Дом сдан, получено разрешение на его ввод в эксплуатацию. Владельцев квартир приглашают подписать акт приема-передачи и получить ключи. Но не торопитесь ставить свою подпись.
Порой горящие сроки и желание застройщика сэкономить приводят к тому, что качество строительных и отделочных работ оставляет желать лучшего. Как заставить застройщика исправить дефекты?
Какие недочеты могут быть у квартиры в новостройке?
Явные, широко распространенные дефекты:
1. трещины в перегородках и перекрытиях;
2. неровности бетонной стяжки или вовсе ее отсутствие, перепады уровня пола;
3. отклонение стен, кривые стены;
4. смежные плиты не примыкают плотно друг к другу, промежутки между стыками плит ничем не заполнены;
5. отсутствует гидроизоляция в ванной, санузле;
6. нет заявленных межкомнатных перегородок;
7. неработающая электрика, замкнувшая проводка;
8. дефекты инженерных систем;
9. некачественно сделанный косметический ремонт (неровно наклеенные обои, битая плитка и пр.)
Внимание. Не устраивает расцветка обоев или цвет краски? По этой причине претензии застройщику не предъявляются.
Скрытые дефекты, которые нельзя распознать без использования специального оборудования или без проведения строительной экспертизы:
1. повышенный радиационный фон;
2. опасные электромагнитные излучения;
3. выделение некачественными стройматериалами вредных веществ (формальдегид, аммиак и т.д.), которые отравляют воздух квартиры;
4. неправильная закладка фундамента, которая приводит к образованию трещин на стенах либо к обрушению перекрытий и т.д.
Внимание. Если недостаток существенный и неустранимый, то вы можете требовать расторжения договора, возврата денежных средств и компенсации морального вреда.
Недочеты найдены после подписания акта. На что вы можете рассчитывать?
Важно помнить, что у квартиры, как у любого товара, есть гарантия. Гарантия на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, согласно федеральному закону №214 — 5 лет после подписания акта приема-передачи. В прочих случаях гарантийный срок прописывается в договоре с застройщиком.
Важно, чтобы в договоре были подробно прописаны условия этой гарантии, а также ответственность застройщика.
Гарантийный срок истек?
Суд встанет на сторону владельца квартиры, если установит, что факторы, которые привели к образованию дефекта, существовали изначально, до передачи квартиры дольщику.
К примеру, произошло обрушение перекрытий, из-за неверных инженерных расчетов, или несоблюдения нормативов при строительстве, — в этом случае есть шанс получить компенсацию с застройщика.
Как поступить, если застройщик не устраняет обнаруженные вами дефекты?
1. Убедитесь, что у вас есть все необходимые доказательства
2. Направьте в адрес застройщика претензию.
3. Дождитесь ответа
4. Подайте иск в суд