При возведении объектов застройщику необходимо оформление большого количества документов. Возводимое здание или сооружение должно соответствовать требованиям безопасности и быть надежным и крепким. Для этих целей уполномоченные органы проверяют соответствие проекта и другой документации требованиям градостроительного регламента и нормативным актам.
Разрешение на строительство - документ, который является подтверждением соответствия проекта и иной документации требованиям законодательства. У него стандартная форма, утвержденная Министерством строительства. Но в некоторых случаях при возведении особых объектов (космической инфраструктуры, гидротехнических сооружений и иных) форма немного изменяется.
До предоставления разрешения на строительство местными властями или исполнительными органами государственной власти (в случае с особыми объектами) начинать строительные работы нельзя. Такое нарушение влечет за собой штрафные санкции. Застройщик рискует потерять большое количество денег и много времени. При нарушении условий строительства возведенный объект не может быть введен в эксплуатацию. Это означает колоссальные финансовые убытки для компании.
В законодательстве с 2018 года многое изменилось. Так, например, получить разрешение на строительство ДДУ могут только акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью. Помимо этого, не допускается строительство многоквартирных домов по нескольким разрешениям. Законодатель позволяет возводить такие объекты капитального строительства только в рамках одного выданного документа.
Разрешение на строительство: соответствие проектной и иной документации требованиям законодательства
Ко всем зданиям и сооружениям государство предъявляет требования безопасности. Таковые должны быть отражены в проекте. Так из него можно получить информацию о:
- частоте осуществления проверок, осмотров состояния инженерных коммуникаций и сложных конструкций;
- максимально возможных величинах нагрузок на строительные конструкции;
- скрытых электрических проводках, трубопроводах и других важных устройствах.
При строительстве объекта инженеры должны предусмотреть невозможность распространения огня и пожара. Для защиты здоровья, жизни и вещей людей при строительстве необходимо предотвратить такие последствия.
По этой причине ни одно разрешение на строительство не будет выдано застройщику, у которого проектная документация на объект не соответствует требованиям законодательства.
Этот важный момент необходимо понимать задолго до начала стройки, иначе существует риск появления у застройщика и убытков в результате больших штрафов и обязанности своими силами снести выстроенное здание и сооружение.
Документация на разрешение на строительство включает в себя следующий перечень:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на землю;
- ГПЗУ;
- схема планировочной организации земельного участка и другие документы.
Этот перечень не является закрытым и зависит от вида объекта. Получить точную информацию о списке требуемой документации можно у профессионалов.
Для того чтобы быстро получить разрешение на строительство, договор можно заключить со специалистами. Такое решение позволит сэкономить время застройщика и позволит ему заниматься своей непосредственной деятельностью.
Самостоятельное разрешение вопроса может привести к большим трудозатратам. И не всегда они гарантируют положительное решение. Часто застройщики после самостоятельного сбора документов получают отказ по различным причинам. В этих случаях на корректировку требуется время, которое стоит очень дорого, ведь неполучение разрешения на строительство в срок приостанавливает возможность начала строительных работ согласно графику. Следствием этого являются огромные убытки.
Чтобы оперативно получить разрешение на строительство, необходимо обратиться к профессионалам. Такой подход позволит избежать отказов от уполномоченного органа по причинам:
- отсутствия обязательных документов или неправильного их оформления
- несоответствия проекта здания или сооружения актуальным нормативно-правовым актам
- Ошибки в оформлении заявления или его несоответствие другим предоставляемым документам
Начало строительных работ без документов влечет огромные убытки для застройщика. Сумма штрафа для компании может составлять 1 миллион рублей. Кроме этого, в качестве меры наказания за административное правонарушение для юридических лиц предусмотрено приостановление деятельности на срок до 2 месяцев.
Большая часть застройщиков предпочитает не рисковать и обращаться к профессионалам.
Компания "Петров Девелопмент» активно развивается на рынке услуг и предоставляет клиентам сопровождение под ключ при осуществлении строительства. Специалисты работают только с крупными объектами и сопровождают проекты под ключ.
Этапы сотрудничества с профессионалами:
- изучение представленных застройщиком документов
- формирование заявления и пакета документов с направлением в уполномоченный орган
- получение разрешения на строительство в установленный срок
Каждый заказчик имеет возможность получить бесплатную консультацию по дальнейшим этапам строительства. Оставьте свою заявку на официальном сайте компании, и менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время.
Кроме этого, клиенты могут обратиться за получением ордера ОАТИ, выбором земельного участка для строительства и другими услугами в процессе возведения объектов капитального строительства. Начните стройку с получения разрешительной документации, так вы предупредите негативные последствия и успеете ввести объект в эксплуатацию точно в срок.