Если вы купили квартиру, подписали акт приема-передачи при ДДУ или купли-продажи, получили ключи, не спешите делать ремонт. Почему? Сначала сделайте замеры всех площадей. Уверяем, возможно вы удивитесь замерам! В этом статье вы узнаете почему могут возникнуть такие сравнительно разные результаты.
Что такое общая площадь квартиры
Общая площадь квартиры - сумма всех площадей помещений квартиры. В нее включаются: все жилые комнаты, кладовки, санузел, стены, перегородки, кухня, коридор. Это самая главная характеристика при покупке недвижимости, помимо прописанных разных площадей: общей, жилой, проектной, итоговой, площади БТИ.
Важно! Лоджия, балкон, терраса не входят в общую площадь помещения.
Зачем нужно делать замер площади
Показатели площади, указанной в проектной документации, могут различаться с итоговой. Есть два варианта развития событий: общая площадь больше положенной либо, наоборот, меньше.
Некоторые застройщики устанавливают так называемый «коридор» - допустимую разницу по отношению к значению конструкции. При таком решении никто никому не должен.
Рекомендации перед проведением замеров
Помните, в новостройке могут быть проблемы с освещением. Поэтому, лучше приезжать на объект в светлое время суток и рассчитывать, что на замеры уйдет 1-3 часа времени. Чтобы работа шла быстрее и весело, можно взять с собой друга.
В только купленной квартиры будет грязно. Возьмите с собой бахилы и сменную одежду и влажные салфетки.
Для проведения замеров следует взять:
- Ленточную рулетку (длиной 5-10 м) и лазерную
- Карандаш и ручку
- Смартфон с камерой или же камеру с возможностью делать фото и видео
План дома или распечатку техпаспорта (схему квартиры из Росреестра или договора с застройщиком).
Делать замеры советуется только профессиональным инструментом. Если нет собственного, то можно взять в аренду в специализированном магазине. Ко всем вспомогательным помещениям нужно применять понижающий коэффициент.
Замер помещений сложной формы
Под словосочетанием «помещения сложной формы» понимаются комнаты сложной геометрической формы, например, пятиугольника, четырехугольника. Такие сложные формы нужно разбить на простые. К примеру, на квадраты и прямоугольники. Площади всех простых фигур одного помещения нужно сначала подсчитать, а потом сложить или отнять получившиеся значения. Такие аналогичные действия придется делать с каждым помещением.
Овальное помещение тоже можно разбить на фигуры в виде треугольников. Оставшиеся части за их пределами можно списать на погрешность, потому что они никак не повлияют на максимальный результат. Вообще, такие комнаты встречаются редко.
Замер вспомогательных помещений
Ст.15 ЖК РФ сообщает, что площадь балконов, террас и лоджий не учитывается при расчете. А вот решение ВС No ГКПИ11-1727 за 2011 больше вносит ясности по этому вопросу. В этом документе написано, что их площадь можно добавлять к ОП. Они нередко имеют довольно большие размеры, поэтому некоторые жильцы их переформатируют в комнаты иного назначения или вовсе совмещают с кухней, гостиной.
Плиты и балки считаются важными конструктивными элементами здания и относятся к общедомовому имуществу. Коммуникации, стены и перекрытия являются долевой собственностью, а вот балконы и лоджии - собственность владельца недвижимости.
Что такое пониженный коэффициент
Для балконов устанавливается коэффициент 0,3, для лоджий - 0,5. Это обозначает то, что при расчете общей приведенной площади жилого помещения будет прибавляться площадь балкона (умноженную на 0,3) и лоджии (умноженную на 0,5).
Застройщику в обязательном порядке нужно уведомлять покупателей квартиры о понижающем коэффициенте, чтобы будущие владельцы были ознакомлены с законодательными нюансами и избежали от неоправданных финансовых трат.
Совет! Разница в цифрах между 0,3 и 0,5 существенна! Когда речь идет о сотнях тысяч рублей за 1 кв. М даже разница 0,2 имеет значение. Эти постройки можно застеклить, обустроить, утеплить.
Что важно знать
Если визуально кажется, что помещение прямоугольное, то его данные измерений, скорее всего, будут наиболее точными. Однако, учтите, что если измерять от окна до двери, то расстояние между стен не всегда одинаковы. Поэтому нужно мерить в нескольких местах сразу. Не стоит забывать проверить глубину всех откосов и высоту проемов от двери до пола!
Замеры следует начать с входной двери, измерив ее ширину и высоту. Если она уже стоит - дверное полотно. От двери надо начать движение дальше по часовой стрелке. В конце замеров всегда измеряют высоту потолков!
На схеме должны быть отмечены коммунальные разводки, расположение всех труб, радиаторов, электрических розеток.
Длина всей стены измеряется на трех уровнях - снизу, сверху на уровне вытянутой руки и посередине. Во время выполнения работы, следует проверить: сечения конструкций, высоту колонн, длину пролетов, вертикальность несущих сооружений.
Особое внимание нужно уделить прямым углам в гардеробной (где будут стоять стеллажи), кухне (где будет располагаться кухонный гарнитур), санузле (в местах расположения шкафчиков и тумбы).
Оконные, дверные и балконные проемы не измеряются. Если любой проем (арочный либо прямоугольный) меньше двух метров, то он не включается в общую площадь. Любые замеры следует выполнять до того, как начнутся внутренние работы.
Если вы уже покупаете квартиру с отделкой, то нужно узнать на какой стадии продвигается ремонт, поскольку строительная компания сама приглашает специалистов из бюро технической инвентаризации.
Порядок действий дольщика, если застройщик уменьшил площадь квартиры
Расхождение между проектной и реальной площадью зачастую встречается в домах, которые созданы по индивидуальному проекту. Отклонение более чем на 10 см2 считается официальным. Это значит, что можно предъявлять претензию. Некоторые дольщики не ввязываются в разборки, если отклонения составляют менее 50 см2.
Если у вас есть какие-либо сомнения по поводу фактической площади помещения, то разумнее заказать технический план у кадастрового инженера. Написав претензию, ее вместе с копией техплана следует направить застройщику ценным письмом с описью вложения (в течение 10-15 дней). В документе надо указать срок действия ответа (10 дней). Далее необходимо обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения площади в ЕГРН. Если застройщик откажется удовлетворить ваши требования в досудебном порядке, нужно направить иск в суд. Исполнения решение нужно будет ждать в течение 10 дней.
Подсчет ремонта
Ремонт - дело хлопотное. Оно требует планирования и подсчетов.
Во-первых, стоит выбрать тип ремонта: капитальный либо косметический. Первый вариант предполагает ремонт отопления, электропроводки, водоснабжения, т.е. полное преображение квартиры.
Во-вторых, подсчет площади (метраж), о котором говорили выше, пригодится, чтобы высчитать стоимость материалов и работу мастеров.
Не обойтись без сметы работ. В ней нужно перечислить список работ, а потом расценки на них. Она поможет узнать приблизительную сумму затрат на ремонт. Ее потом нужно будет показать приглашенному прорабу-мастеру или сметчику из ремонтной компании, чтобы тот рассчитал стоимость работы.
Попросить подрядчика можно также о расчете стоимости материалов. Если же вы хотите сделать это сами, то составьте таблицу, в которой пропишите: вид материала, единицу измерения, количество, итоговую стоимость. Ко всему, денежные средства еще уйдут на закупку инструментов: перфоратора, отверток, шуруповертов, плиткорезов.
Здорово сэкономить возможно на планировке. Как вариант, можно взять готовый типовой проект или составить его самостоятельно. Чтобы не тратиться на дизайнера, можно воспользоваться бесплатными программами-сервисами. Они сделают планировку, дизайн-проект.
Возможно своими руками собрать мебель или привезти стройматериалы из магазина. Чтобы сэкономить бюджет, можно попробовать: отказаться от брендовых материалов, вывозить мусор после ремонта самостоятельно, не брать материалы про запас, пользоваться скидками.
На случай форс-мажорных ситуаций всегда должен быть резерв суммой примерно в 28-30% от суммы всех расходов.
Итак, вы поняли насколько важно измерять площадь квартиры? Надеемся это вам пригодится в дальнейшем.
Как раз сейчас, при заказе ремонта, Дизайн проект в компании "Точка опора", дизайн проект Квартиры в подарок.
Ремонт под ключ!