Совсем недавно я переехал из своего родного города в столицу нашей необъятной Родины. Вполне естественно, что первым делом при переезде необходимо решить жилищный вопрос, чем я активно и занялся.
В процессе поиска жилья я столкнулся с проблемами, которые и сподвигли меня к написанию этой статьи. Теперь перейдём к сути.
1. Соотношение стоимости аренды и уровня зарплат.
Да, это первая и одна из самых значимых проблем. В пределах МКАДа снять жильё дешевле 40 тысяч рублей практически невозможно. Если что-то и удаётся найти, то это варианты, где только что вынесли покойника и не успели убрать из шкафов его личные вещи и лекарства (я сейчас не преувеличиваю, это реальный случай).
Мне в каком-то смысле повезло: я работаю за МКАДом, поэтому и жильё я мог снять подешевле. В итоге остановился на новом микрорайоне от крупнейшего московского застройщика. Поблизости есть метро. Снял студию за 35 т.р. + счётчики. Дешевле просто не было! Это самый недорогой вариант (при этом неплохой с точки зрения дизайна и наполненности мебелью).
И вроде бы всё неплохо, но средняя зарплата в Москве – это 60-70 т.р. Вот и считайте. 35 т.р. аренда+счётчики+проездной 2300. Получается, что проживание с дорогой обходится вам в 40 т.р., а средняя зарплата 60 т.р. Остаётся совсем негусто, учитывая стоимость услуг и продуктов в Москве (и да, в Москве продукты дороже, чем в моём родном городе-миллионике, причём существенно).
2. Дикая конкуренция среди нанимателей.
Поскольку все норовят снять жильё подешевле, то ценовой диапазон аренды 35-40 т.р. в месяц является самым беспощадным для нанимателя. Медлить нельзя. Если сразу не позвонить и не назначить просмотр квартиры, то через пару часов её не будет.
3. Куча фейковых объявлений.
В Москве огромное количество «риелторов»-мошенников, которые выставляют по интересной цене красивую квартиру, чтобы несчастный обыватель клюнул на заброшенную удочку. Как только вы звоните по такому объявлению, вам сразу предлагают приехать в офис, чтобы подписать договор (на мой вопрос, что за договор, если меня интересует конкретная квартира, ответа не последовало). Будьте внимательны. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
4. Ленивость москвичей.
Большинство москвичей, сдающих квартиры, либо наследники, которым достались разрушенные квартирки, которые они хотят подоить, либо рантье, которые купили квартиры с целью сдачи в аренду.
Что те, что другие слабо заинтересованы в том, чтобы самостоятельно предпринимать активные шаги по сдаче квартиры в аренду. Либо нанимают риелторов, либо общаются через каких-то посредников (секретарей, помощников и т.п.), которые покажут вам квартиру.
Если вам нужно быстро выйти на сделку, то, скорее всего, этого не произойдёт, потому что сам господин (госпожа) москвич на просмотр не приедет. Вот и приходится мотаться на одну квартиру несколько раз. Сначала посмотреть, потом уже увидеть собственника и заключить с ним договор.
Поскольку спрос большой, то отношение к нанимателям соответствующее. Многие квартиры сдаются полупустыми. Нет посуды, постельного белья, необходимой техники. Предложение купить это все в счёт аренды воспринимается в штыки. Подход такой: не нравится – иди дальше.
5. Риелторы-паразиты.
Этот пункт меня возмущает больше всего. Так сложилось, что я-юрист. Составить договор найма жилого помещения для меня не представляет никаких сложностей.
Но смотрим пункт выше. Снять квартиру без посредника в Москве практически нереально. Везде есть риелтор-паразит, который высосет из вас серьёзную сумму денег за свои бессмысленные услуги (они называют это комиссией).
Комиссия в Москве составляет минимум 50% от стоимости аренды за один месяц. Если снимаете квартиру за 35 т.р., то комиссия будет 17,5 т.р. За что мы платим эти деньги:
- бестолковый договор найма, скачанный из интернета;
- показ квартиры, который может провести и сам собственник.
Всё. Вот за эти простейшие действия платится 17,5 т.р. А где-то комиссия = 100%! Кроме того, по какой-то причине платит риелтору не наймодатель, которому риелтор и оказывает эти услуги, а наниматель. Почему? Ведь квартиру я нашёл в интернете сам. Это собственнику квартиры риелтор оказал услуги по нахождению нанимателя, а не наоборот. Ну хотя бы 50 на 50 платили комиссию риелтору. Нет, не пройдёт. Жадность наймодателя не знает границ.
А самое смешное, что за ваши деньги риелтор отстаивает интересы наймодателя, то есть собственника, то есть человека, который ему ничего не заплатит. Вам подсовывают договор с кабальными условиями, а выбора у вас нет. Жильё нужно срочно. Риелтор и наймодатель торговаться по условиям не хотят. Приходится подписывать.
Надеюсь, что эта статья окажется полезной для людей, собирающихся перебираться в Москву. Главный вывод – быстро снять квартиру в Москве непросто. Отводите на этот процесс не меньше недели.
Вот такие минусы обозначил для себя я. Хотелось бы услышать ваше мнение и ваш жизненный опыт в комментариях.