Дворовое пространство давно уже перестало быть просто приложением к квартире и иметь значение только для детей. Теперь это то место, где можно проводить много времени и заниматься чем угодно – спортом, беседами, играми или даже жаркой шашлыка. Но, конечно, только в том случае, если застройщик заранее предусмотрел весь этот спектр развлечений
Понять, что девелопер, у которого вы собираетесь приобрести квартиру, действительно серьезно относится к благоустройству территории вокруг дома (и необязательно ограничивается только двором), довольно просто: достаточно приехать и посмотреть на то, что он уже построил. Но и поспрашивать у продавцов, что будет за пределами вашего жилища, тоже не мешает. Ведь есть опции, которые для современной новостройки, что называется, must have. Перечислим их все.
Первое – безопасность
Зоны ресепшн, лаундж-террасы и крытые игровые пространства затрагивать не будем – это привелегии премиального класса жилья, а нас интересует более демократичный сегмент. Но есть общее для всех правило: никаких проходных дворов – только закрытые с контролем доступа. Как бы не вздыхали нелюбители заборов, но так жильцам спокойнее. Видеокамеры по периметру, в парадных, лифтах – тоже веление времени, а вот на площадках они редко встречаются (тут еще есть и определенные законодательные ограничения). И, конечно, единый ключ жильца с защитой от несанкционированного копирования (а не просто «кнопка»). Сюда же добавим и безбарьерную среду, хотя это не столько про безопасность, сколько про заботу.
Всё вышеперечисленное есть в большинстве новостроек города и многих областных – это опции уже обязательные. Но есть и условно бонусные: кажется, вполне можно обойтись и без них, но качество жизни автоматически повышается, а потребитель это ценит всё больше. Так, компания «Ленстройтрест» в своем квартале «Янила» установила, во-первых, «тревожную кнопку» для вызова полиции или Росгвардии. Во-вторых, построила пожарное депо. И то, и другое с точки зрения безопасности – отличное решение, вряд ли кто-то с этим будет спорить.
Второе – игровые комплексы
Основными обитателями дворов, как и много десятилетий назад, остаются дети. А, значит, застройщик обязан угодить, прежде всего, этой целевой аудитории. Еще лет десять назад строители устанавливали разноцветную игровую площадку, ставили пару качелей и лавочек и на этом останавливались. Сейчас потенциальный покупатель, скорее всего, на такое посмотрит неодобрительно. Требуется специальное покрытие во избежание травм, а главное – разделение игровых зон по возрастам.
Последнее на постоянной основе применяет тот же «Ленстройтрест» в рамках своего комплексного подхода к проектированию детских площадок во всех своих кварталах – «Янила», «Юттери», «ОКЛА» и «IQГатчина». Для малышей игровые маршруты содержат элементы, развивающие мышление и моторику, для тех, кто постарше – велодорожки, площадки для командных игр и оборудование для действий осознанного риска, например, воркаут-зоны и скейтпарки. А инвентарь можно не покупать, а взять напрокат. В компании даже книгу с описанием своего подхода издали и надеются, что он станет стандартом для ответственных застройщиков.
Третье – никаких машин
Концепция «двор без машин» уже долгое время не воспринимается как экзотика, хотя сказать, что ее используют повсеместно, тоже было бы преувеличением. Скажем так: в «экономе» это редкость, а вот в добротном комфорт-классе – норма. Но для этого мало поставить шлагбаум – требуется еще обеспечить достаточное количество машиномест за пределами двора - это дорого, но добросовестные застройщики идут на это, поскольку знают, что для части покупателей это – принципиальный момент. И действительно – в такой двор можно ребенка и одного пускать погулять. Да и выхлопными газами никому дышать не придется. В общем, в 2022 году машины во дворе – моветон!
Четвертое – чёткое зонирование
Спортивные площадки – это хорошо, никто не спорит. Но если ты живешь на втором этаже и каждый день слышишь стук мяча и громкие возгласы, рано или поздно и это, мягко говоря, поднадоест. Да и детские крики на игровых площадках тоже. Посему разумно места для спорта вынести за пределы двора, а детей «отделить» от зон размеренного отдыха.
Что касается необязательных пока опций, то время от времени встречаются специальные места для работы на свежем воздухе (с розетками), небольшие помещения для хобби или йоги, площадки для дрессировки собак (их обычно тоже располагают вне дворов) и для барбекю. Последнее – обычная история для скандинавских стран, но у нас пока встречается редко.
Разумно зонировать не только дворы, но и вообще весь квартал. Как это сделано в «Яниле»: здесь спорт – отдельно, прогулки – отдельно, есть специальный променад и торговая галерея. Удобно же!
Пятое – много зелени
Ландшафтный дизайн – признак внимания застройщика к будущим и нынешним жителям. Причём это не должны быть просто постриженные газоны. Для примера можно привести благоустройство двора в квартале «Окла» от Ленстройтреста - это специальный дизайнерский проект, которым предусмотрены прогулочные дорожки посреди леса и широкие пешеходные променады, а также малые архитектурные формы. Здесь бонусом должна идти какая-то «фишка»: в некоторых столичных ЖК даже искусственные водопады встречаются. До нас эти причуды, правда, пока не дошли.
Впрочем, многие скептики вообще уверены, что из сложной экономической ситуации застройщики начнут массово удешевлять проекты и начнут с благоустройства. Рискнем предположить, что ответственные компании, для которых во главе угла – качество, вряд ли будут так делать. Поскольку в общих затратах на строительство дворы «весят» не так уж много (5-10%), а вот покупатели уже привыкли, что экономить на этом нельзя. Единственное, что скорее всего произойдет – переход на оборудование (прежде всего – детских площадок) от отечественных производителей. Но ведь и это – веление времени.
ЖК ЯНИЛА КАНТРИ, ЖК ЯНИЛА ДРАЙВ, ЖК ЯНИЛА КАНТРИ КЛАБ, ЖК IQ ГАТЧИНА, ЖК ЮТТЕРИ, ЖК ОКЛА — застройщик ООО «Специализированной застройщик ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф