Сегодня о поговорим о стереотипном мышлении и фактах, которые помогут понять, что ипотека-это отличная возможность не только приобрести недвижимость, но и выгодно инвестировать
1. Кабала на 30 лет
От одного слова «ипотека» в сочетании с фразой «на 30 лет» у некоторых встают волосы дыбом и невольно появляется ухмылка. Однако на самом деле по статистике средний срок погашения кредита в Сбербанке составляет 4,5 года. Выходит, что переплаты сокращаются, а выгода от инвестиции огромная.
2. Переплачу трижды
Не спешите делать такие выводы, при нынешних условиях и процентных ставках переплата по кредиту будет минимальна.
Недавно мы продали квартиру стоимостью 6’000’000 рублей на 30 лет со ставкой 0,1% (такая ставка более, чем реальна) переплата за 30 лет составит всего ~90’000₽. Эту сумму вы потратите быстрее на кофе или любимый торт.
3. Пока не выплачу ипотеку, продать квартиру нельзя
Так мы растеряли бы всех инвесторов, которые ежегодно покупают и перепродают квартиры. Это не правда, просто продажа такой недвижимости проводится с согласия банка и имеет свои нюансы, об этом расскажем в следующий раз
4. Получить льготы по ипотеке очень сложно
На самом деле это не так. Семейная ипотека доступна всем семьям, в которых первый ребенок родился после 1 января 2018 года, единственное ограничение- это сумма кредита, однако, как правило стоимость недвижимости попадает в установленные рамки
5. Снизить переплату невозможно
Это тоже миф. На сегодняшний день Росбанк Дом, банк ВТБ, а также другие банки сняли ограничения на срок существования кредита при рефинансировании. Теперь можно подать на рефинансирование спустя неделю после выдачи в другом банке. Процедура снижения ипотечной ставки стала еще доступнее!
6. Снимать жилье выгоднее, переплат нет
Да, проценты вы не выплачиваете, однако по сути арендная плата и есть одна большая переплата с одним нюансом, вы НИЧЕГО не приобретаете взамен, это все еще трата, а не инвестиция.
7. Ипотека, как окова-никуда не денешься
Такой довод приводят недальновидные покупатели, ведь на самом деле у вас лишь становится больше возможностей. Даже если вы хотите переехать, например, в другой город никто не сможет помешать вам копить. Не хотите продавать квартиру? Тоже хорошо, можно сдавать и гасить арендной платой ипотеку, а самим искать другой вариант. Таким образом ограничения лишь у нас в голове.
8. А что если я потеряю работу?
Банкам невыгодно иметь среди своих клиентов неплатежеспособных граждан и на этот случай предусмотрена страховка от потери работы. Это платная услуга, однако стоит она недорого и спасет в случае непредвиденных обстоятельств. Например, покроет 6 платежей по ипотеке (полгода), пока вы не найдете работу в другом месте.
Согласитесь, что это определенно стоит того?
9. Без хорошей кредитной истории ипотеку не дадут
На самом деле это не так. Конечно, хорошая кредитная история - это несомненно плюс, однако при выдаче ипотеки это не решающий фактор и формировать ее заранее совершенно не обязательно.
10. Без стажа от пяти лет ипотеку не выдают
Это все пережитки прошлого, на данный момент некоторые банки выдают кредиты с минимальной планка — три месяца и даже меньше на последней работе, если человек уже прошел испытательный срок или его вовсе нет.
Выводы:
Переживать заранее, значит переживать дважды. Доверьтесь с специалистам, если не готовы разбираться с бумажной волокитой сами, не пренебрегайте информацией из официальных источников, ищите выгодные условия и обязательно их найдете
Всегда ваш ОН «Перспектива 24»
+7 (906) 280-24-24
Напиши нам в директ
Переходи по ссылке: https://perspektiva24-arkhangelsk.ru/