Давайте разбираться поэтапно: как при ключевой ставке ЦБ РФ в 9,5% кто-то может предложить вам ипотеку под 0,01%?
⠀
Многие ответят - НИКАК.
⠀
Но ведь предлагают. Как такое возможно?
Возможно - эту ипотеку будет субсидировать застройщик.
⠀
Заманчиво, кажется, что застройщик возьмет на себя все проценты по ипотеке, а нам с вами останется наслаждаться беспроцентной рассрочкой.
А если взглянуть правде в глаза, все от так сладко?
⠀
Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо досконально читать кредитный договор.
⠀
Но даже если не делать этого, то на сайте застройщика уже можно понять в чем же здесь суть: квартиру под такую ставку вам предложат на 20% дороже. Это в среднем.
⠀
А теперь давайте задумаемся вот над чем: в условиях экономической рецессии, в которую мы шагнули в конце февраля этого года, есть ли шанс, что недвижимость в ближайшее время вырастет на 20%? Спойлер: нет.
⠀
Во время экономического кризиса цены на недвижимость падают. В среднем на 30%. Сейчас цены на квартиры в новостройках удерживают на максимально высоких уровнях, так как никому не выгодно, чтобы на рынке недвижимости воцарил обещанный кризис. Его пытаются отсрочить всеми силами. В помощь льготная и семейная ипотеки, субсидирование от застройщика и прочие программы.
Итого, приобретая квартиру по такой ставке вы в итоге покупаете квартиру выше рынка на 20%, цена на которую с огромной вероятностью упадет ещё на 30%.
Выгодно ли это? Нет.
Что же тогда делать? Если вопрос покупки жилья стоит остро, то рассмотрите варианты покупки квартиры по адекватной стоимости по программам льготной или семейной ипотеки.
Если вы хотите инвестировать в недвижимость, то вероятно есть смысл подождать.
⠀
В каком же случае вариант под 0,01% привлекательный?
В одном - если у вас остро стоит квартирный вопрос, вы берете квартиру в ипотеку на 30 лет для себя и действительно планируете все эти 30 лет в ней прожить.
⠀
