Одно дело, когда собственник мечтает о продаже квартиры с завышенным до неприличия ценником, оправдывая её целым бизнес-планом как использовать площадь. Другое дело, когда риелтор не видит "ничего такого" в этом и выставляет объект в продажу.
Возможно, это начинающий риэлтор, который боится спугнуть расположение собственника. Если уверенно назвать реальную цену объекта, вполне возможно получить отказ в сотрудничестве.
Новичок с азартом берётся продавать, в надежде, что однажды цена от космической приблизится к рыночной. А это ошибочный шаг.
Итак, предыстория.
Была у меня статья, где собственница, имея квартиру в сталинке с огромной лоджией, придумала забавный способ продажи.
Она продавала вместе с квартирой коммерческую идею, как из балкона сделать летнюю террасу кафе. Причем, квартира была на втором этаже.
И стоило это не дёшево. Совсем. По факту за коммерческую идею, мало реализуемую, запрашивалась цена космическая. И как-то невдомек было женщине, почему так нельзя?))
Собственницу можно было понять. Ей нужна была определённая сумма и она нашла оправдание таким ожиданиям. Идея её в принципе неплохая. Но только в теории! А вот когда это же самое пытается реализовать риэлтор, то становится уже интересно.
Итак, на Авито вижу продажу квартиры в похожей ситуации. А именно: сама площадь квартиры в сталинском доме порядка 70 кв. м , площадь лоджии составляет около 40 кв.м.
Подчёркиваю - лоджии(!) Идею расширить площадь квартиры за счёт лоджии преподносят, как свершившийся факт (судя по цене). То есть "продаётся" нереализованная идея по цене уже переоформленной и увеличенной квартиры.
И с гордостью так преподносят).
Если нагляднее, то за большую лоджию смело прибавили к квартире стоимость новой однушки. А что, собственно? Почему нет?
Цена для небольшого города предполагает квартиру как из журнала о богатой жизни. Такую модную, с дизайнерские почерком, меблированную. А по факту предлагается недоделанный ремонт в стадии, когда квартира даже при больших уже произведённых вложениях, имеет следы старой обстановки и не выглядит пока опрятной и привлекательной.
И даже перечисления риэлтора взахлеб о том, что уже отремонтировано производит впечатление, ну так я вам скажу, когда хочется покрутить пальцем у виска. Молча.
То есть всё настолько очевидно, что говорить тут не о чем.
Собственник хочет снова продать идею, а не конкретную площадь, которая пока значится в документах, а риэлтор при этом поддерживает его настрой.
Ну что тут скажешь? Разочаруются оба. Из нескольких позвонивших большинство сделает это с целью уточнить, нет ли опечатки в цене объекта.
И надо быть готовым к "оригинальным комментариям" позвонивших, боюсь, что немного нецензурным, когда им уточнят, что цена правильная)