покупку недвижимости получили 1,6 тыс. сотрудников ИТ-сферы из 60-ти российских регионов, совокупный объем выданных займов достиг 14,4 млрд рублей. При этом, средняя стоимость приобретаемой айтишниками недвижимости составляет 10,6 млн рублей, средняя площадь квартир - 65 кв. м.
Для сравнения: только в мае, по данным ЦБ РФ, отечественные кредитные организации предоставили 36,6 тыс. индивидуальных жилищных кредитов, общая сумма которых составила 139,7 млрд руб. Данных по ИЖК за июнь мегарегулятор еще не публиковал.
Оценить программу льготной ИТ-ипотеки в полной мере мешает сезонный фактор, считают эксперты. И, как минимум по окончании летнего сезона, число заявок неизбежно начнет расти. Расширится и перечень ИТ-компаний, аккредитованных Минцифры РФ, в том числе за счет обособленных подразделений банков и других юридических лиц.
Еще одно обстоятельство, сдерживающее рост сегмента – большое количество фрилансеров и самозанятых в ИТ-сфере, не попадающих под действие программы, и недостаточный для того, чтобы претендовать на льготный кредит, уровень зарплат у официально оформленных сотрудников. В подавляющем большинстве, показала статистика, льготную ипотеку оформляют работники ИТ-сферы, проживающие в городах-миллионниках - Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Краснодаре и Казани. Из регионов за первые два месяца поступила в несколько раз меньше заявок.
Впрочем, в конце июня Минцифры РФ смягчило условия программы. Минимальный размер зарплаты, достаточной для получения кредита, был снижен до 150 тыс. руб. для городов-миллионников и до 100 тыс. руб. для всех остальных населенных пунктов. Максимальный размер кредита для регионов - миллионников был увеличен с 18 млн до 30 млн руб., и для всех остальных регионов - с 9 до 15 млн руб. При этом «льготная» часть кредита (по ставке до 5%) осталась прежней - 18 млн руб. и 9 млн руб., соответственно, но теперь ее можно совмещать с дополнительной суммой кредита по рыночной (или другой льготной) ставке.
Станет ли программа льготного ИЖК востребованной в полной мере даже после смягчения требований к заемщикам, и в какой мере она повысит привлекательность работы на отечественные ИТ-компании, пока неизвестно. Но если ИТ-компании и их сотрудники, работающие в России, могут, помимо льготной ипотеки, воспользоваться целым списком иных преференций, то сотрудников, предпочитающим работать с территории другого государства, ожидает изменение налогового режима. Об этом – в следующем материале.