Совершать #сделки и другие юридически значимые действия (например обращаться в государственные органы или #суды) в большинстве случаев возможно как лично, так и посредством представителей.
Для того чтобы уполномочить другого человека на осуществление конкретных действий от своего имени необходимо оформить #доверенность.
Действующее российское законодательство требует обязательной письменной формы доверенности, т.е. устное уполномочивание другого лица не имеет юридической силы, даже если оно записано на диктофон. Исключением является устное ходатайство в судебном заседании о допуске к участию в деле своего представителя.
При этом, письменные доверенности также подразделяются на два основных вида: простые письменные доверенности и нотариально удостоверенные доверенности.
Стоит сразу отметить, что согласно пункту 2 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности военнослужащих, удостоверенные начальниками соответствующих частей, в которых они проходят военную службу, или начальниками медицинский учреждений, в случае нахождения доверителя на излечении в медицинских учреждениях, а также к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные руководителями соответствующих учреждений.
По общему правилу, доверенности, выданные физическими лицами требуют нотариального заверения, а доверенности, выданные юридическими лицами, заверяются их руководителями, уполномоченными на то уставом организации.
Проверка доверенности - хоть и не обязательная с точки зрения закона, но крайне необходимая процедура, ведь сделка, заключенная с представителем лица, срок действия который истек, может быть признана в последующем недействительной или незаключенной.
Аналогичным образом, проблемы могут возникнуть, если у представителя лица, имеется действующая доверенность, но без необходимых правомочий. Например когда покупатель приобретает квартиру с машиноместом у представителя собственника, действующего на основании доверенности, в которой прописано право на продажу только квартиры. В таком случае, сделка по купле-продаже машиноместа или не будет зарегистрирована в Росреестре или может быть в последующем оспорена собственником машиноместа.
Для проверки нотариально удостоверенной доверенности достаточно перейти на сайт Федеральной нотариальной палаты, открыть электронный реестр доверенностей (https://www.reestr-dover.ru) и внести в соответствующие формы следующие реквизиты доверенности: реестровый номер, дата удостоверения и ФИО нотариуса.
Если доверенность не внесена в данный реестр или у нее истек срок действия, совершать сделку с представляющим такую доверенность лицом нельзя.
С декабря 2021 года данный реестр доверенностей содержит также информацию об отмене простых письменных доверенностей, однако, закон устанавливает сразу несколько способов отмены таких доверенностей, поэтому при проверке простой письменной доверенности не достаточно полагаться только на данные данного реестра.
Простая письменная доверенность также может быть отменена посредством публикации соответствующего сообщения в уполномоченном СМИ, а именно в газете "Коммерсант".
Конечно не обязательно скупать все выпуски данной газеты с момента выдачи доверенности, достаточно перейти на ее сайт в раздел "Поиск отмененных доверенностей" по адресу: https://bankruptcy.kommersant.ru/search/index.php?script_name=poisk_otozvannyye_doverennosti и указать реквизиты интересующей вас организации.
Ввиду наличия в некоторых сообщениях опечаток и иных технических ошибок, при проверке доверенностей юридических лиц рекомендуется указывать сразу несколько реквизитов (например, наименование, ИНН и ОГРН).
Помимо прочего, не лишним будет связаться с самим доверителем, выдавшим доверенность и попросить его сообщить - действительно ли он ее выдал и действует ли она в настоящий момент?
Если срок действия доверенности не истек, она внесена в реестр доверенностей ФПА и в данном реестре, а также в газете "Коммерсант" нет сведений о ее отзыве, а сам доверитель подтверждает ее выдачу, можно смело заключать сделку или осуществлять иное юридически значимое действие.
#адвокат #юрист #право #закон
Запись на юридическую консультацию по телефону:
+7(977)-277-67-25
Адвокат Яков Булут