В статье мы расскажем какие изменения целесообразно провести, а какие затевать вообще не стоит, чтобы не потерять ни рубля (или возможно даже получить прибыль) при продаже собственного дома.
Представим вам пять переделок, которые имеют финансовый смысл с точки зрения увеличения стоимости дома.
1. Обновление кухни.
Она точно останется на месте и именно на неё будут обращать внимание потенциальные покупатели. Старую, «уставшую» кухню лучше обновить.
Не нужно затевать слишком дорогой ремонт. Можно просто перекрасить фасады, обновить или заменить столешницу. Поменять линолеум на кухне несложно, как и смеситель или раковину при необходимости.
2.Обновление фасада.
Экстерьер - это первое, что увидят потенциальные покупатели. Если внешний вид дома в хорошем состоянии, то можно его просто помыть из шланга и точечно отремонтировать мелкие дефекты. Если вымыть фасад нельзя по причине того, что дом оштукатурен, то проще всего его перекрасить — будет выглядеть как новенький.
Также приведите в порядок участок около дома, чтобы фасад не скрывали кусты и сорняки.
3. Дополнительные полезные метры.
Разумеется, затевать пристройку второго этажа или ещё одной комнаты ради повышения стоимости дома нецелесообразно. Но можно вложиться в расширение крыльца, превращение его в террасу. Или утеплить чердак, сделав его мансардой с зоной отдыха.
Такие реновации всегда окупаются.
4. Хозяйская спальня.
Очень важная комната дома наряду с кухней. Именно на её размеры и удобство обратят внимание покупатели. Главная спальня должна быть достаточно большой, очень желательно — со своей ванной комнатой и гардеробной. Если отдельного места хранения нет, можно выделить угол под эту систему, например, используя шторы и простые стеллажи.
Покупатели будут представлять себе, как они здесь разместятся, всё должно быть уютно.
5. Ванные комнаты.
В первую очередь главная, потом гостевая. Подход точно такой же, как и в случае обновления кухни — косметический ремонт намного более безопасен с точки зрения инвестиций, чем капитальная переделка.
Избегайте неэффективных затрат, зачастую сантехнику нужно просто отмыть, привести в порядок. А вот замена смесителей окупится.
Теперь перечислим модификации, которые в подавляющем большинстве случаев не окупаются при продаже дома.
1. Детские комнаты.
А вы вообще уверены, что у потенциальных покупателей есть дети? Может, они решат в этой комнате сделать кабинет.
Помните, что детские комнаты являются второстепенными.
2. Винные погреба, шкафы и комнаты.
Не так уж много настолько трепетных любителей благородного напитка, чтобы оценить наличие таких хранилищ. Захотят новые владельцы — сами всё сделают, а вкладываться в винную комнату точно не стоит.
3. Бассейн.
Казалось бы, дома с бассейнами стоят и ценятся существенно выше. Но не забывайте о затратах на их содержание! В свете необходимости экономить потенциальные покупатели могут решить, что бассейн им точно не нужен, слишком велики затраты на воду, очистку и т.д.
4. Мелкие перепланировки.
Допустим, вы решили расширить спальню за счёт коридора или добавить несколько «квадратов» к кухне. Стоит ли связываться с этими затратами, если результат будет практически незаметен? Точно нет.
5. Удаление функционала.
Например, у вас есть камин, которым вы фактически не пользуетесь. Решение убрать его — плохая идея. Возможно, новые владельцы как раз оценят наличие домашнего очага.
Если же вы наоборот, находитесь в поиске жилья для своей семьи, то советуем обратить внимание на дома в коттеджном посёлке Дарьино. Близость природы, развитая инфраструктура, качественные и уютные коттеджи ждут вас! Местоположение ДПК Дарьино можно посмотреть по этой ссылке.
В этой статье мы не призываем вас отказываться от каких-то переделок, готовя дом к продаже. Просто вы должны знать, на что будет потрачен каждый рубль, просчитать, окупятся ли вложения.
Как еще можно увеличить стоимость дома? Пишите в комментариях!