Я, как и многие, принял сторону наблюдателя и три месяца смотрю, что же происходит с ценами на недвижимость в Сочи и Туапсе.
И, что же я вижу?
На первый взгляд, цены падают, кто то даже скажет, что летят вниз.
Почему на первый? Попробую объяснить.
Продавцы разделились на тех кто паникует, кто не паникует и тех кто производит расчёты с холодной головой.
Инвестора.
Кто паникует, выставляют свою недвижимость якобы с хорошей скидкой. Хотя если посмотреть историю цены, то в прошлом году многие выставляли по завышенной, на тот момент цене В феврале, марте, надеясь на ажиотаж ещё поднимали стоимость процентов на 10 и летом скидывают цену на 20- 25 процентов.
Пример: Николай, в прошлом году, решил продать квартиру на Мамайке. Посмотрел, что такая же квартира продаётся за 8 500 тыс.рублей и выстовляет свою за 9 500т.р. надеясь на осенний ажиотаж. Весной, этого года, ещё поднимает до 10 500 т.р. и летом скидывает 2 мл.рублей и в итоге квартира стоит 8 500 т.р., как стоила такая же в прошлом году. И так проделали многие, не все, но многие. Некоторые действительно хорошо скидывают или боятся, что на Черноморское побережье придут военные действия и пытаются быстро избавиться от своих квартир, чтоб вывести свои деньги.
Кто не паникует. Они изначально выставляют свои квартиры по адекватным ценам и спокойно, без спешки их продают, правда таких не много.
И инвестора, которые продают с холодным расчётом заработать и выставляют, как обычно, чуть ниже рыночной стоимости т.к. свою прибыль они получат в любом случае.
Чуть не забыл про застройщиков, которые держат цену, предоставляя акционные варианты со скидками и то, только для того, что-бы продолжить строительство.
А вы как думаете? Летят цены вниз или это обычная коррекция после взлёта.
За интересными предложениями записывайтесь на бесплатную консультацию.