ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОЛЬЩИКОВ
Добрый день. Сегодня будем говорить о том, какие обязанности должны соблюдать дольщики и какие они имеют права.
Права и обязанности регулируются Федеральным Законом №214 от 31.12.2004г. но о законе мы с вами поговорим в другой статье, а сейчас только о правах и обязанностях дольщиков.
ПРАВА ДОЛЬЩИКОВ
Начну с финансовой составляющей части. Дольщик имеет право вернуть свои денежные средства, и чтобы было более понятно перечислим пункты в каких ситуациях, дольщик может вернуть свои денежные средства:
1) Застройщик привлекает денежные средства не законным образом. И сразу же приведу примеры:
1.1) Компания не зарегистрирована в налоговой. Такое бывает не часто, но все же этот пункт я укажу.
Если застройщик, как – то решил укрыться от налогов, это рано или поздно выявиться и не стоит доверять такому застройщику.
1.2) Отсутствие лицензии заниматься строительной деятельностью выданная Министерством регулирующего развития Российской Федерации.
Этот пункт, так же, как и пункт 1.1. не менее важный. В случае, если выявится, что застройщик работает без лицензии, по причине ее отсутствия либо, если она просрочена, то Министерство регулирующего развития в праве прекратить текущую деятельность застройщика.
1.3) Нарушен срок сдачи объекта.
В таком случае дольщик или покупатель вправе потребовать от застройщика сумму 0,01% от ставки рефинансирования – это, что касается юридических лиц. Физические лица 0,02% от ставки рефинансирования.
- Но здесь есть нюанс, если застройщик, предупредил дольщиков о том, что не успевает сдать объект в эксплуатацию ровно в срок, то он в праве на законных основаниях передвинуть сроки. Об этом я писал ранее в другой статье: Читать здесь >>> Что такое договор долевого участия?
2) «Знакомиться» со всеми документами застройщика и объекта недвижимости.
Это, что касается, например, той же лицензии на право заниматься строительной деятельностью.
3) Расторгнуть договор долевого участия, но в судебном порядке:
3.1) Если застройщик прекратил, либо приостановил строительство.
Как ярко выраженный пример у тех застройщиков, которые покинули рынок строительства из-за накопленных долгов. Банки уже отказывают таким застройщикам в кредитовании и у них нету средств продолжать строительство.
Об этом я писал в статье: Новостройка. Что нужно знать покупателю?
Читать здесь >>> Новостройка. Что нужно знать покупателю?
3.2) Значительно изменил значения общего имущества.
Например, когда дом должен быть панельным, а в итоге он из кирпича, либо наоборот.
3.3) Изменил проектную документацию.
Например, в квартире, должна быть кладовка, а ее нет. Либо должен быть балкон, а по факту его тоже нет.
4) Дольщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора долевого участия, если застройщик не исполняет свои обязательства, обговоренные в Федеральном Законе №214 от 31.12.2004г., а также, если он существенно нарушил требования качества объекта.
5) Дольщик имеет право потребовать от застройщика, чтобы он составил АКТ о несоответствии объекта строительства, либо о несоответствии требования качества, а также дольщик может не подписывать АКТ приема передачи до тех пор, пока застройщик не устранит свои ошибки.
ОБЯЗАННОСТИ ДОЛЬЩИКОВ
Теперь друзья поговорим о том, что должен соблюдать дольщик. Это также является важным аспектом в Договоре Долевого Участия. Почему? Потому что в случае, если вы по каким-либо причинам захотели судиться с застройщиком, то есть риск, что вы суд проиграете из-за того, что не выполняли свои обязательства перед застройщиком.
И так переходим к обязанностям:
1) После подписания Акта приема передачи жилья, дольщик уже имеет право зарегистрировать право собственности.
2) После государственной регистрации Договора Долевого Участия выплатить застройщику договоренную сумму.
3) После того, как застройщик сдаст объект. Он отправит уведомление дольщику и в течении 7 дней покупатель или дольщик имеет право принимать квартиру.
4) Если дольщик не выполняет свои обязательства, то он обязан будет выплатить застройщику штрафы, пени, неустойки.
Если дольщик уступает право на жилище, то он сначала должен уплатить долг по Договору Долевого Участия, либо переведя долг на нового участника долевого строительства одновременно с уступкой права. Уступка должна быть зарегистрирована в Рос реестре так, как и Договор Долевого Участия.
***
Пока что на этом ВСЕ. Подписывайтесь на канал. Делитесь о нас со своими друзьями. И следите за публикациями. Всем Спасибо =) Еще увидимся =)
Читать здесь >>> Что нужно знать покупателю новостроек об Эскроу-счете? Что такое Эскроу-счет? Или как сохранить свои денежные средства, если застройщик захотел выставит себя банкротом?