Каждый собственник квартиры время от времени узнает от коммунальщиков, что он обязан платить за капитальный ремонт, содержание имущества, считающиеся общедомовым, налоги и многое другое. Однако есть вещи, которые собственник оплачивать не должен, о чем свидетельствует судебная практика. Предлагаем остановиться подробнее.
Содержание и благоустройство территории рядом с домом
Управляющие компании частенько на протяжении длительного времени присылают собственникам счета, в которых присутствует строка по оплате содержания и благоустройству участка земли, что подразумевает придомовую территорию.
Тем не менее, жильцы не согласны с этим и стремясь разобраться, обращаются к копии протокола, составленного по итогам общего собрания собственников. Там не найти данных о принятии решение, которое приводило бы к утверждению тарифа за таковую услугу. Но в УК не привыкли следовать правилам и закону, потому перерасчет там делать не стали, что вынудило одного из собственников идти в суд.
Он прошел множество инстанций и его тернистый путь окончился в Верховном Суде страны, который вынес решение о том, что исходя из Правил № 491, целесообразность финансирования содержания общего имущества дома должно быть утверждено на общем собрании, чего не произошло. Оттого действия УК носят незаконный характер, а значит, нужно перестать обманывать людей и сделать перерасчет.
Ремонт и поверка счетчиков, установленных в МКД
В середине марта текущего года Минстроем России было опубликовано письмо № 10955-ОЛ/04, где разъяснялось, что в обязанности владельцев квартир не входит оплата ремонта и поверки счетчиков, установленных в МКД.
Но сотрудники УК страдают временной потерей памяти, и часто просят жильцов собрать средства на указанные цели. Потому стоит напомнить этим товарищам следующую информацию: исходя из Правил № 491 надлежащее функционирование общедомового счетчика включено в содержание общего имущества домостроения. И только приборы учеты электроэнергии находятся под контролем и финансовым обеспечением гарантирующих поставщиков.
По этой причине ремонтировать общедомовой счетчик должна УК исходя из договора, который эти господа заключили с владельцами квартир. Дополнительный сбор денег не имеет законных оснований, о чем красноречиво свидетельствует статья 161 ЖК РФ
Лифт в нерабочем состоянии
Лифт – это составляющая общедомового имущества, потому владельцы помещений обязаны вносить ежемесячную оплату за его содержание. Но как часто происходит на практике, кабина может долгое время находиться в нерабочем состоянии, что мало кого волнует. Зато при получении квитанции выясняется, что пенсионер Виталий Петрович весь месяц ездил на лифте, а не добирался из последних сил по лестнице до своего жилища на девятом этаже, потому обязан заплатить по счету в полном объёме.
Ситуацию проясняют уже упоминавшиеся выше Правила № 491, а конкретно пункт 6, где говорится о том, что если ремонтные работы не были выполнены своевременно, то период простоя лифта не оплачивается. Стоит отметить, что если лифт сломался в другом подъезде, то за период простоя лифта не платят все владельцы квартир в МКД.
Моральный ущерб от арендаторов помещения
Владелец квартиры не вправе платить за моральный ущерб, причиненный другим жителям дома квартирантами. Так что если на балконе стоял гость нашей страны и самозабвенно курил сигарету и дым попал в соседские окна, собственник за такие действия отвечать не должен.
ЛАЙК - если тема вам интересна.
Делитесь мнением - за что еще можно освободить от оплаты жильцов.