Несмотря на то, что участок ещё пустой, можно предсказать многие особенности его будущего благоустройства и нюансы эксплуатации. Оценить специфичные затраты, необходимые на его освоение. Составить оптимальный план работ по строительству и благоустройству.
Эстетическую и юридическую сторону выбора участка я рассматривать не буду, поскольку это выходит за рамки статьи.
Рассмотрим выбор земельного участка с точки зрения перспектив строительства и благоустройства. Плюс, дам пару советов, важных на начальной стадии освоения участка. Начну немного философски, но это необходимо для правильного подхода к выбору участка.
А кто хозяин?
Прежде всего, надо осознать, что Вы планируете вторгнуться в устоявшуюся природную среду данного конкретного места и это не пройдёт незамеченным... Природа будет сопротивляться и активно разрушать всё, что Вы привнесёте. Это не город, где территория уже отвоёвана у Природы, и понятие "ремонт" связано скорее с обновлением внешнего вида, чем с необходимостью. Здесь борьба с Природой будет постоянной и неумолимой, а конечный победитель - очевиден.
Грубо говоря, только внутри загородного дома Вы будете хозяином, а сделав шаг за порог, Вы - гость. Тут Природа будет активно вмешиваться во всё происходящее и наводить свои порядки, пытаясь вернуть всё в исходное состояние. Зная механизмы, которыми пользуется Природа, можно предсказать скорость разрушений ещё на стадии пустого участка. Можно замедлить процессы разрушения, соблюдая некоторые правила.
Если говорить про Подмосковье - причины беспокойств и ремонта будут связаны:
- на 95% - с воздействием воды, в том или ином виде
- на 3% - с воздействием прямого солнечного света
- на 1% - с воздействием ветра
- на 1% - с воздействием корневых систем растений
Воздействие ветра нужно учитывать при выборе конструкции построек и малых архитектурных форм. Сажать крупные деревья рядом с фундаментами и дорожками - не стоит, сломают. Об остальном - ниже...
Солнца много не бывает
Хоть солнечный свет и служит одним из факторов, разрушающих ваши будущие постройки, это воздействие легко сократить, учитывая особенности подбираемых отделочных материалов. А вот положительный эффект солнечного света трудно переоценить.
У нас, в Подмосковье, солнышко - большой дефицит. Причём оно необходимо и полезно, как людям, так и растениям. Планируя строительство и благоустройство, прежде всего, необходимо стремиться к увеличению освещённого солнцем пространства и сокращению затенённого. Конечно бывают годы с жарким летом, но случается это совсем не часто.
Любые затенённые места, где прямой солнечный свет попадает меньше 3-х часов в сутки - большая проблема в будущем благоустройстве. Это связано не только с избыточной влагой в таких местах (о воде поговорим позже), но и с растениями. Газон в тени не вырастить; поверьте моему опыту - тенелюбивых и теневыносливых газонов не существует в природе (только в рекламе). По настоящему тенелюбивых декоративных растений крайне мало, и ухаживать за ними сложно. Декоративные отсыпки (щебнем, галькой, щепой, корой...) требуют постоянного ухода (чистки); а если они расположены в затенённом месте - лишь увеличивают влажность, создавая неприятные запахи.
Поэтому, при оценке участка на предмет покупки, прежде всего, надо определить Стороны Света (Север, Юг, Восток и Запад). Мысленно расположите дом в Северной части участка. Тут надо отметить, что растения предпочитают утренний свет вечернему. То есть, для растений, Восточное солнце важнее Западного (как не странно это звучит). А для человека - наоборот: как правило, вечер - время отдыха на природе.
Вернёмся к планам; мысленно расположите другие строения: баня, гараж, сарай, парник ... Представили? Добавьте парковку с дорожкой к дому... Собственно, Ландшафтный проект готов, поздравляю!)) Если он Вам нравится (удобен), можно изучать участок дальше. Если не нравится (не удобен), я рекомендую не тратить время и продолжить поиск других участков. Обилие солнца на участке - важнейший фактор выбора. Ошибки в расстановке строений и затенение участка - единственное, что невозможно будет исправить в будущем.
В принципе, всю эту "умозрительную деятельность" можно произвести ещё до поездки на участок, глядя на Кадастровую карту.
Вода - источник жизни
Много дифирамбов спето воде... Но мало кто говорит, что вода - основное орудие Природы.
Так хочется писать только позитивное о жизни в загородном доме, но тема такая, что приходится больше о ремонте...
Я не буду писать об очевидных вещах; что вода может размыть что угодно ("Вода камень точит" - сами знаете). Что подтопление подвала и фундамента приводит к сырости и дискомфорту в доме... и т.д. и т.п.
Расскажу только о главной силе воздействия Природы на чу́ждые ей элементы. Это - увеличение объёма воды при замерзании. Такое явление во влажной земле вызывает вертикальные движения поверхности огромной силы, что часто называют "Пуче́нием грунта". Куда ни приеду, везде слышу одну и ту-же фразу: "У нас пучи́нистый грунт, всё ломает...". И означает эта фраза лишь одно - тот кто её произнёс, недостаточно уделил внимания распределению дождевой воды по участку. Результат - треснувшие дома, "отъехавшие" пристройки, бугристые дорожки с торчащими вразнобой бордюрами и много, много, много других неприятностей...
Отсюда - при выборе земельного участка, важны ещё два параметра: уровень грунтовых вод и относительная высота поверхности. Оценив их, можно судить о "врождённой" насыщенности почвы влагой и возможности осушения. Эти факторы могут сильно повлиять на стоимость строительства и благоустройства участка, а так же привести к значительным постоянным финансовым затратам по содержанию участка.
Грунтовые воды
Грунтовые воды - воды, которые идут из земли, то есть снизу вверх. Не надо их путать с дождевой водой - это разные вещи. В масштабе одного участка - совершенно несвязанные вещи.
Проверить уровень грунтовых вод можно только опытным путём.
Берём лопату и быстренько копаем три метра вглубь... Шутка)))
Как правило, участки продаются в посёлках, с уже готовыми коммуникациями, и можно воспользоваться этим. Открыть люки всех технических колодцев какие есть вокруг участка и проверить на наличие воды. Можно спросить у соседей, какова глубина уровня воды в колодцах на их участках. Если грунтовые воды близко (меньше 2-х метров от поверхности), то лучше не делать подвальные помещения или делать с устройством дополнительного "кольцевого дренажа" (это отдельная большая тема, статья по ней обязательно будет).
Близкие грунтовые воды - не самый важный критерий выбора участка, но в некоторых случаях, может стать решающим. Если глубина грунтовых вод больше двух метров или Вы планируете деревянный (лёгкий) домик, то можно спокойно исследовать участок дальше...
Относительная высота поверхности
Это ключевой - самый важный параметр любого участка. Он может в разы увеличить стоимость благоустройства, и сильно повлиять на частоту ремонта многих построек и элементов.
Чтобы узнать относительную высоту поверхности, надо исследовать окрестности участка на предмет самой нижней точки, куда можно сливать большие объёмы воды (представьте железнодорожную цистерну) без поднятия уровня воды в этой точке. Такая точка называется - "Точка водосброса".
Избавляться от излишков воды придётся в любом случае. В процессе строительства и благоустройства образуется много невпитывающих воду поверхностей: крыши, площадки, дорожки, парники и т.д. Если не отводить воду, то нагрузка переувлажнения ляжет на оставшиеся "живые" участки поверхности и, неизбежно, приведёт к заболачиванию. Даже если ваш участок на песчаном грунте, заболачивание всё равно произойдёт, просто чуть позже. Тут надо отметить, что я говорю про Московскую область; в других регионах судить не берусь. Вообще, искусство Ландшафтного дизайна привязано к местности, и даже по Московской области есть различия подходов и решений по районам.
Обычно Точкой водосброса служит канава проходящая по границе участка или поселко́вая Ливнёвая канализация. Тут важно не путать Ливнёвую канализацию с простой Канализацией. За сброс ливнёвой (дождевой) воды в обычную Канализацию "прилетит" такой штраф, что проще будет продать участок.
Желательно, чтобы Точкой водосброса не стал соседский участок, иначе конфликтов не избежать... Кстати, ваш участок тоже может стать водосбросом для соседей...
И так, точка водосброса определена...
Если Точка водосброса расположена ниже, чем на метр от любой точки поверхности участка (относительная высота больше метра) - это огромный "плюс" участку. Значит воду с проблемных мест можно отводить естественным уклоном, не привязываясь к сложным подземным конструкциям и электричеству. Это крайне важно, поверьте моему опыту.
Если нет явной глубокой Точки водосброса, то лучше обратиться к Ландшафтнику за консультацией, перед принятием решения о покупке участка.
Резюме
Поверьте, это очень важные советы по выбору участка. Даже этих универсальных советов достаточно, чтобы Вы могли сохранить сотни тысяч рублей в перспективе эксплуатации участка 5-10 лет. Надеюсь Вы отблагодарите меня подпиской и отправите ссылку на эту статью знакомым, находящимся на стадии поиска участка.
Краткая инструкция: Присмотрев конкретный участок:
- Открываем Кадастровую карту, находим нужный участок. Смотрим где проходит дорога => въезд, парковка, гараж. Определяем стороны света: Север, Юг, Восток, Запад. В воображении (или на распечатанном плане) примерно расставляем все нужные строения и конструкции с учётом максимизации освещённого солнцем пространства. Но не забываем про пожарные и прочие законодательные ограничения расположения строений. Анализируем полученный результат на предмет: нравится/ненравится, удобно/неудобно...
- Едем на участок и заглядываем во все люки и колодцы, какие есть поблизости с участком. Если на глубине 2 метра вода не стоит - всё хорошо. Если стоит выше - лучше позвать Ландшафтника для консультации.
- Смотрим на окружающий рельеф местности и ищем Точку водосброса. Если таковая имеется на значительной глубине, то можно смело рассматривать участок к покупке. Если есть поселко́вая Ливнёвая канализация, то надо обязательно найти ближайший её колодец и проверить глубину прохождения.
- Если есть какие-то сомнения или требуется больше информации, то лучше пригласить на консультацию опытного Ландшафтника-практика (девочки-рисовальщицы ни чем не помогут, только запутают). Он/она, глядя на пустой участок, даст массу дельных советов, которые позволят Вам сохранить очень много денег и нервов в перспективе. Если Вы подбираете участок в Подмосковье - звоните, приеду - расскажу много интересного про будущие плюсы/минусы, о которых Вы ещё даже и не подозреваете. Телефон: +7-977-603-63-63, Роман.
- Если Вы решили не обращаться к Ландшафтникам "раньше времени", обязательно ознакомьтесь со статьёй "С чего начать на пустом земельном участке? Последовательность работ".
Спасибо, что дочитали статью до конца))
Если поставите Лайк - мне будет приятно))
Обращайтесь, если Вам нужна консультация по Ландшафту в Московской области. Написать личное сообщение лучше в Telegram: 👉 https://t.me/romanlsc
Рекомендую так-же подписаться на мой канал в Telegram, где дублируется вся информация с основного канала и гораздо удобнее поиск (по тегам = #...) 👉 https://t.me/roman_landscape
Рекомендую почитать мои статьи:
📕 Статья о том, как выбрать подходящий проект загородного дома 👉
📕 Статья о правильном расположении дома и построек на участке 👇
📕 Статья о порядке строительных работ при освоении участка 👇
📕 Статья о современном проектировании. Как оценить практическую пользу от проекта, до начала его реализации 👇
📕 Статья о выборе конструкции фундамента дома 👇
Теперь точно всё, Спасибо)))