ВАЖНО: информации много и только по существу, без воды.
Скажу сразу, я буду описывать минусы и плюсы, только тех ЖК, в которые мы ездили, где не были, про те и писать не буду. Пост не рекламный, не так уж и много у меня подписчиков для рекламы )))
Пост подойдет для тех, кто ищет вот сейчас для себя новую квартиру.
Важный совет: риэлтор - это хорошо, но зачастую они не знают всех ЖК, или туда не ездили даже. Лучше сначала самим съездить и посмотреть, а потом уже давать задание риэлтору (мы так и сделали кстати).
Сначала думал с какого-начать, но думаю без разницы глобально, давайте просто общий список ЖК сразу озвучу: Невский, Дискавери, Дискавери Парк, Летний Сад, Символ, Вестердам, Огни, Wellton Towers, Nagatino I-land, Настроение, Метрополия, Виталити, Зиларт, Варшавская Life.
Начинаем:
ЖК Невский:
+
- Метро Водный стадион очень близко
- Закрытая территория именно самого ЖК
- Хорошие входные группы
- Большой парк в пешей доступности
- ТЦ в пешей доступности (не супер, но сойдет)
- Прямо возле ЖК свой ТЦ с различными кафе и магазинчиками.
-
- Недалеко кладбище (хотя для кого-то это может наоборот плюс ;) )
- В ЖК не только квартиры, но и аппарты, контингент во дворе в связи с этим может быть абсолютно разный.
- Рядом промзона, если окна будут выходить на нее, то загазованности не избежать. Ее вроде бы как обещают убрать года к 2025, но это не точно.
- Цена: на мой взгляд дороговато
Общий рейтинг: 7/10
ЖК Дискавери:
+
- Рядом хороший парк парк
- Метро очень близко, причем аж две станции.
- Хорошие входные группы
- Неплохая детская площадка
-
- Открытая территория, заходи кто хочешь
- Есть проблемы с парковкой
- Рядом небольшая промзона
- Цена: довольно высокая
Общий рейтинг: 8/10
ЖК Дискавери Парк:
+
- Парк у дома
- Метро у дома
-
- Рядом автовокзал (контингент сами понимаете)
- Двор открыт (когда мы ездили был открытый)
- Внутри ЖК будет ТЦ, для кого-то это плюс, для нас минус. Не хочется видеть рядом с ЖК толпы непонятных людей.
- Рядом ЛЭП (обещали убрать, хз убрали ли)
- Сам ЖК большой муравейник
- Цена: ну наверное средняя
Общий рейтинг: 6/10
ЖК Летний Сад:
+
- Закрытые дворы
- Прилично магазинов
- Припарковаться можно все таки
- ЖК давно сдан и строится рядом ничего не будет
- Цена: приемлемая
-
- Входные группы низкого качества
- Метро обещают в итоге только в 2023 году
Общий рейтинг: 7/10
ЖК Символ:
+
- Метро не так уж и далеко
- Хорошая транспортная доступность
- Большая часть ЖК уже заселена
- Внутренние дворы закрыты
- Красивые и довольно просторные входные группы
- Рядом ТТК
-
- Общая территория не закрыта (довольно прилично ходит людей точно не из этого ЖК)
- Рядом ТТК
- Цена: на мой взгляд завышена, но тут каждому свое.
Общий рейтинг: 7/10
ЖК Вестердам:
+
- Совсем рядом метро
- Прямо у ЖК довольно большой Яблоневый сад
- До центра на машине без пробок минут ну 15.
- Закрытие дворы. Корпуса по реновации стоят отдельно и обещают, что у них не будет доступа в нормальные корпуса.
- Свой детский сад
- Цена: средняя
-
- Рядом железка
- Рядом строят развязку
- Часть корпусов отдадут по реновации, так что контингент может быть абсолютно любым
- В детском саду точно на всех не хватит мест
- На метро до центра 30 минут, хотя может это и не минус, просто я привык за 10 доезжать от своей станции )
Общий рейтинг: 8/10
ЖК ОГНИ:
+
- Парковка большая и это отдельно стоящее здание, парковочных мест много и мне кажется их всем хватит.
- Классные входные группы
- Будет свой большой парк
- Метро не так уж и далеко
-
- Пока что вокруг промзона, обещают парк для сразу трех ЖК (Огни, Крылья, Река), но когда он будет тут не понятно.
- Заезд в сам ЖК на мой взгляд не очень удобный
- Цена: завышенная
ЖК Wellton Towers:
+
- Крутые входные группы
- Хорошая отделка
- Сам ЖК смотрится очень классно
- Неплохая транспортная доступность
-
- Для такого ЖК уж очень много квартир на этаже, прям не прилично много
- Вокруг ЖК дома, вид либо на дорогу, либо на какой-то из домов
- Нет никакого парка рядом
- ТОЧНО НЕ ПОДХОДИТ для семейной жизни
Для кого на мой взгляд этот ЖК? Мне кажется идеальный портрет: Мужчина 25-40 лет, ездит на купе, радуется жизни и любит кидать пыль в глаза. Ну к примеру, берешь такой и приглашаешь к себе даму в свою евродвушку, она заходит и видит в лобби камин, дальне наливаешь игристого, показываешь свои 60 квадратов, а потом показываешь уже кое-что другое, но в спальне )
Общий рейтинг: 7/10
ЖК Настроение:
Спойлер: на наш взгляд - это самый ужасный ЖК из тех, что мы смотрели.
+
- Ммммм, "ресторан" Вкусно и Точка недалеко и через дорогу? Если честно, то плюсов на мой взгляд нет вообще.
- Ну ок, закрытие дворы, хотя когда мы приезжали там было все открыто и заходи кто хочет.
- Парк рядом? Да, парк есть, но вход нормально неблагоустроен и нет освещения, так что такой себе плюс.
-
- До метро на оленях пол жизни. Тем, кто говорит, или пишет что пешком до метро 20 минут, можно спокойно смеяться в лицо.
- Рядом промзоны и судя по всему сносить их никто не собирается не в ближайшем, ни к далеком будущем.
- Транспортная доступность никак нельзя отнести к плюсам, ибо доступностью это никак не назовешь.
- Парковка - если не покупать парковку сразу в ЖК (ну или не арендовать), то парковаться по факту будет негде, очень уж сложно найти парковочное место.
- Входные группы даже хуже, чем в ЖК Летний Сад.
- Вид из окна если повезет, то будет на парк
- Цена: очень сильно завышенная
Общий рейтинг: 3/10
ЖК Витилити (клубный дом):
+
- Закрытий формат, все таки клубный дом
- Окна в пол (прям в пол)
- Полностью закрытая территория
- По факту если сравнивать с другими ЖК, то не так уж и много народу там будет жить, так что "кислорода" хватит на всех.
- Метро рядом
- С парковкой проблем не обнаружили, даже встали прям напротив ЖК
- Скорее всего в ближайшие лет 10 рядом ничего нового не начнут строить, так как дома рядом в нормальном состоянии.
- Скорее всего контингент будет адекватный
- Цена: дороговато, но на мой взгляд очень адекватно (ЖК построен и давно сдан)
-
- Лично для себя, кроме как в цене не увидел ) Очень хотелось тут купить квартиру, но процент ипотеки на вторичку этого не позволил ;(
Общий рейтинг: 10/10
ЖК Nagatino I-land:
+
- Рядом набережная
- Рядом метро
- Строят хороший парк
- Неплохие входные группы
- На этаже всего 4-ре квартиры (были в одно корпусе, который сдан)
- Рядом довольно прилично кафе
- C парковкой пока проблем я не увидел
- Цена: нормальная
-
- Стройка вокруг, напротив строят ЖК NOW (про него кстати писать не буду, так как мы квартиру там не смотрели)
- Стройка вокруг - это точно надолго
- При заезде в ЖК долго ждали пешеходов, рядом БЦ и они просто шли бесконечной гусеницей, невозможно было проехать
- Не подойдет для семейной жизни на мой взгляд, с коляской той же гулять негде, да даже с собакой по факту негде.
- Прям рядом с ЖК стоит несколько зданий апартов (такие разноцветные) какой там будет контингент в итоге не понятно.
P.S: когда там все достроят и сделают везде красиво, возможно это будет один из лучших ЖК в Мск.
Общий рейтинг: 7/10
ЖК Варшавская Life:
Извините, но я тут буду очень краток. Мы приехали и увидели, что ЖК окружают промзоны, в принципе до него ты едешь и видишь вокруг только промзону. Что там внутри не знаю, но нам это сразу неподошло и мы уехали.
Общий рейтинг: 4/10
ЖК Метрополия:
+
- Объективно, на мой взгляд никаких.
- Ну ок, метро сравнительно недалеко
- Дворы закрытые
-
- С одной стороны ТТК, c другой промзоны, а между всем этим стоит ЖК
- Скорее всего будет большая загазованность
- Рядом нет никаких парков, сами дворы небольшие
- Точно не для семейной жизни, гулять негде, экология никакая.
- Цена: крайне завышенная и своих денег не стоит
Общий рейтинг: 4/10
ЖК Зиларт:
+
- Точно подойдет любителям городской жизни
- Город в городе (опять же для любителей)
- Недалеко набережная
- Много кафе и магазинов
- Есть небольшой парк
- Рядом ТТК
- Рядом большой ТЦ
-
- Нам показалось, что шумновато, мы все таки любим приватность, а тут ее нет
- Цены: на мой взгляд очень завышены.
- Рядом ТТК
Общий рейтинг: 7/10
Вывод такой: подбирайте ЖК именно под себя. Составьте список того, что для вас важно и уже после этого начинайте смотреть варианты и лучше конечно же сначала съездить и посмотреть сам ЖК в живую, потому что в основном риэлтор показывает вам квартиры одну за другой и не хватает нормально времени детально осмотреть весь ЖК целиком.
Удачи в выборе квартиры и ЖК своей мечты!
#покупка квартиры #выбрать ЖК #жк #жк символ #жк виталити #жк невский #жк вестердам #жк огни #как выбрать жк #жилой комлекс