Квартира, в ипотеке, оформленной в период брака, является совместно нажитым имуществом, и подлежит разделу при его расторжении. При этом не имеет значения, на чье имя оформлено имущество.
Существуют два варианта раздела ипотечной квартиры при расторжении брака: по соглашению супругов или через суд.
Если супруги приобрели недвижимость в ипотеку, при разводе у них возникает общий долг перед банком и совместные обязательства по выплате кредита. Когда нет брачного договора, при разделе любой совместно нажитой собственности стоит заключить нотариальное соглашение и прописать в нем все детали раздела имущества. Для подготовки такого документа нотариус потребует согласие банка, которое кредитная организация обычно выдает по заявлению одного из супругов. Здесь надо учитывать, что каждое заявление банки рассматривают в индивидуальном порядке и принимают решение в зависимости от нюансов ситуации.
Если договориться не удается, то раздел имущества происходит в судебном порядке. В данном случае банк также участвует в данном судебном процессе в качестве третьего лица. Если ипотека оформлена во время брака, то квартиры и долг перед банком делятся между супругами в равных долях.
Существуют следующие способы раздела ипотечной квартиры при расторжении брака:
1) Распределение долга и недвижимости поровну.
В данном случае имущество и долговые обязательства делятся поровну, даже если квартиры была приобретена на имя жены или кредитный договор оформлен на имя мужа.
2) Продажа недвижимости с целью выплаты остатка по задолженности.
Если при разделе имущества бывшие супруги будут не в состоянии самостоятельно погашать ипотеку, то можно освободиться от кредитных обязательств путем продажи данной квартиры, договорившись об этом с банком и получить его согласие.
3) Выплата денежной компенсации по договоренности супругов.
Если супруги, которые собрались разводиться, решили не переоформлять квартиру и кредит, то в данном случае супруг, который выступает заемщиком по кредиту, вносит платежи банку по ипотеке, а второй супруг компенсирует ему часть этих платежей.
4) Отказ от прав на ипотечную недвижимость.
Данный отказ позволяет заемщику освободиться от обязательств по выплате ипотеки. В данном случае, второй супруг будет и проживать в квартире и выплачивать за нее ипотеку.