Выбирая квартиру, мы ориентируемся на множество различных критериев: расположение, стоимость, надежность застройщика и тд. При покупке элитной квартиры многие из этих вопросов отпадают сами собой из-за стандартов на рынке и больших возможностей покупателей. Один из оставшихся вопросов: «Стоит ли брать отделку от застройщика?». Разберемся в нем на примере Клубного дома TURGENEV.
Рассмотрим плюсы и минусы финишной отделки.
Плюсы:
1. Стоимость
Сегодня застройщики элитной недвижимости предлагают десятки вариантов ремонта в разных стилях — от white box до полностью меблированных квартир, и уже от типа отделки будет зависеть разница в стоимости. В среднем отделка от застройщика выходит на 35-40% дешевле чем ремонт, сделанный самостоятельно с теми же материалами.
Особенно это касается элитного жилья сегодня, когда многие зарубежные производители прекратили работу с Россией. В условиях санкций на рынке наблюдается дефицит материалов из определенных стран, их заменяют на китайские или индийские аналоги, доставка которых может занимать больше времени. А те импортные материалы, что остались на рынке, заметно растут в цене.
Девелоперы, таких объектов как Клубный дом TURGENEV, которые находятся на финальной стадии строительства, закупили большую часть материалов еще до начала февральских событий и имеют действующие контракты с производителями и официальными дистрибьюторами, что снижает риски замены отделочных материалов. Другими факторами, которые снижают стоимость ремонта, являются индивидуальные условия от производителей для застройщиков. Они предоставляют скидки до 30-40% на свою продукцию для оптовых клиентов, а в некоторых случаях — более 50% от розничных цен.
2. Возможность заехать сразу после получения ключей
Ремонт – дело не только затратное, но и долгое. Поиск качественных и подходящих материалов, особенно в условиях нынешних санкций, разработка дизайн-проекта со специалистами, координация выполнения задач ремонтной бригадой – все это требует много времени, сил и нервов. Обычно ремонт на площади от 120 кв. м длится от 8 месяцев до года. Финишная отделка позволяет будущим жителям не тратить свои ресурсы, а сразу заезжать в новую квартиру после получения ключей и приглашать друзей на новоселье.
3. Отсутствие шумных работ в доме
Если у соседей идет ремонт, складывается ощущение, что и в твоей квартире тоже, приходится терпеть шум и ремонтную пыль в холлах и лифтах. С отделкой от застройщика вы сразу заселитесь в «тихий дом», где вероятность шумного ремонта от соседей снижается в 2 раза. Итог – тишина, чистота, презентабельность общих помещений (лобби, МОПов, лифтов), отсутствие посторонних, запуск всей внутренней инфраструктуры сразу.
Так жителям Клубного дома TURGENEV не будут мешать их соседи, все 93 лота, в том числе пентхаусы, сдаются с финишной отделкой от нидерландского архитектурного бюро Wolterinck. Авторы проекта создали гармоничный интерьер в современном стиле с использованием природного мрамора и высококачественной паркетной доски, которая производится в Австрии.
4. Качество работ
К сожалению, если вы решаете делать ремонт самостоятельно, вы должны быть готовы к ряду рисков в случае выбора ненадежной подрядной команды: мошенничество, низкое качество работ, перенос сроков, возобновление работ с начала. Выбирая отделку от застройщика элитной недвижимости, можно об этом не переживать. Все девелоперы высокобюджетного жилья работают с проверенными подрядчиками, в том числе с известными международными компаниями, которые разрабатывают дизайны интерьеров квартир и других помещений дома. Застройщики больше, чем обычные подрядные компании дорожат репутацией, так как от нее напрямую зависят продажи объектов. Кроме того, в высокобюджетном сегменте застройщики выбирают максимально качественные дорогие материалы, нанимают компетентную рабочую силу.
В TURGENEV соблюдаются все мировые стандарты и тренды элитной недвижимости, за качеством выполняемых работ следят особенно пристально. Здесь продуманы универсальные требования клиентов: количество света, функциональность планировок, высокий уровень натуральных отделочных материалов, точная работа инженерных систем. В отделке квартир используются высококачественные материалы и комплектующие: санфаянс премиального итальянского бренда CIELO, ванны немецкого производства от KNIEF, итальянские смесители от CEA, осветительные приборы ESCO, двери Linvisble.
5. Консалтинг
Застройщик оказывает еще и консалтинг конечному потребителю, выбирая на рынке оптимального поставщика материалов и надежную подрядную команду. Так застройщик проводит ряд мероприятий: маркетинговый анализ, личное знакомство, посещение предприятия, получение оптимального ценового предложения. На выходе получается трендовая отделка с использованием максимально качественных материалов от проверенных поставщиков и по наиболее выгодной цене.
Привлекая именитые международные архитектурные и дизайн бюро, застройщик передает дольщику квартиру, интерьер которой является трендовым и будет актуален долгое время, что создает дополнительную ликвидность для актива покупателя, в отличие от навязанного видения отечественного "семейного" дизайнера, который помогает с ремонтом у клиента.
6. Законодательная ответственность застройщика
Помимо репутационной составляющей, застройщик несет юридическую ответственность за качество выполненных работ. Если речь идет не о механических повреждениях или результате неправильной эксплуатации, то это считается гарантийным случаем. В клубном доме TURGENEV отделка включена в договор долевого участия, застройщик ПСО «НеоСтрой» несет гарантийные обязательства на отделку в течение 2 лет.
Минусы
1. Стандартность
Некоторые опасаются покупать жилье с отделкой от застройщика, так как хотят оригинальную квартиру, «не как у соседа». Также многие уже успели устать от ремонтной рутины в прошлом, и, опираясь на свой прошлый опыт, принимают решение выбирать квартиру из вариантов с отделкой. Стоит отметить, что сейчас на западном рынке готовая отделка стала своего рода мастхэвом, который постепенно переходит и на наш рынок. Некоторые застройщики предлагают на выбор несколько вариантов отделки квартир, в элит-сегменте, как правило, пользуются спросом классика, модерн и скандинавский стиль.
Кто-то из застройщиков делает в своих проектах так называемую «отделку без отделки» — это формат финишной отделки квартиры, когда застройщик использует в своих интерьерных решениях нейтральные, спокойные цвета. Так у покупателя остается полная свобода выбора дизайна мебели, аксессуаров, чтобы адаптировать интерьер под себя так как к таким цветовым решениям подходит все.
Именно такой формат предусмотрен в Клубном доме TURGENEV: высококачественная чистовая отделка, выполненная в едином современном стиле. А голландское архитектурное бюро разработало максимально удобные планировки жилых зон для комфортного проживания, функциональности помещений и сбалансированности площади квартир. В квартирах будет создана хорошая нейтральная база, а персонифицировать пространство будущие жильцы смогут с помощью текстиля, мебели, аксессуаров и арт-объектов. Спокойный, на первый взгляд, дизайн впоследствии дополняется картинами, коллекционными вещами хозяев, изысканной мебелью, которые и придают жилью законченный и уникальный вид.
Таким образом, сегодня отделка элитной квартиры от застройщика становиться выгодной по всем критериям: стоимость, скорость, качество, комфорт, надежность. А переделать ее под себя можно благодаря грамотному подбору декора и мебели, так в яркую и индивидуальную можно превратить любую квартиру.
Переходите на сайт Клубного дома TURGENEV, чтобы детально познакомиться с премиальной отделкой квартир.
Адрес Клубного дома TURGENEV: Москва, Костянский переулок, 13 Адрес офиса продаж: Москва, Даев переулок, д. 20, офис 101
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф. Застройщик OOO «ПСО «НеоСтрой».