Недавно посмотрел ролик одного Агента, который назывался «Новостройка или вторичка. Что выбрать?»
Автор начинает с перечисления плюсов «первички», затем переходит к минусам «первички», затем в той же последовательности рассказывает про «вторичку»
Автор противоречит сам себе на всем протяжении ролика, или путается, или переобувается на лету, я уж не знаю, что просто вынудило меня оставить комментарий под его роликом, поделюсь своим комментарием со своими читателями и попытаюсь развить мысль на данную тему
В плюсах первички автор перечисляет:
1) «Юридическая чистота сделки, нет дополнительных платежей» (автор перечисляет: на нотариуса, на долги по коммун. платежам), но чуть далее по ролику - «возможна доплата за «лишние» квадратные метры»,возможно изменение цены выбранной квартиры в бОльшую сторону в последний момент, обычно в последние часы перед оплатой: вечером была она цена, а на следующее утро — уже новая, возможны расходы на приёмку квартиры от застройщика.
Моё мнение — Это известная уловка застройщиков, непредсказуемость цены от застройщика в последний момент, расходы на приёмку квартиры" ( не секрет - без «приёмки» все «косяки» лягут доп. расходами на плечи собственника, т.к. акт о приёмке ты уже давно подписал.)
А долги «по коммуналке» по сравнению с ценной «лишних» квадратных метров – ну ни в какие сравнения, тем более что «по наследству» новому собственнику может быть вменён только долг по кап. ремонту, его наличие проверятся проще простого до сделки, как и прочие задолженности по коммунальным платежам.
Насчёт юридической чистоты тут тоже не всё гладко – застройщик может и обанкротиться, не достроив объект, даже на высокой степени готовности, примеры известны и их немало. Или под основной вывеской безупречного именитого застройщика сидит очень похожая по названию «карманная» фирма исключительно для «реализации продукта», с которой твои претензии потом как с гуся вода.
2) "Современная инфраструктура" (автор перечисляет: детские сады, школы, дороги, магазины), но чуть далее у автора в минусах - "Локация новостроек - необжитые районы, далеко метро, сложности с инфраструктурой, отсутствие, в большинстве случаев нехватка и недостаточность школ, садов и т.д., неразвитая транспортная инфраструктура"
3) "Современный КРАСИВЫЙ дом из СОВРЕМЕННЫХ КАЧЕСТВЕННЫХ материалов", чуть далее у автора: "ЖИЗНЬ НА СТРОЙКЕ т.к. не все корпусы вашего ЖК закончат одновременно, возможно вы из тех «счастливчиков», кто удостоился одной из первых очередей, стройка будет продолжаться прямо вокруг вас еще несколько лет, ремонт в сданном доме в разных квартирах длящийся часто ГОДАМИ, в связи с тем, что не все покупатели хотели или могли сразу приступить к ремонту.
Чуть далее у автора: «Расходы на ремонт сразу же, если купил без отделки, расходы на ремонт через 2-3 года если купил с отделкой», но из "современных и качественных" материалов, ну и « ПЛОХАЯ ШУМОИЗОЛЯЦИЯ это просто современный тренд в любом сегменте современного жилья»
4) "Красивые современные детские площадки" , естественно туда же - "ЖИЗНЬ НА СТРОЙКЕ" в ближайшие несколько лет.
Моё мнение: площадку конечно же "воткнут" аккурат в засыпанную кучу строительного мусора, как только очередь дойдёт до неё, на начальном этапе дети могут поиграть и в куче мусора, ну или на стройке – тоже вариант, все советские дети так играли, и ничего, у многих после этого по 2 руки, 2 ноги, 2 глаза, у многих, но есть некоторые отдельные случаи…..
5) "Хорошие соседи, однородная среда" - опять туда же - "ЖИЗНЬ НА СТРОЙКЕ, ремонт в доме в разных квартирах ГОДАМИ"
Моё мнение — Ближайшие несколько лет жизни в новом доме обязательно обеспечат новосёлам прекрасные дружеские взаимоотношения со строителями из ближнего зарубежья, в том числе из соседних квартир, особо повезёт «первоочередникам» в этом случае, т.к. их удовольствие продлится максимально долго.
6) "Хорошая Управляющая Компания от застройщика, все вопросы можно решить быстро и в твою пользу - чуть далее у автора - "высокие и слабо предсказуемые коммунальные платежи в т.ч. за все «плюшки» конкретно взятого ЖК и УК "
Моё мнение - как ты с ними порешаешь, многие «мечтают» провести несколько лет в борьбе с УК !!! Люди годами пытаюся сменить УК, и не всегда успешно, и нередко после этого дом нужно "капиталить" от… и до… т.к. война «управляшки» и жильцов неизбежно сказывается на «финансовых потоках внутри ЖК».
7) «Закрытая территория ЖК, видеонаблюдение» - и снова туда же - "ЖИЗНЬ НА СТРОЙКЕ, ремонт в доме в разных квартирах ГОДАМИ "
Моё мнение: ближайшие несколько лет пока дом не заселится окончательно постоянными жителями обеспечат беспрепятственный доступ на ваш закрытый двор строителям из ближнего зарубежья, в том числе из соседних квартир, а видеонаблюдение в СПб в старых дворах сейчас есть в любой «хрущёвке» и т.д. скоро в каждой кнопке будет видеокамера установлена, но когда нужно, ты эту съемку не получишь, а если и получишь, то как раз твою поцарапанную или не дай Бог приваленную деревом или ледяной глыбой машину то на парковке у дома и не было видно, или камера в этот момент не работала, естественно по случайному стечению обстоятельств, и никак иначе !
8) " Бесплатный подбор новостроек " - чуть далее у автора - "за вас комиссию заплатит застройщик",
Моё мнение: он НЕ бесплатный, вы за него все равно заплатите, только не напрямую, а через застройщика, в этом месяце у застройщика "А" комиссия агенту -1%, у застройщика "Б" - 1.3%, у "В" - 0.5% , угадайте кого агентам будет интереснее предлагать в этом месяце максимально активно ?
Про вторичку могу столько же противоречий написать которые перечислял автор ролика, но ограничусь своим личным мнением:
МОЁ личное мнение:
1) Есть разные новостройки, но ХОРОШИЕ - лишённые бОльшей части перечисленных недостатков доступны меньшинству, считай недоступны обывателям, и там цены не конкурент никакой советской вторичке. В ценовой шкале это разные "касты покупателей".
2) «Обывательская первичка» - не конкурент по соотношению цена / качество / недостатки нормальной и хорошей поздней советской вторичке. Единственный её РЕАЛЬНЫЙ козырь - льготные условия кредитования, когда-то в козырях была «цена на котловане».
3) Поздняя советская вторичка - это очень разный, иногда хороший, иногда просто очень средний во всех смыслах, а иногда просто "конченный", но всегда сложный продукт, не умеешь подбирать и выбирать - имеешь высокие шансы собрать все "грабли", умеешь - купишь, будешь жить и радоваться.
4) С соседями может повезёт, а может и не повезёт в любой ситуации, в любой первичке, вторичке и т.д. но на вторичке есть определенная сложившаяся репутация районов, в выбранной локации ты можешь провести пятнично-субботний мониторинг интересующего двора, пообщаться с местными «бабульками и мамашками», просмотреть прилегающие окна, двери на площадках, пешком пройтись по всему подъезду и соседним, чего в первичке ты не можешь сделать в принципе, пока не заселишься ты и все твои соседи.
5) ХОРОШАЯ Советская, да и более свежая вторичка, как правило точечная внутри советских кварталов - это часто ТСЖ где по возможности делают закрытые от посторонних людей и машин дворы, обвешиваются камерами, следят за собственной территорией и благоустраивают, и детские площадки, и парковку, и газон и т.д, и консьерж (дворник) , нормальная социальная среда в пределах "своего" двора.
6) Обычная нормальная вторичка – обычный нормальный дом, может быть «хрущ», а может быть и «137 серия», без ТСЖ, и прочих «лакшери опций» просто в хорошей локации, с обычным нормальным контингентом, в нормальном инженерно-техническом состоянии – работы по кап.ремонту по регламенту, текущий по - необходимости, с нормальной обслуживающей муниципальной жил. конторой с вменяемыми трезвыми сантехниками и электриками.
Про ДОСТАТОЧНОЕ наличие школ, садов, поликлиник, торговли всеми группами товаров, а не только алкомаркетами, развитую транспортную инфраструктуру даже и не упоминаю, это просто естественное сопутствующее дополнение хорошей и нормальной вторички.
Вторичка наше всё - выбор есть, и по цене, и по качеству, и по районам, и по планировкам - есть интересные варианты, нужно искать.
Вот одна из причин по которой многих Агентов не любят - и нашим, и вашим, и станцуем, и спляшем - принципиальной позиции НЕТ, переобуваются на лету.
Подбор вторички в Санкт-Петербурге тел. 89602801050
Продолжение следует