Рассказываем, как проверить продавца и документы перед покупкой недвижимости
Покупка квартиры - важное событие в жизни любого человека, которое требует тщательной проверки. Допускать ошибок и оплошностей нельзя. Собрали список правил, которые помогут проверить будущую недвижимость и ее собственника.
1. Выписка из ЕГРН
Документ, который содержит полную информацию об объекте недвижимости.
Выписку необходимо получить, чтобы узнать:
- кто собственник недвижимости;
- если ли залог;
- есть ли запреты на сделки с недвижимостью;
- другие обременения.
Можно заказать дополнительную выписку, чтобы узнать о полной истории квартиры: кто ее покупал, кому она принадлежала. Важно отметить, что весной 2023 года данные из ЕГРН будут доступны только с согласия собственников объектов.
2. Подлинность паспорта
Проверьте паспорт продавца, он может оказаться поддельным или недействительным. Если это так, то скорее всего, вы попали на мошенника. Проверять паспорт нужно по серии и номеру. Данные паспорта собственника должны совпадать с данными в документах на квартиру. Если собственников несколько, то нужно проверить данные у каждого их них.
3. Долги собственника
Если все документы в порядке, то обязательно проверьте долги собственника по базе судебных приставов. Если у собственника накопились долги, то на квартиру могут наложить арест или запрет на сделки. Также стоит запросить справку об отсутствии долгов за коммунальные платежи. Ее можно получить в МФЦ или в управляющей компании.
4. Документ, подтверждающий права собственности
Проверка правоустанавливающих документов обезопасит вас от сделки с мошенниками. Свидетельство о праве собственности показывает, на каком основании продавец владеет недвижимостью - по договору купли-продажи, в результате дарения, приватизации или после вступления в наследство. Если по документам не удалось выяснить, чья это квартира и на каком основании ею владеет продавец, то вы столкнулись с мошенниками.
5. Наследники
Если собственник недвижимости - наследник, то следует проверить, нет ли других претендентов на этот объект. Если они появятся после покупки, то сделку могут оспорить в суде и вы останетесь без недвижимости. Так как договор купли-продажи будет недействительным.
6. Доверенность
Если один из участников сделки пользуется доверенностью, то лучше проверить ее законность. Узнать, в курсе ли собственник, что от его имени кто-то совершает сделки. Справка содержит данные как о собственнике, так и о его представителе. Доверенность необходима, например, когда взрослые дети продают квартиру своих пожилых родителей.
7. Кадастровая стоимость квартиры
Кадастровая стоимость объекта мало влияет на цену квартиры, но если стоимость квартиры ниже этой суммы, то стоит проверить квартиру полностью. Возможно на ней лежат обременения или вы связались с мошенниками.
Проверка документов перед сделкой с недвижимостью очень сложный процесс, который отнимает много времени. Специалисты компании «БВБ недвижимость» проверят собственника, документы на квартиру, а также помогут с оформлением ипотеки, если это будет необходимо. Подробности можно уточнить по телефону: +7 (800) 350-31-20.
Если вам интересна тема недвижимости в Сочи, то заходите на наш сайт.
Апартаменты у моря ➡️ СМОТРЕТЬ
Квартиры в новостройке ➡️ СМОТРЕТЬ
Вторичные квартиры ➡️ СМОТРЕТЬ
Дома и коттеджи ➡️ СМОТРЕТЬ
Больше материалов читайте в нашем журнале недвижимости.
Как с нами связаться:
Телефон: +7 (938) 400-01-85
WhatsApp: +7 (938) 400-01-85
Почта: ofis@bvbrealty.ru
Адрес агентства: г. Сочи, ул. Войкова, 3, Адлер, Парусная, 33
#недвижимость #сочи #купить квартиру #квартира в сочи