Отвечаем на самые распространенные вопросы при покупке недвижимости в Дубае, которые помогут вам избежать ошибок
Как проверить агентство недвижимости?
У агентства недвижимости должен быть сертификат RERA, у каждого сотрудника агентства недвижимости (брокера) должен быть сертификат, чтоб его получить он проходит ежегодное 12-ти часовое обучение, после сдаёт экзамен и получает сертификат. Проверяйте наличие таких сертификатов и их срок!
Могут ли иностранные граждане владеть недвижимостью в ОАЭ?
Иностранным гражданам разрешено владеть недвижимостью в Дубае.
Есть ли возрастные требования?
В Эмирате нет возрастных требований для владения недвижимостью, что позволяет всем желающим инвестировать, покупать и продавать недвижимость, в том числе владеть землей по системе freehold в Дубае. Крупный качественный скачок, сделавший эмират первым в мире местом для покупки недвижимости.
Нужно ли быть резидентом, чтоб купить недвижимость в Дубае?
Инвестор любого государства, вне зависимости от того, является ли он резидентом ОАЭ или нет, имеет право приобретать недвижимость в Дубае. Покупателю не обязательно иметь вид на жительство в ОАЭ или любой аналогичный документ.
Каков порядок оформления сделки?
Каждый покупатель должен выполнить следующие процедуры:
• Подписать документ согласия сторон между покупателем и продавцом, а также Формы A, B и F.
• Подписать Меморандум о взаимопонимании (MOU) и внести депозит в размере 10% от суммы сделки.
• Обе стороны должны оформить договор в офисе застройщика NOC. Если вы покупаете или продаете недвижимость удаленно, то для вас существует электронный вариант сертификата (eNOC). Оформляется он через официальное мобильное приложение DLD.
• Застройщик подтверждает NOC после покрытия всех расходов, которые он нес за обслуживание объекта до момента заключения
сделки.
• Со всеми документами и формами вы обращаетесь в Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) очно либо по видеосвязи. Это нужно, чтобы удостоверить личности сторон, подписи под контрактом и другими документами.
• DLD будут высказаны конкретные условия по форме оплаты транзакции. Обычно это чек выплаты продавцу на дату совершения транзакции.
• После подтверждения и одобрения всех документов, оплаты суммы транзакции и пошлин Департамент выпускает новый документ о праве собственности (Title Deed) на имя покупателя.
• Если покупатель осуществляет транзакцию деньгами, взятыми в ипотеку, обязательно присутствие представителя банка, выдавшего данный кредит.
Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Дубае?
Для начала сделки купли-продажи покупателю необходим лишь документ, удостоверяющий его личность.
Какая защита у клиента от недостроя. Какие законы в Дубае на этот счет.
Процесс возврата денег при банкротстве застройщика и штрафы по нарушениям срока строительства?
Если Вы заплатили 30% от стоимости недвижимости, то Ваш план выплат, предположительно, составляет 30/70 с уплатой 70% стоимости по завершении строительства. Как правило, застройщик может задержать запланированную (и указанную в SPA) дату сдачи проекта на 12 месяцев. И это прописано в вашем договоре купли-продажи.
Удастся ли вернуть вложенные деньги, уплаченные до настоящего времени, включая регистрационные сборы DLD?
Будет определять компетентный судья, если вы захотите подать иск против застройщика. В прошлом суды Дубая склонны были отдавать предпочтение застройщикам, но в последнее время наблюдается тенденция в пользу большей поддержки инвесторов.
Уже выплаченная сумма влияет на исход дела, и чем больше вы заплатили, тем больше шансов отменить покупку и возместить затраты.
Впрочем, инвесторы в недвижимость Дубая защищены целевыми счетами Эскроу, на которых аккумулируются все вложенные ими средства до тех пор, пока застройщик не достигнет определенного этапа в строительстве и только тогда получит к ним доступ.
Вид на жительство, аннулируется или нет после продажи апартамента?
При продаже недвижимости виза действует до окончания срока, но владелец не сможет ее продлить.
Так, как собственник перестаёт быть инвестором в ОАЭ после продажи недвижимости, по истечению срока визы, он может оформить другой вид резидентской визы.
Условия проживания при ВНЖ? Нужно ли обязательно раз в год приезжать в Дубай.
Шесть месяцев – это максимальный срок по умолчанию, который легальный резидент может провести за пределами страны.Существуют исключения, когда этот период может быть продлен в таких случаях, как учеба за границей или по медицинским / гуманитарным соображениям.
Рекомендуем не дожидаться 6 месяцев, а хотя бы через 5 месяцев вернуться в ОАЭ.
Процесс сделки на вторичном рынке
Такой же, как и при первичной сделке, нужна только доверенность или личное присутствие.
#жизньзаграницей #недвижимостьвдубае #жизньвдубае #релокациябизнеса #инвестициивнедвижимость
Хотите узнать больше информации о жизни в Дубае? Тогда присоединяйтесь к нам в Телеграм