Довольно часто за последнее время на первичном рынке недвижимости возникают ситуации, когда одна квартира продаётся сразу двум покупателям. В основном, это происходит из-за смены строительной компании.
В этом случае каждый из владельцев платит немалые деньги, готовится к переезду в новую квартиру, радуется удачному приобретению, но тут появляется ещё один претендент на его собственность 😟
Понятно, что договориться миром не удается, и оба собственника подают иск в суд.
На протяжении многих лет подобные разбирательства длились годами. Ситуация осложнялась, потому как суды разных инстанций могли поочерёдно выносить решение в пользу то одной, то другой стороны.
👩⚖️ Однако недавнее постановление Верховного суда РФ внесло больше ясности в разрешение таких ситуаций.
Верховный суд постановил, что объект должен переходить в собственность того человека, в чьё фактическое владение он уже передан.
Нюансы🔽
🔻Недвижимость должна оставаться за тем покупателем, в пользу которого обязательство застройщика возникло раньше, либо который подал иск раньше (если первое обстоятельство выяснить не удается).
🔻Такой порядок не может применяться в случае, если имущество уже получено в собственность. То есть, при двойной продаже квартиры преимущество получает сторона, которой недвижимость уже передана.
📍 Практически все юристы поддержали данное решение. Теперь, получив ясность, как следует рассматривать аналогичные дела, судебные инстанции впредь смогут выносить решение по подобным спорам гораздо быстрее.
