Какие разрешения нужны для строительства дома?

Разрешение на строительство вам понадобится для возведения любого капитального строения. Документы необходимы для подтверждения, чтобы дом будет пригодным для проживания, в нем будут соблюдаться санитарные и строительные нормы. Если построить дом без разрешения на строительство, постройку могут признать незаконной — вы не сможете продать дом или передать его по наследству. Разбираемся, какие документы понадобятся для получения разрешения на строительство.

Что нужно, чтобы получить разрешение на строительство

Главный правовой акт, который регулирует вопросы выдачи разрешений на строительство — это Градостроительный кодекс. В нем прописано, чтобы для того, чтобы получить разрешение на строительство, объект должен:

• соответствовать градостроительному регламенту;
• иметь проект планировки и межевания территории;
• иметь разрешение на эксплуатирование участка.

Какие документы нужны при получении разрешения на строительство

• Документ, подтверждающий ваше право на участок. При покупке участка вы получите свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. В нем указан кадастровый номер участка, адрес, площадь.
• Выписка из реестра. В ней должна быть указана категория участка. Может оказаться так, что строить на участке нельзя, а вы этого не знаете. Например, нельзя строить дом рядом с промышленными предприятиями, аэропортами, заправками, кладбищами. Ее получают в Росреестре или МФЦ.
• Проектная документация. Проект будущего дома должен содержать пояснительную записку, данные об инженерных сетях, план размещения строений и план сноса капитальных построек на участке.
• Градостроительный план. В нем должны быть все характеристики земельного участка, требования местного законодательства для строительства и расписаны места допустимого капитального строительства. Получить такой план можно в органе местного самоуправления.

Важно. Разрешение выдается бесплатно и на определенный срок, но его можно продлевать. Если строить дом после истечения срока действия разрешения, стройку могут признать незаконной.

Когда разрешение не нужно

В некоторых случаях разрешение на строительство не нужно.

• Если вы достраиваете или рекоструируете дом, не меняя основной конструкции и не нарушая санитарных и строительных норм.
• При строительстве личного гаража или хозпостроек.
• При строительстве дачного домика на садоводческом участке.